Решение по делу № 2-600/2015 ~ М-588/2014 от 17.12.2014

Дело № 2-600/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2015 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Батуевой О.А.,

при секретаре Пальцовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаутдиновой Э.Т. к Акционерному коммерческому банку «БАНК» (ОАО) о признании недействительными условий договора о продаже недвижимости, возложении обязанности заключить договор,

                 У С Т А Н О В И Л :

Сахаутдинова Э.Т. обратилась в суд с иском к Акционерному коммерческому банку «БАНК» (ОАО) о признании недействительными условий договора о продаже недвижимости, возложении обязанности заключить договор, указывая, что <дата обезличена> между Сахаутдиновым В.Г., ее супругом и АКБ «БАНК» (ОАО) заключен кредитный договор для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, квартира являлась предметом залога по договору. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, с Сахаутдинова В.Г. в пользу АКБ «БАНК» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, установлена начальная продажная цена квартиры <данные изъяты>. В ходе исполнительного производства, торги не состоялись, квартира передана АКБ «БАНК» (ОАО). На сайте АКБ «БАНК» (ОАО) содержится информация о продаже квартиры по цене <данные изъяты>. <дата обезличена> обратилась с предложением заключить с ней договор купли-продажи квартиры, при этом предоставила брачный договор, что все имущество, приобретенное после <дата обезличена> будет принадлежать тому из супругов, на чье имя оно будет зарегистрировано. АКБ «БАНК» (ОАО) приняло решение о реализации квартиры после полной оплаты задолженности по кредитному договору Сахаутдиновым В.Г. Навязывание в качестве условия заключения договора купли-продажи квартиры погашение задолженности по кредитному договору, стороной которого не является, противоречит требованиям законодательства и является недействительным. Просит признать решение АКБ «БАНК» (ОАО) от <дата обезличена> о реализации квартиры после полной оплаты задолженности по кредитному договору, заключенному с Сахаутдиновым В.Г. недействительным, возложить на АКБ «БАНК» (ОАО) обязанность заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> с Сахаутдиновой Э.Т. по цене <данные изъяты>.

    Истец Сахаутдинова Э.Т. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истца Сызько О.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что АКБ «БАНК» (ОАО) опубликовал на сайте сведения о продаже квартиры как публичное предложение. Сахаутдинова Э.Т. воспользовалась правом заключить публичный договор, подала заявление. Банк в ответе от <дата обезличена> отказывает в заключение договора и определяет дополнительное условие для заключения договора.

Представитель ответчика АКБ «БАНК» (ОАО) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, направили суду возражения (л. д. 30). В возражении указывают, что АКБ «БАНК» (ОАО) вправе устанавливать условия при отчуждении объекта недвижимости, как его собственник. Задолженность по кредитному договору является общим долгом супругов. АКБ «БАНК» (ОАО) не выражали желание заключить договор купли-продажи квартиры с Сахаутдиновой Э.Т., предварительной договор с ней не заключался. АКБ «БАНК» (ОАО) не является монополистом и хозяйствующим субъектом на рынке купли-продажи недвижимости.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Руководствуясь ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ст. 426 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от <дата обезличена> по гражданскому делу по иску АКБ «БАНК» (ОАО) к Сахаутдинову В.Г., Сахаутдиновой Э.Т. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сахаутдинова Н.В., с Сахаутдинова В.Г. в пользу АКБ «БАНК» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> путем продажи на публичных торгах, установлена начальная продажна стоимость в размере <данные изъяты> (л. д. 10-14).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от <дата обезличена> установлено, что <дата обезличена> квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> судебным приставом-исполнителем передана как нереализованное имущество на публичных торгах от должника взыскателю. <дата обезличена> АКБ «БАНК» (ОАО) зарегистрировали право собственности на указанную квартиру (л. д. 15-16).

На сайте АКБ «БАНК» (ОАО) размещены сведения о реализации имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л. д. 34-38).

<дата обезличена> Сахаутдинова Э.Т. обратилась в АКБ «БАНК» (ОАО) с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи квартиры.

<дата обезличена> на заявление АКБ «БАНК» (ОАО) направлен ответ, что Банком принято решение реализовать квартиру после полной оплаты остатка задолженности по кредитному договору, заключенному с Сахаутдиновым В.Г. (л. д. 17).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на том, что договор купли-продажи квартиры является публичным, поэтому требования ответчика о полной погашении задолженности по кредитному договору до заключения договора купли-продажи квартиры не основаны на законе.

Однако, учитывая положения пункта 1 статьи 426 ГК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества не является публичным договором, поскольку АКБ «БАНК» (ОАО) является кредитной организацией и в ее обязанности не входит продажа недвижимого имущества.

Кроме того, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества зависит от ряда индивидуализированных обстоятельств, зависящих от требований, предъявляемых к покупателям в каждом конкретном случае.

Исходя из специального нормативно-правового регулирования при решении вопроса о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец оценивает личные характеристики покупателя, в том числе кредитоспособность, финансовое положение, в данном конкретном случае. Поскольку продавцом недвижимого имущества выступает кредитная организация - наличие или отсутствие у покупателя, а также у членов его семьи ранее предоставленных кредитов, степень их погашения.

Кредитная организация, оценивая свои риски, вправе отказать в заключение договора купли-продажи недвижимого имущества потенциальному покупателю.

Учитывая изложенное, ответчик вправе возложить на истца дополнительную обязанность при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, оснований для признания недействительным условия заключения договора купли-продажи при погашении задолженности по кредитному договору суд не находит.

Не находит оснований суд и для возложения на АКБ «БАНК» (ОАО) обязанности заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, поскольку, как установлено в судебном заседании предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком не заключался, иных оснований для возложения данной обязанности в соответствии с законом судом не установлено, доказательств обратного истцом не представлено.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований Сахаутдиновой Э.Т. к АКБ «БАНК» (ОАО) о признании недействительными условий договора о продаже недвижимости, возложении обязанности заключить договор следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.05.2015 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.02.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 21.05.2015 ░░░░.