Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3164/2016 ~ М-3009/2016 от 20.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ № 2 –3164/2016

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 08 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Н.В.Емельяновой,

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова А.В. к ОАО «Жилстрой» о признании права собственности на квартиры

УСТАНОВИЛ:

20.10.2016г. Ушаков А.В. обратились в суд с иском к ОАО «Жилстрой» о признании права собственности на квартиры в ***. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с предварительным договором о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** *** от 23.11.2015г. Ушаков А.В. приобрел право требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательства- заключения в будущем основного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в части двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже *** указанного жилого дома. Ответчик обязался передать ему как участнику долевого строительства указанную квартиру в срок до 31.12.2015 г.

Ушаков А.В. оплатил стоимость квартиры в соответствии с условиями предварительного договора в сумме 3330 450 рублей, что подтверждается справкой об исполнении обязательства.

В соответствии с предварительным договором о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** *** от 15.10.2015г., Ушаков А.В. приобрел право требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательства- заключения в будущем основного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в части двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже *** указанного жилого дома. Ответчик обязался передать им как участникам долевого строительства указанную квартиру в срок до 31.12.2015г.

Стоимость квартиры оплачена в соответствии с условиями предварительного договора в сумме 3550 050 рублей, что подтверждается справкой об исполнении обязательства.

В соответствии с предварительным договором о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** *** от 15.10.2015г., Ушаков А.В. приобрел право требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательства- заключения в будущем основного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в части двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже *** указанного жилого дома. Ответчик обязался передать им как участникам долевого строительства указанную квартиру в срок до 31.12.2015г.

Стоимость квартиры оплачена в соответствии с условиями предварительного договора в сумме 3288 150 рублей, что подтверждается справкой об исполнении обязательства.

В соответствии с постановлением администрации г. Тамбова от 30.12.2015 г. №***, разрешением на ввод в эксплуатацию *** от 30.12.2015 г. жилой дом по *** в *** введен в эксплуатацию.

Ответчик передал истцу спорные квартиры в соответствии с передаточными актами *** от 30.03.2016г., *** от 30.03.2016г. и *** от 30.03.2016г. на основании чего истец приобрел право пользования на квартиры. Однако, в нарушением ст. ст. 131, 223 ГК РФ и условий предварительного договора ответчиком не исполнено требование по заключению основного договора участия в долевом строительстве и его регистрации, в связи с чем право собственности на квартиры не может быть зарегистрировано в установленном порядке.

На основании изложенного, Ушаков А.В. просит признать за ним право собственности на квартиры: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой- *** кв.м., расположенную по адресу: ***;

- ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой- *** кв.м., расположенную по адресу: ***

- ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой- *** кв.м., расположенную по адресу: ***

Истец Ушаков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика ОАО «Жилстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, в связи с чем в силу ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и администрации г. Тамбова в суд на рассмотрение дела не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 8 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из анализа указанных положений законодательства, вновь создаваемый объект недвижимости становится объектом вещных прав с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально-определенные объекты недвижимого имущества. При этом путем признания права может быть осуществлена защита существующего права, но оспариваемого другими лицами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, на основании норм законодательства (статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации) с учетом положений пункта 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально - определенные объекты недвижимого имущества, то есть полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвестора.

Из материалов дела следует, что *** между Тамбовской квартирно-эксплуатационной частью (Заказчик) и ОАО «Жилстрой» (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт *** (л/д 68-74). Предметом указанного контракта в соответствии с п.1.1,1.2 и 2.1 явился инвестиционный проект, предусматривающий строительство здания жилого и нежилого назначения, с использованием вложений собственного, заемного и (или) привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников, а именно: строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 8000 кв.м. и складского здания площадью 730 кв.м. на земельном участке Министерства обороны РФ, площадью 0,6682 га, имеющего адресные ориентиры: ***, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Тамбовской КЭЧ.

В соответствии с п.2.3 и 6.3.1 инвестиционного контракта инвестор принял на себя обязательство по строительству объекта за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств.

В п. 4 стороны достигли соглашения о распределении долей общей площади объекта после завершения строительства

В соответствии с дополнительным соглашением от *** (л/д 75) ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и ОАО «Жилстрой» в п.8 стороны подтвердили, что на момент его подписания Инвестором выполнены обязательства, в части передачи в собственность Российской Федерации складского здания общей площадью 730 кв.м, а так же квартир общей площадью 504,5 кв.м.

Согласно п. 9 дополнительного соглашения инвестор до завершения строительства жилого *** обязан передать в собственность Российской Федерации следующие квартиры с муниципальной отделкой по адресу: ***: ***

В материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации права собственности общества на указанные в дополнительном соглашении квартиры.

