Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2017 ~ М-433/2017 от 07.09.2017

Дело № 2- 443/17 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                               04 октября 2017 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием истца Максимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда Пермского края гражданское дело по иску Максимовой <данные изъяты> к администрации Щучье-Озерского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Р.А. обратилась в суд с иском к администрации Щучье-Озерского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что с 1997 года является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, на котором расположен дом. Указанный жилой дом был приобретен у ФИО2 за 17000 руб. Сделка была оформлена в ноябре 1997 г. устно, договорились зарегистрировать её позже. ФИО2 сразу же уехала в <адрес> и до 2001 г. в <адрес> не появлялась.

В 2001 году ФИО2 зарегистрировала её в этом доме, а сама снялась с регистрационного учета и снова уехала. В январе 2017 года она узнала, что ФИО2 умерла.

С 1997 года и до настоящего времени она владела указанным недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из её владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник и его наследники права на него не заявляли. Она несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего ремонта, вела хозяйство, оплачивали расходы на содержание жилья и земельного участка, коммунальные услуги.

В настоящее время ей необходимо надлежащим образом оформить право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом.

Просит признать за ней, Максимовой <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от истца принято дополнительное исковое заявление, в котором дополнительно просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Максимова Р.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала и по существу изложила доводы, указанные в заявлении.

Представитель ответчика администрации Щучье-Озерского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив документы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки 1970, имеются сведения о регистрации права собственности за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 15-21).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена ФИО2, проживающая в <адрес>, наследственное имущество на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из домовладения, которое находится в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1500 кв.м., на данном земельном участке расположен: бревенчатый жилой дом, полезной площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., надворные постройки: навес, конюшня, навес, баня; сооружения: уборная, ворота, погреб, забор. Указанное домовладение принадлежит наследодателю на основании удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ № и справки Чернушинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 120).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственницей земельного участка, площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 61).

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве ТО № (рабочие места по <адрес>) отсутствует кадастровое дело на земельный участок по адресу: <адрес>. В архиве имеется кадастровое дело земельного участка № по адресу: <адрес> за ФИО2 (л.д.60).

Согласно справке администрации Щучье-Озерского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению и земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>- присвоен номер: <адрес> (л.д. 119).

Согласно сведений из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 9,10).

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 59).

Согласно справке о смерти №, в архиве отдела записи актов гражданского состояния <адрес> имеется запись акта о смерти ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д. 7)

Согласно сведений нотариусов нотариальной палаты <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 62-64, 71-118).

Согласно справки администрации Щучье-Озерского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, Максимова Роза Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, фактически действительно проживает постоянно по адресу: <адрес>, с октября 2001 года по настоящее время оплачивает коммунальные платежи (л.д. 24).

Согласно свидетельства о регистрации по месту жительства, Максимова Р.А. была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.124).

На л.д. 26-41 представлены квитанции, подтверждающие оплату Максимовой Р.А. за пользование электроэнергией и водой в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 2009 года по 2016 год.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что хорошо знают истца. В данном доме живет более 19 лет, следит за ним, делает ремонт, владеет домом как своим собственным, пользуется земельным участком.

Согласно пунктам 16,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владениях; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Владение имуществом как своим собственным означает владением не по договору.

Судом установлено, что Максимова Р.А. не является собственником жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, владеет домом и земельным участком как собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет указанным имуществом по настоящее время более 18 лет. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие ее проживание в данном жилом доме, а также показания свидетелей.

Таким образом, имеются основания для признания за Максимовой Р.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Максимовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Татарстан, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Максимовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> Республики Татарстан, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером: 59:27:0871007:7, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий подпись С.Ю.Савченко

Копия верна.

Судья    

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-443/2017