Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3742/2014 ~ М-2816/2014 от 22.05.2014

Дело № №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Омаровой А.С.,

при секретаре: Завгородней Ю.В.,

с участием истцов Овсянниковой Т.А., Володиной С.И., представителя истцов Абузяровой Т.Е., ответчиков Власенко Н.В., Вдовенко Н.В., представителя третьего лица Тренгулова Т.Н.,

№... июля №... года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Овсянниковой Т.А., Володиной С.И. к Власенко Н.В., Вдовенко Н.В. о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

    Овсянникова Т.А., Володина С.И. обратились в суд с иском, к Власенко Н.В., Вдовенко Н.В. о признании недействительными общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в очной и заочной формах, признании недействительным протокола общего собрания в заочной форме, признании отсутствия кворума при проведении общего собрания в заочной форме.

    В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилых помещений, квартир №№ №... и №..., расположенных в многоквартирном доме № №... <адрес>. Володина С.И. обладает №...% голосов на общем собрании собственником помещений вышеуказанного многоквартирного дома, а Овсянникова Т.А. – №...%.

    С №... по №... ноября 2013 года собственниками жилых помещений проведено общее собрание в форме заочного голосования по инициативе собственников квартир № №... Власенко Н.В. и № №... Вдовенко Н.В.

    На повестку собрания были вынесены следующие вопросы: избрание секретаря и председателя собрания, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации, избрание совета дома, утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников.

    Путем голосования по вопросам, указанным в повестке были приняты следующие решения: выбрать способ управления многоквартирным домом № №... по <адрес> в <адрес> – управление управляющей организацией в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, заключить договор управления с ООО «Управляющая компания «Зодчий».

    При проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома было допущено существенное нарушение требований жилищного законодательства.

    В повестку дня собрания не был включен вопрос об утверждении договора управления домом, который надлежит заключить с управляющей организацией и об условиях договора, установленных ст.162 ЖК РФ, которые надлежит обсудить и принять по ним решение собственниками помещений. Поскольку данные вопросы не были включены в повестку дня, то, соответственно, решения по этим вопросам собственники помещений не принимали, что подтверждается протоколом общего собрания от №....

    При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от №.... была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений МКД № №... по <адрес>, установленная Жилищным кодексом Российской Федерации, как в очной, так и в заочной форме голосования.

    Все собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании, в связи с этим не могли и большинство не приняли участие в голосовании и не выразили своё волеизъявление по вопросам повестки дня общего собрания.

    Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД № №... по <адрес> в форме заочного голосования, не было размещено.

    При проведении общего собрания в заочной форме отсутствовал кворум для принятия решений, поскольку в решениях собственников и протоколе от №.... указана не верная площадь жилых и нежилых помещений дома. Так, согласно данным МУП БТИ <адрес> от №.... общая площадь жилых помещений дома по адресу г. Волжский ул. Дружбы дом №... составляет №... кв.м., площадь нежилых помещений №... кв.м., а всего площадь составляет №... кв.м.

    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от №.... площадь нежилых помещений составляет №... кв.м. (без учета помещений по <адрес> №...), что также подтверждается решением Волжского городского суда от №... по делу № №....

    Также органом муниципального жилищного контроля <адрес> проведена проверка соблюдения обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников помещений в МКД № №... по <адрес> в <адрес> решения о выборе управляющей организации ООО «УК «Зодчий», утверждения условий договора управления и его заключения. По результатам данной проверки установлено, что общее собрание, проводимое в заочной форме в период с №.... по №.... является неправомочным в силу требований действующего законодательства. В целях защиты прав и законных интересов граждан проживающих в МКД, органом муниципального жилищного контроля <адрес> материалы проверки направлены в прокуратуру г Волжского.

    Исходя из вышеизложенного при проведении общего собрания собственников помещений МКД № №... по <адрес>, оформленного протоколом от №... отсутствовал кворум при подсчете голосов.

    Истцы не принимали участия в проведенном собрании. Голосование истцов могло повлиять на результаты решений собрания.

    В ходе рассмотрения дела истцы отказались от части заявленных исковых требований, определением от №.... отказ истцов был принят судом, производство по делу прекращено в части.

    С учетом принятого судом отказа от исковых требований, истцы просят признать общее собрание собственников помещений МКД № №... по <адрес>, проведенное в заочной форме недействительным; признать протокол общего собрания собственников помещений МКД № №... по <адрес> (форма проведения заочная) от №.... недействительным.

