Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1364/2019 ~ М-693/2019 от 19.02.2019

УИД: 63RS0№-86

Решение

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ПЖРТ Промышленного района» к Каравайкиной ФИО13, Кротовой ФИО14, Кротову ФИО15, Керовой ФИО16, Каравайкину ФИО17 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указал, что АО «ПЖРТ Промышленного района» по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом г.о. Самара 01.01.2009г. оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> до 30.03.2015г.

С 01.04.2015г. АО «ПЖРТ Промышленного района» по договору с собственниками помещений осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и в соответствии с действующими условиями договора обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору АО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является Каравайкина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке о регистрации, выданной Паспортной службой, в указанной квартире зарегистрированы: наниматель Каравайкина ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь нанимателя Кротова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь нанимателя Керова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын нанимателя Каравайкин ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук нанимателя Кротов ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук нанимателя несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 01.12.2014г. по делу № с должников за период с мая 2011г. по август 2014г. взыскана задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Во исполнение указанного решения суда из пенсии нанимателя Каравайкиной Т.В. с июня 2016г. по январь 2019г. производятся удержания в счет погашения задолженности.

Однако, ответчики по прежнему данной обязанности не выполняют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят нерегулярно, что подтверждается расчетом задолженности, которая за период с сентября 2014 года по сентябрь 2017г. составила 152 473, 08 руб. Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиком составляет 32 514, 83 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2014 года по сентябрь 2017 года в сумме 152 473, 08 руб., пени за просрочку платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 32 514, 83 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 4 899, 76 руб.

Представитель АО «ПЖРТ Промышленного района» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Каравайкин С.С., Керова Н.С., представитель ответчиков по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на проживание по другому адресу. Представлены письменные возражения на иск.

Ответчик Каравайкина Т.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики Кротовы М.Г., А.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ответчица Каравайкина Т.В.

Согласно справке о регистрации, выданной Паспортной службой 21.12.2018 года, в указанной квартире зарегистрированы: наниматель Каравайкина ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 30.01.1981г., дочь нанимателя Кротова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 01.06.1992г., дочь нанимателя Керова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. имела регистрацию в период с 28.05.1997г. по 22.09.2018г., сын нанимателя Каравайкин С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 11.07.2001г., внук нанимателя Кротов А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 14.03.2007г., внук нанимателя несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имел регистрацию с 10.06.2005г. по 16.11.2018г.

Собственники помещений в многоквартирном <адрес> выбрали один из способов управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а в качестве обслуживающей организации АО «ПЖРТ Промышленного района».

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 01.12.2014г., вынесенным по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 20.02.2015г., с Каравайкиной Т.В., Кротовой М.Г., Кротова А.А., Керовой Н.С., Каравайкина С.С. солидарно взыскана в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с мая 2011 года по август 2014 года включительно в размере 188 980, 64 руб., пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг 25 854, 35 руб.

Судом установлено, что за период с сентября 2014г. по сентябрь 2017г. за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 152 473, 08 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом у суда сомнений не вызывает, кроме того, данный расчет ответчиками не оспаривался.

Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4 подтвердили в суде доводы ответчиков Каравайкина С.С. и Керовой Н.С. о том, что они в указанной квартире длительное время не проживают, в т.ч. в период за который взыскивается задолженность, услугами не пользуются.

Однако, данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку из представленных доказательств не следует, что ответчики обращались в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с временным отсутствием. Сам по себе факт не проживания в жилом помещении в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием для освобождения от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно Постановления Правительства от 06.05.2011 года N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу.

В соответствии с п. 91 Постановления перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Заявления о производстве перерасчета в связи с временным отсутствием ответчиками Керовой Н.С. и Каравайкиным С.С. в управляющую организацию не подавались.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На образовавшуюся задолженность начислены пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 32 514,83 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из периода образования задолженности и несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, учитывая трудное материальное положение ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости снижения суммы пени до 15000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования АО «ПЖРТ Промышленного района» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги обоснованны, и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГК РФ.

За подачу иск в суд истцом оплачена госпошлина в размере 4 899 руб.76 коп., что подтверждено документально.

Таким образом, в данном случае, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 899, 76 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района г. Самары» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Каравайкиной Т.В., Кротовой М.Г., Кротова А.А., Керовой Н.С., Каравайкина С.С. в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2014 года по сентябрь 2017 года в сумме 152 473, 08 руб., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15 000 рублей, расходы по уплате госпошлины 4 899 руб. 76 коп., а всего взыскать 172 372 руб.84 коп. ( сто семьдесят две тысячи триста семьдесят два руб. 84 коп.).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.04.2019г.

Председательствующий:     подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Османова Н.С.

Секретарь-