В письмах, направленных в адрес ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации со стороны ОАО «Жилстрой» от 25.07.2013 г., 05.11.2013 г. 29.01.2014 г., общество извещало учреждение о передаче указанных квартир в собственность Министерства обороны РФ, просило назначить должностных лиц, ответственных за приемку указанных квартир. Однако, учреждение мер, направленных на принятие квартир в собственность Российской Федерации не предприняло, доказательств, опровергающих доводы ОАО «Жилстрой» относительно надлежащего исполнения с их стороны условий инвестиционного контракта и дополнительного соглашения в суд в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом, в соответствии с п. 6.2.8 Инвестиционного контракта Заказчик принял на себя обязательство в течение не более 15 дней с даты поступления, согласовать представленные Инвестором документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилые и (или) нежилые помещения привлеченных Соинвесторов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23.11.2015г. между ОАО «Жилстрой» (застройщик) с одной стороны и Ушаковым А.В. (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен предварительный договор *** о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в *** (л/д 11-12). В соответствии с условиями указанного договора п.1.1. Застройщик и участник долевого строительства обязуются заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в части финансирования двухкомнатной квартиры расположенной в осях *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на *** этаже во втором подъезде жилого дома и общего имущества в соответствии с проектной документацией (приложение №1 к договору) с частичной отделкой. Цена договора составила 3330 450 руб. согласно п.1.2 договора.

Согласно справки об исполнении обязательства по уплате цены недвижимости (л/д 19) ОАО «Жилстрой» подтверждает уплату цены двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на *** этаже во втором подъезде в осях *** жилого дома по *** Ушаковым А.В..

15.10.2015г. между ОАО «Жилстрой» (застройщик) с одной стороны и Ушаковым А.В. (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен предварительный договор *** о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в *** (л/д 29-30). В соответствии с условиями указанного договора п.1.1. Застройщик и участник долевого строительства обязуются заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в *** в части финансирования двухкомнатной квартиры расположенной в осях «***», общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на *** этаже во втором подъезде жилого дома и общего имущества в соответствии с проектной документацией (приложение №1 к договору) с частичной отделкой. Цена договора составила 3550 050 руб. согласно п.1.2 договора.

Стоимость квартиры оплачена в соответствии с условиями предварительного договора в сумме 3550 050 рублей, что подтверждается справкой об исполнении обязательства (л/д 37).

15.10.2015г. между ОАО «Жилстрой» (застройщик) с одной стороны и Ушаковым А.В. (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен предварительный договор *** о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в *** (л/д 47-48). В соответствии с условиями указанного договора п.1.1. Застройщик и участник долевого строительства обязуются заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в *** в части финансирования двухкомнатной квартиры расположенной в осях «***», общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на *** этаже во втором подъезде жилого дома и общего имущества в соответствии с проектной документацией (приложение №1 к договору) с частичной отделкой. Цена договора составила 3288 150 руб. согласно п.1.2 договора.

Стоимость квартиры оплачена в соответствии с условиями предварительного договора в сумме 3288 150 рублей, что подтверждается справкой об исполнении обязательства (л/д 55).

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

В соответствии с постановлением администрации г. Тамбова от 30.12.2015 г. ***, разрешением на ввод в эксплуатацию *** от 30.12.2015 г. жилой дом по *** в *** введен в эксплуатацию.

Суд приходит к выводу, что спорный объект в силу требований Градостроительного кодекса РФ, следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

30.03.2016 г. по передаточному акту *** Ушакову А.В. передана ***, по передаточному акту от 30.03.2016г. *** Ушакову А.В. передана ***, а по передаточному акту от 30.03.2016г. ***- ***, расположенные в указанном доме л/д 14, 32,50.

В связи с тем, что право застройщика «ОАО Жилстрой» на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный жилом дом, до настоящего времени не оформлено, у Ушакова А.В. отсутствует возможность приобретения указанных квартир в собственность в досудебном порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Ушаковым А.В. представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения у истца права собственности на спорные квартиры, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ никем из участников процесса суду не представлено.

В соответствии с техническим паспортом (л/д 23) квартира №*** по данным технической инвентаризации имеет общую площадь ***.м., в том числе жилую- *** кв.м., поставлена на кадастровый учет с номером ***

Квартира *** имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую*** кв.м., поставлена на кадастровый учет с номером *** (л/д 41).

Квартира *** имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую-*** кв.м., поставлена на кадастровый учет с номером *** (л/д 59).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие надлежащего оформления со стороны участников Инвестиционного контракта взаимных обязательств по передаче в собственность Российской Федерации четырех квартир по *** не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, так как стороны инвестиционного контракта не лишены возможности защитить свои права, связанные с его исполнением способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 11173,90 руб., что подтверждается соответствующими чеками.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушакова А.В. удовлетворить.

Признать за Ушаковым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м. по данным технической инвентаризации, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Тамбовский филиал от 15.06.2016 г.

Признать за Ушаковым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м. по данным технической инвентаризации, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Тамбовский филиал от 15.06.2016 г.

Признать за Ушаковым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м. по данным технической инвентаризации, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Тамбовский филиал от 15.06.2016 г.

Взыскать с ОАО «Жилстрой» в пользу Ушакова А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11173,90 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 10.11.2016 г.

Судья: Н.В.Емельянова