    В судебном заседании истцы Овсянникова Т.А., Володина С.И. исковые требования поддержали, суду пояснили, что о проводимом собрание знали, однако не принимали участие в заочном голосование, по результатом которого была избрана управляющая компания Зодчий, поскольку их устраивала управляющая компания Алдан, которая надлежащими образом оказывала коммунальные услуги. Размер платежей по квартплате в связи с избрание новой управляющей компании не изменился. В настоящее время проведено новое собрание, на котором принято решение о заключении договора управления с компанией Алдан.

    Представитель истцов Абузярова Т.Е., поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить. Пояснив, что общее собрание в заочной форме неправомерно, поскольку отсутствовал кворум, так как были учтены голоса собственников, поступившие ранее даты официального голосования, при подсчете голосов неправильно была определена площадь жилых и нежилых помещений дома, также были учтены голоса собственников нежилых помещений без подтверждения их полномочий.

    Обстоятельства неправильного определения общей площади всех помещений дома, подтверждается решением Волжского городского суда от №... года, которым признан недействительным решение общего собрания об избрании управляющей компанией ООО УК «ЖКХ Алдан»,. оформленное протоколом от №....

    В судебном заседании ответчики Вдовенко Н.В., Власенко Н.В., исковые требования не признали просили в иске отказать, поскольку оспариваемое общее собрание в заочной форме было предметом судебной проверки, решением суда от №... февраля 2014г., вступившим в законную силу №... апреля 2014 года отказано в признании недействительным решения общего собрания в заочной форме от №....

Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО УК «Зодчий» Тренгулов Т.Н. просил в иске отказать ввиду необоснованности.

    Представитель третьего лица Комитет по обсечению жизнедеятельности администрации <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте извещался, причин неявки не сообщил.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

    Порядок проведения общего собрания членов собственников жилья в многоквартирном жилом доме определен положениями статей №... - №... Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Так, в соответствии со статьей №... Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за №... дней до даты его проведения.

    В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование): дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    В судебном заседании установлено, что Володина С.И. является собственником ? доли в квартире № №... расположенной в жилом доме № №... по ул. Дружбы города Волжского Волгоградской области, общей площадью №... кв.м., Овсянникова Т.А. является собственником №... доли в квартире № №... указанного дома, общей площадью №... кв.м. (л.д. №.... №...).

№... ноября 2013 года по инициативе собственников жилых помещений № №... Вдовенко Н.В., квартиры № №... Власенко Н.В. дома № №... по ул. Дружбы г. Волжского проведено очное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума для принятия решений по вопросам, определенных повесткой собрания.

    Ввиду чего было принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Объявления о проведении собрания были размещены в подъездах дома, которые содержали все необходимые сведения об инициаторах собрания, о повестке голосования, о сроках голосования.

    Вышеуказанные обстоятельства дела сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами обозренного в ходе судебного заседания дела № №... по иску ФИО10, ФИО11 к Вдовенко Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от №....

    Согласно части №... статьи №... Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

    Заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме № №... по ул. Дружбы городского округа - <адрес>, состоявшееся №... года, было оформлено протоколом от №... года (л.д. №...).

    Согласно протоколу общего собрания в заочной форме от №... ноября 2013 года, в голосовании приняло участие №... собственников жилых помещений, в том числе №... физических лиц и №... юридических лица, обладающие №... голосами или №... % от общего числа голосов. Общее собрание собственников жилых помещений в доме признано правомочным. Согласно повестке, на собрании приняты следующие решения: избран секретарь и председатель собрания, определен порядок подсчета голосов – №... голос – №... кв.м. общей площади помещений, избран способ управления управляющей организацией с заключением договора управления с ООО «Управляющая компания «Зодчий», избран совета дома в составе Власенко Н.В., ФИО12, ФИО13, Вдовенко Н.В., ФИО14, председателем совета дома избрана Вдовенко Н.В., утвержден порядок уведомления собственников помещения о приятных общим собранием решениях путем размещения уведомлений в подъездах дома, утверждены места хранения протоколов общих собрания собственников в квартире № №... у собственника Вдовенко Н.В.

    Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами дела № №... обозренного в ходе судебного заседания.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем №...% голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3 ст. 146 ЖК РФ).

    В соответствии с частью 1 ст. 46, частью 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании членов товарищества, за исключением предусмотренных пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса решений, которые принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

    В силу статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    В обосновании исковых требований истцы и их представитель указали, что при проведении №.... общего собрания в заочной форме отсутствовал кворум. Поскольку изначально при голосовании не правильно была определена общая площадь помещений дома.

    Однако, суд полагает, что данный довод не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

    Так, согласно сведениям из МУП Бюро технической инвентаризации <адрес>, технический паспорт на домовладение № №... по <адрес> потерял свою актуальность, ввиду того, что в технический паспорт не вносились изменения. В связи с чем предоставить сведения о площадях указанного дома не представляется возможным.

