Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2022 ~ М-1037/2022 от 01.06.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1361/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Восток» к Нигметову М. С. и Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЭНД КО» о признании выдела земельного участка недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Восток» обратилось в суд с иском к Нигметову М.С., в котором, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать выдел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 73853 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования-для сельскохозяйственного назначения, недействительным, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «ЛЭНД-КО» и Нигметовым М.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 73853 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для сельскохозяйственного назначения; истребовать из чужого незаконного владения ООО «ЛЭНД-КО» земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 73853 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для сельскохозяйственного назначения; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 73853 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования-для сельскохозяйственного назначения; восстановить (внести) в ЕГРН сведения о границах (описании местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2732589 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> существовавшие до выдела земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ООО «Восток» - Барамбаева А.Ж., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования ООО «Восток» поддержала в полном объеме и пояснила суду, что истцу принадлежит на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровым номером №, площадью 2732589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Истцу стало известно о том, что был осуществлен выдел из выше указанного земельного участка своей доли Ответчиком. В результате выдела земельного участка был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 73853 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства была установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи земельного участка между Нигметовым М.С. И ООО «ЛЭНД-КО» и был зарегистрирован переход права. В настоящее время оспариваемый земельный участок находится в собственности ООО «Лэнд КО». Выдел был произведен в нарушение прав арендатора в нарушение ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации. Пунктом 4 указанной нормы установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласияземлепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. ООО «Восток» своего согласия на выдел участка не давало. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон. Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды. Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Следовательно, выдел из сданного в аренду участка земельных участков в счет долей в общей собственности для названных целей без согласия арендатора, может рассматриваться как существенное нарушение договора, предусмотренное статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимо особо отметить, что действующим законодательством установлено правило об обязательном учете законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства. В частности, пунктом 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации указывалось на необходимость обеспечить учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастром от ДД.ММ.ГГГГ, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Таким образом, право на выдел земельного участка реализуется исключительно с согласия арендатора.Поскольку Истец не подписывал акт согласования границ, границы земельного участка, принадлежащего Истцу, соответствуют правоустанавливающим документам, на основании чего Истец считает, что выдел земельного участка осуществлен с нарушением требований действующего законодательства, что повлекло нарушение прав арендатора. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу п. 1-2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании представитель соответчиков Нигметова М.С. и ООО «ЛЭНД КО» – Игнатова С.А., действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования ООО «Восток» не признала и пояснила суду, что ответчик Нигметов М.С. произвел выдел земельного участка с соблюдением процедуры, установленной Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", с учетом интересов участников общей долевой собственности. В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению после выделения земельного участка в счет земельной доли. Ответчик Нигметов М. С. являлся собственником 1/37 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N № местоположением: <адрес> он принял решение о выделе принадлежащей ему земельной доли из земельного участка с кадастровым номером N № и провел процедуру образования земельного участка в счет своей земельной доли сособственников, путем определения собственником размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания которого, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации. Проект межевания земельного участка, образуемого в счет 1/37 земельных долей, выполнен в соответствии со ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N № опубликовано в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ. №(№) и в газете «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ В установленный законом срок в адрес кадастрового инженера не поступили письменные возражения от других участников общей долевой собственности на земельный участок на землях КСХП «Богдановское» с кадастровым номером N № относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. В связи с этим размер (площадь), и местоположение границ выделяемого земельного участка считается согласованным. В результате выдела образован земельный участок с кадастровым номером N № общей площадью 73853 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Истец не относится к лицам, перечисленным в ст. 39 ч.3 ЗК РФ с кем в обязательном порядке предусмотрено согласование.В исковом заявлении ООО «Восток» отсутствует указание какие именно права истца нарушены. В случае выдела земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности (п. 9 ст. 13.1), им направляется извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка (п. 10 ст. 13.1), и именно сособственники вправе выдвигать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка (п. п. 12 и 13 ст. 13.1). Положения указанной статьи не содержат никаких указаний на то, что какие-либо другие лица, помимо сособственников земельного участка, вправе выдвигать возражения против выдела. Истец ставит суд в заблуждение, утверждая, ссылаясь на ст.11.2 ЗК РФ, что «образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласияземлепользователей землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков». Ссылка истца на ст. 11.2 ЗК РФ незаконна поскольку: Положения п. 4. ст. 11.2 ЗК РФне содержат конкретизации видов земельных участков, на которые он распространяется, и в пункте приведен перечень всех юридических действий, приводящих к образованию новых земельных участков (раздел, объединение, перераспределение и выдел). Указанные положения, следовательно, являются общей нормой земельного законодательства, применение которой может быть исключено специальными нормами, содержащимися в других статьях ЗК РФ и иных федеральных законах.В отношении земель сельскохозяйственного назначения земельным законодательством предусмотрен целый ряд исключений из этих правил.Согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК РФобразование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом N 101-ФЗ. Согласно п.5.ст.79 Земельного кодекса РФ «Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Конкретные указания закона, а именно ст. 14 Закона N101-ФЗ, не содержит запретов на выделение участниками долевой собственности земельных участков в счет своих земельных долей из земельного участка, находящегося в аренде. При этом такое выделение земельных участков не прекращает договор аренды земельного участка, из которого выделены эти земельные участки, ни полностью, ни в части, поскольку такие правовые последствия не предусмотрены действующим законодательством.Наличие обременения не выводит ни долю на земельный участок, ни земельный участок из хозяйственного оборота, а правоотношения, возникающие при заключении договора аренды, относятся к сфере гражданско-правового регулирования, но не ограничивает оборот земельного участка.Заключенный договор аренды земельного участка не подлежит прекращениюввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение. Согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случаеобразования земельных участков из земельных участков, используемых на основаниидоговоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использованиелицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды илибезвозмездного использования и (или) имеет право на заключение с ним договоров арендыобразуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользованияими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведенияторгов (конкурсов, аукционов). Согласно п.10 Договора аренды земельного участка ООО «Восток» и множественностью лиц со стороны арендодателей от 01.05.2014г. «реорганизация арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для одностороннего расторжения договора». Таким образом, ответчиками права и законные интересы истца не нарушены. Согласно выписке из ЕГРН о правах Нигметова М.С. на приобретаемый земельный участок № на момент купли-продажи сведения об обременении указанного участка отсутствовали. Требование истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения ООО «ЛЭНД КО» является незаконным и необоснованным, поскольку истцом не доказаны: факт принадлежности истцу спорного имущества; факт выбытия имущества из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; факт нахождения спорного имущества у ответчика на момент рассмотрения дела и незаконность владения им; безвозмездность приобретения имущества; осведомленность приобретателя о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 251 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (пункт 5).

