Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1506/2010 ~ М-529/2010 от 17.02.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

09.03.2010 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

 при секретаре Осанкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Р к Н о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Р обратился в суд с иском к Н о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указал, что Дата обезличена года между ним и Н был заключен договор Номер обезличену уступки доли в строительстве жилья с Я, который уступил ему свои права дольщика по договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 164,62 кв.м., по адресу: ....

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения им выполнены в полном объеме, основные строительно-монтажные работы по строительству дома закончены, однако ответчик свои обязательства по передаче ему квартиры в установленном порядке не выполнил, и до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру Номер обезличен, площадью 164,62 кв. м, расположенную в незавершённом строительством объекте по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила суд признать за истцом право собственности на незавершённый строительством объект в виде квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 157,9 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,9 кв..м, расположенной в третьей секции дома по адресу ...

Представитель ответчика Н в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, не сообщил суду уважительную причину неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители ГУ ФРС по Самарской области и ФФГУП РТИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки, суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект незавершенного строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

            В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Материалами дела подтверждается, что Дата обезличена года между Я и Н заключен договор «О долевом участии в строительстве», согласно которому, он является дольщиком в строительстве квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 164,62 кв. м, расположенной в незавершённом строительством объекте по адресу: ...

Дата обезличена года между Р и Я был заключен договор Номер обезличен уступки доли в строительстве жилья, согласно которому последний который уступил Р свои права дольщика по договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 164,62 кв.м., по адресу: ...

Согласно договору Н обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии в 4 квартале 2007 года.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № 9 от 23.01.03 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для. строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала Номер обезличен Н на земельном участке в границах улиц ...» и Постановления № 421, от 31.03.05 «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Н в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала 128 в границах улиц ... ...», а также Постановлений № 4339 от 01.11.2004 года о продлении срока действия Постановления № 9 от 23.01.03 и Постановления № 157 от 18.04.2006 года о внесении изменении в Постановление № 421 от 31.03.05. Согласно договору аренды № 201 от 02.04.08 Н предоставлен в аренду земельный участок площадью 13.520.20 кв.м. под строительство первой очереди жилой застройки квартала Номер обезличен. 23052006 года Администрация города Самары выдало Н разрешение  Номер обезличен на строительство объектов капитального строительства – первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой (паркингом), офисно – торговыми встроенными и пристроенными зданиями и помещениями, подсобными помещениями и кладовыми этажностью 3-9, на земельном участке площадью 13 723,60 кв.м., в границах улиц ...

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ. осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования нрава собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Указанный жилой дом со встроенным паркингом в ... ... возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и   правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале Номер обезличен от Дата обезличена года, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от Дата обезличена года, технические условия Ч от Дата обезличена года и извещение о продлении технических условий от Дата обезличена года

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества – незавершенный строительством жилой дом со встроенным паркингом, составленным Самарским филиалом ФГУП «РТИ», изготовленному Дата обезличена года, согласно которому готовность объекта недвижимости составляет 72 %.

Согласно техническому заключению на объект незавершенного строительства в границах улиц ...» Р принадлежит помещение в виде квартиры общей площадью 157,9 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,9 кв..м.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны Н лишает Р возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истцакак участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство квартиры путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве квартиры истцомвыполнены полностью, суд считает, что требования Р подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Р - удовлетворить.

Признать за Р право собственности на долю в незавершённом строительством объекте  - помещение в виде квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 157,9 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,9 кв..м, расположенной в третьей секции дома по адресу ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2010 года.

Председательствующий:                                                                В.П. Сурков.