Решение по делу № 2-284/2013 (2-3138/2012;) ~ М-2923/2012 от 27.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Краснобай А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284 по иску Козлова В.А. к Копченову В.С. о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Козлов В.А. обратился в суд с иском к Копченову В.С. о разделе жилого дома /адрес/ и о признании права собственности на земельный участок при доме /площадь/ при домовладении в границах согласно межевого плана, составленного "Р." ссылаясь на то, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит 48\133 долей домовладения, а ответчику -85\133 долей. Между ними сложился порядок пользования домом, по которому он (истец) пользуется основным строением под лит.№ (помещением № /площадь/ помещением № /площадь/ жилой пристройкой лит.№ ( помещение № /площадь/ верандой лит.№ (помещение № /площадь/ помещение № /площадь/ гаражом лит.№, а ответчик пользуется жилой пристройкой лит.№ ( помещением № /площадь/ помещением № /площадь/ помещением № /площадь/, помещением № /площадь/ жилой пристройкой лит.№ (помещение № /площадь/ помещение № /площадь/ пристройкой лит.№ (помещение № /площадь/ сараем лит.№, уборной лит.№ Споров по вопросам пользования домом между ними не возникает. При доме имеется земельный участок /площадь/, порядок пользования которым также сложился и в его (истца) пользовании находится участок /площадь/ координаты границ которого отражены в межевом плане.

Представитель истца по доверенности Витвицкая Т.Е. иск поддержала.

Ответчик Копченов В.С. иск признал и подтвердил, что порядок пользования жилым домом и земельным участком с истцом сложились так, как указано в исковом заявлении.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель Администрации Клинского муниципального района не явился, о дне рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Витвицкой Т.Е. и ответчика Копченова В.С. суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ч.1, ч.2 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ соглашения об изменении долей в домовладении от /дата/ истцу Козлову В.А. принадлежит 48\133 долей в праве собственности на жилой дом /адрес/

На основании договора дарения от /дата/ Копченов В.С. является собственником 85\133 долей в праве на жилой дом /адрес/

Клинским отделом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /дата/ составлен технический паспорт жилого дома, в котором отражены сведения о правообладателях дома, имеется описание состава объекта и поэтажный план, из которого усматривается, что дом имеет общую /площадь/, жилую- /площадь/, состоит из основного строения лит.№ общей /площадь/, жилой пристройки лит.№ /площадь/ жилой пристройки лит.№ /площадь/ жилой пристройки лит.№ /площадь/ веранды лит.№, веранды лит.№, служебных строений и сооружений: гаража лит.№, сарая лит.№ уборной лит.№; в доме имеется два отопительных котла АГВ-80, установленных в лит.№ имеется два отдельных входа.

Объяснениями сторон установлено, что между сторонами Козловым В.А. и Копченовым В.С. сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым Козлов В.А. пользуется основным строением лит.№, состоящим из помещения № /площадь/ помещения № /площадь/ жилой пристройкой лит№, состоящей из помещения № /площадь/ верандой лит.№ состоящей из помещения № /площадь/ помещения № /площадь/, гаражом лит.№

Кочпенов В.С. пользуется жилой пристройкой лит.№ состоящей из помещения № /площадь/, помещения № /площадь/ помещения № площадью /площадь/ помещения № /площадь/, жилой пристройкой лит.№, состоящей из помещения № /площадь/ помещения № /площадь/, пристройкой лит.№, состоящей из помещения № /площадь/ сараем лит.№, уборной лит.№

Суд считает, что исковые требования Козлова В.А. о реальном разделе жилого дома с учетом фактического порядка пользования не противоречат закону исходя из технических характеристик строения, имеющего отдельные входы, автономные коммуникации электро-, водо- и газоснабжения, что следует из технического паспорта.

Вместе с тем, исковые требования Козлова В.А. о признании за ним права собственности на земельный участок при домовладении в конкретных границах согласно плана границ "Р." не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами на основании, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11 п.2 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст.29 Земельного кодекса РФ основанием возникновения права собственности на земельный участок является решение органа государственной власти или органов местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции.

В силу ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, которые выделены ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, являются выданные на тот период документы.

На основании п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

Согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Т. площадь земельного участка при доме /адрес/ составляет /площадь/. Площадь участка, которым пользуется истец Козлов В.А. равна /площадь/

В силу ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельных участках), кадастровый номер и дата внесения данных; 3) описание местоположения объекта недвижимости, если объектом является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 6) площадь, определяемая с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как указано в ст.16 п.1 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.24 ч.2 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в случаях образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется заявление о постановке на учет такого образуемого объекта и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей статьи распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

Из сообщения Клинского отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от /дата/ следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке при доме /адрес/

Таким образом, границы земельного участка при доме не устанавливались и данные о земельном участке в ГКН, как ранее учтенном, отсутствуют.

Истец Козлов В.А. заявляя требования о признании за ним права собственности на земельный участок при доме в конкретных границах фактически просит произвести раздел земельного участка при доме.

По смыслу вышеприведенных норм Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» раздел земельного участка ( признание права собственности на земельный участок, как на объект недвижимого имущества с описанием его уникальных характеристик) возможен при наличии сведений в ГКН о преобразуемом земельном участке, которые в данном случае в отношении земельного участка при доме отсутствуют.

При этом суд обращает внимание, что истцом не представлено суду данных о присвоении земельному участку, на который он претендует почтового адреса, а также о виде разрешенного использования земельного участка, что наряду с уникальными характеристиками земельного участка позволяет идентифицировать земельный участок как объект недвижимого имущества, сведений о которых подлежат учету в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Козлова В.А. о признании за ним права собственности на земельный участок /площадь/ при доме /адрес/ являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, ст.252 ГК РФ, суд

Решил:

Произвести реальный раздел жилого дома /адрес/ между Козловым В.А. и Копченовым В.С..

Выделить в собственность Козлова В.А. основное строение лит.№ (помещение № /площадь/ помещение № /площадь/ жилую пристройку лит№ ( помещение № /площадь/, веранду лит.№ (помещение № /площадь/, помещение № /площадь/ гараж лит.№

Выделить в собственность Копченова В.С. жилую пристройку лит.№ помещение № /площадь/ помещение № /площадь/ помещение № /площадь/ помещение № /площадь/ жилую пристройку лит.№ (помещение № /площадь/ помещение № /площадь/ пристройку лит.№помещение № /площадь/ сарай лит.№ уборную лит.№

Прекратить право общей долевой собственности Козлова В.А. и Копченова В.С. на жилой дом /адрес/

В удовлетворении иска Козлова В.А. к Копченову В.С. в части признания права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                            Аболихина Е.В.