    Между тем, как усматривается из квитанции по оплате коммунальных платежей общая площадь жилых помещений составляет №... кв.м., нежилых помещений №... кв.м., общая площадь общего имущества №... кв.м.

    По смыслу ст. ст. 37, 36, 15 ЖК РФ доля в праве общей собственности в многоквартирном доме определяется исходя из общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников жилого дома, без учета площади общего имущества.

    Таким образом, общая площадь помещений, которую необходимо учитывать при подсчете составляет №... кв.м.

    Как установлено судом, в заочном голосовании общего собрания участвовало №... собственников помещений, обладающих №... % голосов от общего числа собственников (№...% = №...%).

    Таким образом, доводы истцов об отсутствии кворума не состоятельны. Ссылка истцов на сообщение из администрации городского округа <адрес> от №...., которым был сделан вывод о неправомочности собрания ввиду отсутствуя кворума, опровергаются материалами дела непосредственно исследованными в судебном заседании, и не имеет для суда заранее установленной силы.

Доводы истцов о том, что решение Волжского городского суда Волгоградской области от №... года имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, суд считает необоснованными.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, лица, не участвовавшие в деле, по которому судом вынесено решение, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этим судебным актом.

Как следует из пояснений представителя истца, при подсчете голосов было необоснованно посчитаны голоса, поступившие до официального дня голосования, которое проводилось с 25 ноября 2013 года по 30 ноября 2013г.

    Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    Как следует из ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае его проведения в форме заочного голосования обязательно указывается дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Исходя из системного толкования указанных норм, правовое значение для признания лица принявшим в голосовании является поступления письменного решения собственника до даты окончания официального приема решений, волеизъявление собственника, оформленное ранее даты открытия голосования не влечет признание лица не принявшим участие в голосовании, а следовательно данные голоса подлежат подсчету, в противном случае это нарушает права собственников на участие в общем собрании.

Доводы представителя истцов, что необоснованно были подсчитаны голоса собственников нежилых помещений, поскольку лица, принявшие участие в голосовании не подтвердили свои полномочия, судом также откланяются. В решении собственника нежилого помещения ООО «Профстроймонтаж» имеется подпись директора ФИО15, и печать юридического лица, аналогичные реквизиты подпись и печать имеется в решении собственника ООО «Торговый дом ТТ» (т. 2 л.д. 6,7 дело № 2-1263). Доказательств того, что в голосовании приняли участие лица не обладающие правом действовать от имени юридического лица сторона истцов суду не представила. При том, что разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Истцы не представили суду доказательств, что в случае участия в заочном голосовании их голоса могли повлиять на результаты принятых решений, при этом истцы не представили суду доказательств, что принятые решения повлекли причинения им убытков. Напротив из пояснений истцов следует, что квартплата в квитанциях, выставляемых вновь выбранной управляющей компанией, не увеличилась, что свидетельствует об отсутствии убытков в результате избрания другой управляющей компании.

    Принимая во внимание, что при проведении заочного голосования собственников жилого дома № №... по ул. Дружбы в <адрес> нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений допущено не было, доказательств того, что голосование истцов могло повлиять на результаты голосования, суду не представлено, оснований для признания недействительным протокола общего собрания собственников отсутствуют, в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт нарушения прав и законных интересов истцов проведением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцами также не представлено доказательств того, что оспариваемые общее собрание, протокол общего собрания собственников повлекли за собой причинение убытков истцам.

    Суд полагает в удовлетворении исковых требований Овсянниковой Т.А., Володиной С.И. о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № №... по ул. Дружбы г. Волжского Волгоградской области, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в заочной форме от №... ноября 2013 года, отказать.

    Отказывая в удовлетворении иска суд также исходит из следующего.

    Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, законом не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание недействительным протокола или признания недействительным общего собрания.

Само по себе проведенное собственниками многоквартирного жилого дома общее собрание никакого правового значения не имеет, так же как и протокол общего собрания, который является техническим документом, фиксирующим решение общего собрания собственников жилья. Никаких прав, свобод или законных интересов истцов общее собрание и протокол не нарушили. Вышеуказанными нормами предусмотрено обжалование лишь решений общего собрания, в случае нарушения прав собственников данными решениями.

При таких обстоятельствах истцами избран не предусмотренный законом способ защиты прав, а потому указанные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Овсянниковой Т.А., Володиной С.И. о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в заочной форме от 30 ноября 2013 года, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2014 года

Судья: подпись