Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4005/2012 ~ М-2688/2012 от 17.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2012 года г. Красноярск

Судья Октябрьского районного суда г. Красноярска Харитонов А.С.

при секретаре Масленниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова С.В. к Бересневой А.Н. о понуждении заключить договор купли -продажи,

УСТАНОВИЛ:

<дата> между Бересневой А.В. и Спиридоновым С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>, которые на момент подписания договора Бересневой А.В. на праве собственности не принадлежали. Деньги переданные по предварительному договору, были переданы Бересневой А.В. <дата> между сторонами были подписаны дополнения к договору, изменяющие размер долей в продаваемом имуществе, а именно 3/4 доли земельного участка и площадь <адрес>.4 кв.м. В соответствии с п. 1.4 предварительного договора, продавец обязан не позднее 10 дней после получения правоустанавливающих документов на имущество заключить с покупателем основной договор, от заключения которого Береснева А.В. уклоняется и предпринимает попытки продать дом и земельный участок третьим лицам. В связи с чем, Спиридонов С.В. с учетом уточненных исковых требований просит обязать Бересневу А.Н. заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 78.4 кв.м., кадастровый номер <номер>.

В судебном заседании истец Спиридонов С.В. и его представитель Прохорова Я.В. (действующая по устному ходатайству) на заявленных исковых требованиях с учетом уточнений настаивали, дополнительно указав, что он проживает в настоящее время в спорном жилом помещении, деньги за него были переданы Бересневой А.Н. в полном объеме.

Ответчик Береснева А.В. в судебном заседании исковые требования Спиридонова С.В. признала в полном объеме, пояснила, что из-за некоторых жизненных обстоятельств она нарушила условия предварительного договора, по которому денежные средства ею получены в полном объеме.

Третье лицо Ахметзянова И.К. в судебном заседании пояснила, что после предпринятых попыток Бересневой А.В. продать повторно дом третьим лицам и отсутствием в г Красноярске ее зятя Спиридонова С.В., она подписала <дата> с Бересневой А.Н. в лице П. действующей на основании нотариальной доверенности договор купли-продажи дома. Однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по причине отзыва Бересневой А.В. нотариальной доверенности. Против заявленных исковых требований Спиридонова С.В. она не возражает.

Третье лицо Магомедов М.Г. в судебном заседании против заявленных исковых требований Спиридонова С.В. не возражал, указав, что между ним и Бересневой А.В. <дата> был заключен договора купли-продажи жилого дома, в связи с имеющимися перед ним у Бересневой А.Н. денежными обязательствами.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ.

Как предусмотрено п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между Спиридоновым С.В. и Бересневой А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец обязалась передать в собственность покупателя 1/2 долю земельного участка и <адрес>.4 кв.м. по адресу: <адрес>, пе<адрес> принадлежащее продавцу как наследственное имущество, открывшееся после смерти наследодателя Б. права на которые находятся в стадии оформления. (п. 1.1) в соответствии с п. 1.4 договора, продавец за счет своих средств, обязуется оформить правоустанавливающие документы на имущество. Продавец обязан уведомить покупателя о этапах оформления прав на имущество, не позднее 10 дней после получения правоустанавливающих документов стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи имущества. Стоимость имущества стороны определили в600000 рублей (п. 2.1).

Денежные средства были переданы Бересневой А.Н. в полном объеме, что подтверждается представленной распиской от <дата>. Указанное в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

<дата> между Спиридоновым С.В. и Бересневой А.Н. были подписаны дополнения к предварительному договору купли-продажи от <дата>, в соответствии с которыми п. 1.1 и 1.4 договора были изложены в следующей редакции «По настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателя 3/4 доли земельного участка и <адрес>.4 кв.м. принадлежащего продавцу как наследственное имущество открывшееся после смерти наследодателя Б., права на недвижимое имущество находятся в стадии оформления, площадь участка 1512.51 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, местонахождение земельного участка: <адрес>, пе<адрес>, указанный земельный участок обременении не имеет», «Покупатель за счет своих средств обязуется оформить правоустанавливающие документы на имущество, продавец обязан не позднее 10 дней после получения правоустанавливающих документов заключить основной договор купли-продажи имущества».

<дата> за Бересневой А.Н. на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 78.4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Вместе с тем, в установленные п. 1.4 предварительного договора сроки, основной договор Береснева А.Н. не заключила, более того, <дата> отозвала доверенность, выданную на имя П., с правом продажи принадлежащего жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Данный факт в судебном заседании Бересневой А.Н. также не оспаривался.

С <дата> Спиридонов С.В. со своей семье состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, пе<адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от <дата>.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в их совокупности, с учетом оплаты Спиридоновым С.В. стоимости спорного жилого помещения, признания ответчицей исковых требований, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спиридонова С.В. удовлетворить.

Обязать Бересневу А.Н. заключить со Спиридоновым С.В. основной договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, <адрес> общей площадью 78.4 кв.м., кадастровый номер <номер>, на условиях предварительного договора купли-продажи жилого дома от <дата> и дополнений от <дата> к предварительному договору купли-продажи жилого дома. расноярск, пер. А.Н. заключить со Спиридоновым С.В. договор купли-продажи жилого дома по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.С. Харитонов