Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2017 ~ М-103/2017 от 17.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года <адрес>

Якшур-Бодьинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Уткиной Н.В., единолично,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Якшур-Бодьинский районный суд УР с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки на земельный участок площадью 1150 кв.м и жилой дом площадью 40,27 кв.м, расположенные по адресу: УР, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (далее - Договор). По указанному Договору истец приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1150 кв.м. и жилой дом с пристройками: сени, крыльцо и надворными постройками: баня, предбанник, навес, гараж, навес, стайка, предстайник, навес, навес, бревенчатый, 1934 года постройки, общей площадью 40,27 кв.м., в том числе жилой площадью 29,69 кв.м. (назначение: жилое; этажность: 1; инвентарный №).

Указанный Договор купли-продажи зарегистрирован в Регистрационной палате Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.24-02.2000-73 и ДД.ММ.ГГГГ выданы Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> (жилой дом) и <адрес> (земельный участок).

По договору купли-продажи стоимость земельного участка и жилого дома определена по соглашению сторон в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек, в том числе стоимость земельного участка 9 000 (Девять тысяч) рублей 00 копеек и стоимость жилого <адрес> 000 (Девяносто одна тысяча) рублей 00 копеек (пункт 2.2. Договора купли-продажи). Порядок расчетов между сторонами предусмотрен пунктом 2.3. Договора купли-продажи, согласно которого 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек уплачиваются при подписании Договора и 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей 00 копеек уплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, на момент заключения Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был произведен расчет в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек. В связи с чем, одновременно была произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона на указанные выше земельный участок и жилой дом (номер регистрации 18-01.24-02.2000-73 от ДД.ММ.ГГГГ).

Окончательный расчет между мной и продавцом - ФИО1 в сумме 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей 00 копеек был произведен в установленный Договором купли-продажи срок - до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) после полного расчета залогодателю и залогодержателю необходимо было обратиться с заявлением о прекращении ипотеки в Регистрационную палату Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, в указанный орган своевременно с соответствующими заявлениями не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ продавец по Договору купли-продажи - ФИО1 - умер. С момента заключения Договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ, и до дня смерти между мной и продавцом - ФИО1 ни каких претензий по исполнению условий указанного договора, в том числе в части оплаты стоимости земельного участка и жилого дома, не возникало. В настоящее время истец намерен распорядиться вышеуказанными земельным участком и жилым домом по своему усмотрению, но при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике мне стало известно о том, что без прекращения записи об ипотеке его права по распоряжению недвижимым имуществом ограничены.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Все указанные требования при заключении Договора купли-продажи (купчей) от земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были соблюдены.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательств прекращает обязательство. В связи с чем, полагает, что им исполнены все обязательства перед ФИО1, продавцом по Договору купли-продажи, в полном объеме, и соответственно может прекращена ипотека в силу закона на земельный участок и жилой, расположенные по указанному выше адресу.

На основании изложенного, просит признать обременение в виде ипотеки в отношении ФИО2 на земельный участок площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, кадастровый №, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.24-02.2000-73 - отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона. Признать обременение в виде ипотеки в отношении ФИО2 на жилой дом общей площадью 40,27 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, кадастровый №, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.24-02.2000-73 - отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона.

    В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои исковые требования, просил удовлетворить, по существу дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

    Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила суду заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований.

    В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. По указанному Договору истец приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1150 кв.м. и жилой дом с пристройками: сени, крыльцо и надворными постройками: баня, предбанник, навес, гараж, навес, стайка, предстайник, навес, навес, бревенчатый, 1934 года постройки, общей площадью 40,27 кв.м., в том числе жилой площадью 29,69 кв.м. (назначение: жилое; этажность: 1; инвентарный №).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом по адресу: УР, <адрес>, зарегистрировано обременение права: залог в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, представленным нотариусом нотариального округа «<адрес> УР» ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО1 не заведено, заявлений о приятии наследства или об отказе от наследства не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд считает возможным принять признание ответчиками иска и удовлетворить требования истца.

В соответствии со ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном данным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки.

Прекратить ипотеку на земельный участок площадью 1 150 кв.м, с кадастровым номером 18:24:23:1:6:2:34, расположенный по адресу: УР, <адрес>, а также на жилой дом с пристройками общей площадью 40,27 кв.м, с кадастровым номером 18:24:23:1:6:2:34:2614, расположенный по адресу: УР, <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости) на земельный участок площадью 1 150 кв.м, с кадастровым номером 18:24:23:1:6:2:34, расположенный по адресу: УР, <адрес>, а также на жилой дом с пристройками общей площадью 40,27 кв.м, с кадастровым номером 18:24:23:1:6:2:34:2614, расположенный по адресу: УР, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.В.Уткина