Решение по делу № 2-554/2018 ~ М-174/2018 от 24.01.2018

К делу № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, в обосновании заявленных требований истец указал, что на основании протокола общего № от ДД.ММ.ГГГГ НСТ «Строитель» ему в Краснодарском обществе садоводов был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, <адрес>» <адрес>. С этого времени он открыто и добросовестно пользуется указанным земельным участком, оплачивает все платежи и налоги. Свое право собственности на указанный земельный участок зарегистрировать не может ввиду утери документов на земельный участок. Истцом проведено межевание указанного земельного участка вследствие чего фактическая площадь земельного участка составляет 635.39 кв.м.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 635.39 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои требования в полном объеме и просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 635.39 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>», <адрес>. При этом пояснил, что он более 15 лет открыто и добросовестно пользуется этим участком, оплачивает все платежи и членские взносы, задолженности по взносам не имеет, является членом НСТ «Строитель». Оформить свое право собственности на указанный земельный участок он не имеет возможности, т.к. не сохранились правоустанавливающие документы.

Представитель ответчика администрации МО «Тахтамукайский район» ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав истца, стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из пункта 2 статьи 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на земельный участок в предусмотренном законом порядке. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ. Единственным из предусмотренных статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок, является вступившее в законную силу решение суда. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на земельный участок представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на этот участок в силу приобретательной давности.В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество

Из представленных истцом доказательств следует, что он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения участком от третьих лиц, при этом добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце участка. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал права владения истца и права пользования этим имуществом. При этом в течение более 15 лет истец владеет участком непрерывно как своим собственным имуществом.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить в собственность земельный участок, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный земельный участок.

Как следует из справки НСТ «Строитель» и копии членской книжки истец действительно является членом ДНТ с 1990 года. Он пользуется земельным участком, своевременно оплачивает все платежи.

Анализируя собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, поскольку владение спорным земельным участком истцом началось с 1990 года, то есть длится более 15 лет, являлось добросовестным. Владение спорным земельным участком истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав и не проявляло к этому земельному участку интереса как к своему собственному.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 земельным участком в НСТ «Строитель» как своим собственным недвижимом имуществом с 1990 года то есть более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Признание за истцом права собственности на земельный участок не противоречит основным принципам земельного законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 635.39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в ТО Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в апелляционном порядке в течение месяца через Тахтамукайский районный суд.

Судья В.В. Шепель