Положениями статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 66 настоящей статьи(пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Статьей 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (пункт 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (пункт 5).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (пункт 6).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7).

На основании пунктов 9 пунктов 9 - 12 статьи 13.112 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 пункты 13 - 15 статьи 13.115 статьи 13.1 Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что ответчик Нигметов М.С. являлся участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2732589 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Восток» и участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № заключен договор аренды сроком на 10 лет (л.д. 15-21).

Ответчик Нигметов М.С. из указанного земельного участка выделил обособленный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 73853+/-190 кв.м.

Материалами дела установлено, что проект межевания земельного участка, образуемого в счет 1/37 земельных долей, принадлежавшей Нигметову М.С., выполнен в соответствии со ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N №, опубликовано в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ №(№) и в газете «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ

В установленный законом срок в адрес кадастрового инженера письменные возражения от других участников общей долевой собственности на земельный участок на землях КСХП «Богдановское» с кадастровым номером № относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не поступили, в связи с чем размер (площадь) и местоположение границ выделяемого земельного участка считается согласованным.

Управлением Росреестра по Самарской области выделяемый земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет.

Судом установлено, что при заключении договора аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2732589 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> ответчик Нигметов не возражал против его заключения. Следовательно, при выделении земельного участка в счет принадлежащей ему доли, он не должен был действовать в нарушение прав арендатора.

Согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случаеобразования земельных участков из земельных участков, используемых на основаниидоговоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использованиелицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды илибезвозмездного использования и (или) имеет право на заключение с ним договоров арендыобразуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользованияими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведенияторгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях.

Поскольку данная норма права, как и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации несодержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора арендыв отношении земельного участка, образованного в результате выдела, то истец имеет право на заключение договора аренды на выделенный земельный участок на прежних условиях с новым собственником в соответствии с п.4 ст. 11.8 ЗК РФ, предусматривающим преимущественное право на заключение договоров аренды образуемых и измененных земельных участков.

С учетом изложенного основания для признания недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 73853 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного назначения, а также исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 73853 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, поскольку право арендатора может быть восстановлено иным способом, прямо предусмотренным действующим законодательством.

В силу требований пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора являются обязательными для сторон договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нигметовым М.С. и ООО «ЛЭНД КО» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

С учетом положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 1, 12, 166, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицом признается субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. В случаях, специально предусмотренных действующим законодательством, заинтересованным лицом может являться субъект, имеющий процессуально-правовой интерес в признании сделки недействительной.

Обязательным условием признания сделки недействительной является доказанность нарушений прав и законных интересов заинтересованного лица вследствие заключения сделки с нарушениями закона, а выбранный способ защиты должен приводить к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

С учетом имеющихся в материалах дела документов суд не находит оснований для признания сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, поскольку истцом не доказано, что он является лицом, имеющим законный интерес в оспаривании сделки, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № непосредственно нарушает права и законные интересы ООО «Восток».

Истец не лишен возможности путем подачи заявления в органы Росреестра об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды, вытекающими из ранее заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Восток» и участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Согласно положениям статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащими установлению и доказыванию по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Как указано в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Кроме того, истец в силу статьи 56 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать факт наличия имущества у незаконного владельца и владение ответчиком этим имуществом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

Закон N 101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает применение правил гражданского законодательства с учетом особенностей, установленных ст. ст. 12, 13, 13.1 указанного Закона.

Поскольку представленные истцом доказательства не подтверждают, что во владении ответчика находится принадлежащее истцу имущество, правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Восток» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения также отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Восток» о признании недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 73853 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного назначения, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 73853 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, восстановлении сведений в ЕГРН об исходном земельном участке отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения - 28 декабря 2022 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>