Решение по делу № 2-1444/2016 от 11.08.2016

Дело № 2-1444/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего: судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре: Злобиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

09 сентября 2016 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого она приобрела в собственность земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Принятые на себя обязательства по оплате приобретенного земельного участка она исполнила надлежащим образом и в установленный договором срок, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, зарегистрировать право собственности в установленном порядке она не имеет возможности, поскольку ответчик уклоняется от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Таким образом, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО3, представитель истца ФИО5 исковые требования уточнили, просили суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3, на земельный участок, расположенный в <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания судом извещена надлежаще, возражений не представлено.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав в судебном заседании пояснения истицы, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, в соответствии с условиями которого ФИО3 купила земельный участок № площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу. Согласно п. 4 договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого имущества, которая составила 3 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора единовременным платежом.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Распоряжения администрации Новокузнецкого района Кемеровской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного Новокузнецким филиалом № Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2004г.

Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом <адрес> Кемеровской области, зарегистрирован в реестре за №.01.20104 года.

Согласно п. 5 договора купли-продажи продавец передал покупателю отчуждаемый земельный участок, настоящий договор является приемо-передаточным актом.

Таким образом, исковые требования о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что продавцом исполнено обязательство по передаче имущества, при этом от государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество продавец уклоняется. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова