Решение по делу № 2-407/2018 ~ М-187/2018 от 01.02.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2018 года              город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

с участием представителя истца Ахметьяновой Г.Р. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай к Шавалееву Раулю Раилевичу об обязании заключить дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай (далее – КУС МЗИО РБ) обратился в суд с иском к ответчику Шавалееву Раулю Р. об обязании заключить дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Требования мотивированы тем, что между Министерством имущественных отношений РБ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89 675 кв.м., с кадастровым номером №, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан, с множественностью лиц на стороне арендатора № № от 21.08.2006 года (далее Договор аренды) с ОАО «<данные изъяты>» (для использования в целях обслуживания производственных зданий, строений и сооружений) на срок по 21.08.2021 года. На основании заявления ООО «<данные изъяты>» о заключении дополнительного соглашения о присоединении к Договору аренды КУС МЗИО РБ издан Приказ № № от 24.07.2017 года «О внесении дополнений и изменений в Приказ Министерства имущественных отношений РБ от 21.08.2006 года № 1007 «О предоставлении земельного участка ОАО «<данные изъяты>», на основании которого подготовлен проект Дополнительного соглашения к Договору аренды с указанием в качестве арендаторов ООО «<данные изъяты>», Шавалеева Рауля Р., ФИО1. Согласно сведениям из ЕГРП от 17.07.2017 года №, №, №, №, №, №, №, №, № ответчик является собственником нежилых помещений: площадью 1 290 кв.м. (здание центрального склада), площадью 5 331,2 кв.м. (здание литейного участка с 3 пролетом и 3-х этажной бытовкой), площадью 1 733 кв.м. (здание гаража с пристроем и бытовкой), площадью 2 603,3 кв.м. (здание монтажно-кузнечного участка с бытовкой), площадью 1 171,3 кв.м. (здание теплицы), площадью 1 390 кв.м. (здание столовой со складом), площадью 180,9 кв.м. (здание РП), площадью 2 754,3 кв.м. (здание 4 пролета механо-сборочного участка с бытовым помещением), площадью 970,5 кв.м. (здание заготовительного участка), расположенных по адресу: <адрес>. Проект Дополнительного соглашения подписан ФИО1. и ООО «<данные изъяты>». Ответчиком данное Дополнительное соглашение не подписано.

Определением суда от 05.03.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «<данные изъяты>», ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Шавалеев Рауль Р. в судебное заседание не явился. Суд извещал ответчика о судебных заседаниях по делу, назначенных на 05.04.2018 года и на 03.05.2018 года по адресу места жительства согласно адресной справке: <адрес>. Сведениями об ином месте жительства (пребывания) ответчика суд на момент рассмотрения дела не располагает.

Судебная корреспонденция о дате судебного заседания, вместе с исковым материалом, направленная по адресу места жительства ответчика, дважды вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика. По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчик была надлежащим образом извещена судом о дне слушания дела, но злоупотребила своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Третьи лица ООО «<данные изъяты>», ФИО1. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела (судебные заседания, назначенные 05.04.2018 года и на 03.05.2018 года) суд извещал их по известным адресам места жительства (пребывания, нахождения). Судебная корреспонденция о дате судебного заседания, вместе с исковым материалом, направленная по адресу места нахождения третьих лиц дважды вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений: площадью 1 290 кв.м. (здание центрального склада), площадью 5 331,2 кв.м. (здание литейного участка с 3 пролетом и 3-х этажной бытовкой), площадью 1 733 кв.м. (здание гаража с пристроем и бытовкой), площадью 2 603,3 кв.м. (здание монтажно-кузнечного участка с бытовкой), площадью 1 171,3 кв.м. (здание теплицы), площадью 1 390 кв.м. (здание столовой со складом), площадью 180,9 кв.м. (здание РП), площадью 2 754,3 кв.м. (здание 4 пролета механо-сборочного участка с бытовым помещением), площадью 970,5 кв.м. (здание заготовительного участка), расположенных по адресу: <адрес>.

Нежилые помещения расположены на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 89 675 кв.м., с кадастровым номером №, в отношении которого Министерством имущественных отношений РБ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан, с множественностью лиц на стороне арендатора № № от 21.08.2006 года с ОАО «<данные изъяты>».

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилых помещений ответчиком не оформлено, поскольку им не подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды, в котором в качестве арендаторов также указаны ООО «<данные изъяты>», ФИО1.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчика Шавалеева Рауля Р. заключить договор предусмотрена положениями ст.39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.п. 1,2).

При этом, согласно п.7 ст.39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с Приказом Минземимущества РБ от 09.08.2007 N 1458 "О территориальных органах Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - районных, городских комитетах по управлению собственностью" КУС МЗИО РБ является уполномоченным органом, осуществляющим функции в области землеустройства, регулирования земельных и имущественных отношений, в том числе, обладающий полномочиями на заключение договора аренды (соглашения) в отношении земельного участка.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст.39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п.8.1 Договора аренды от 21.08.2006 года Стороны согласны на вступление в настоящий договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, находящихся на участке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение от 24.07.2017 год о присоединении к Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан, с множественностью лиц на стороне арендатора № № от 21.08.2006 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Шавалеева Рауля Раилевича, 13.04.1996 года рождения заключить дополнительное соглашение от 24.07.2017 год о присоединении к Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан, с множественностью лиц на стороне арендатора № № от 21.08.2006 года.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – с 08.05.2018 года.

    Судья                             Файзуллина Р.Р.