Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2011 ~ М-423/2011 от 02.02.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» к Стулов В.И., Стуловой Т.А., Стуловой С.В. об обязании выполнить необходимые ремонтные работы,

Установил:

    МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» обратилось в суд к Стулову В.И., Стуловой Т.А., Стуловой С.В. об обязании выполнить ремонт внутриквартирной системы канализации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что в <адрес> неоднократно происходят заливы по причине протечки внутриквартирной канализации в занимаемой ответчиками квартире. Ответчики не предоставляют истцу доступ в квартиру для проведения ремонта внутриквартирной канализации (уточненный иск л.д.48-50).

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 иск и обстоятельства в нём изложенные, поддержал.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

    Судом опрошен в качестве специалиста инженер ЖЭУ-3 ФИО5, который пояснил, что в <адрес> периодически происходят заливы из-за течи канализационной трубы в <адрес>. Доступ в <адрес> отсутствует, ответчики дверь не открывают. Ремонт канализации в квартире ответчиков должен производиться специалистами (л.д.35).

    Свидетель ФИО6 показала, что квартира ответчиков расположена над её квартирой №, два года назад ответчики производили ремонт в квартире, после чего произошел залив её квартиры вследствие накопления воды между перекрытиями, через месяц залив повторился, стена в квартире продолжает намокать. Все коммуникации в ванной комнате и туалете в квартире ответчиков закрыты плиткой (л.д.52).

    Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

    Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> занимают по договору социального найма Стулов В.И., Стулова Т.А., Стулова С.В. (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт о заливе в <адрес> по названному адресу в результате протечки внутриквартирной системы канализации в <адрес>; ремонт поврежденного участка канализации провести не представляется возможным из-за непредставления доступа для работ нанимателей <адрес> (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялось предписание о предоставлении доступа в квартиру для проведения срочных ремонтных работ, однако доступ в квартиру ответчиками не был обеспечен, о чем составлен акт (л.д.24,26).

    Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Во исполнение ст.63 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абзацу 2 пп. "е" пункта 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

    Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Указанным постановлением на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по проведению текущего ремонта жилого дома, в который включены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации (приложение №7).

Пунктом 3.1.10 договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность Управляющей организации дома в лице МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как; залив, засор стояка канализации и других, подлежащих экстренному устранению в установленные сроки.

Таким образом, исковое требование МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» о возложении на нанимателей квартиры обязанности по выполнению ремонтных работ системы канализации необоснованно и удовлетворению не подлежит; обязанность по ремонту системы канализации квартиры ответчиков несёт Управляющая организация дома в лице МУП «Объединенная дирекция ЖКХ».

     Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

                Иск МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» к Стулов В.И., Стуловой Т.А., Стуловой С.В. об обязании выполнить необходимые ремонтные работы оставить без удовлетворения.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

        Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

           Судья