Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1589/2019 ~ М-1118/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-1589/19

54RS0009-01-2019-001681-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 г.          г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Дузенко Е.А.

при секретаре: Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца Комогорцевой Е.Ю. – Терентьева А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комогорцевой Е.Ю. к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комогорцева Е.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, указав при этом следующее.

Истец является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 21.10.2013.

С целью повышения комфортности жилого помещения в квартире была самовольно произведена перепланировка: демонтированы перегородки с дверными проемами между жилой комнатой (поз. №5), коридором (поз. №9), сан.узлом (поз №10), сан.узлом (поз. №11) и коридором (поз. №1) с возведением новых перегородок с дверными проемами с уменьшением площади помещения №5 (жилая комната) и №10 (сан.узел) и с увеличением площади коридора (поз. №9); возведены новые перегородки в помещении №3 (жилая комната) с образованием нового помещения №11 (сан.узел); расширен дверной проем в кирпичной несущей стене между помещениями №1 (коридор) и №3 (жилая комната); расширен дверной проем в кирпичной не несущей стене между помещениями №3 (жилая комната) и №4 (кладовая); произведена зашивка дверного проема с устройством нового дверного проема в кирпичной несущей стене между помещениями №1 (коридор) и №13 (жилая комната); установлен камин заводского изготовления между помещениями №3 (жилая комната) и №4 (кладовая) с устройством отверстия в перекрытии под дымоход; произведена зашивка части дверного проема в несущей кирпичной стене между помещениями №12 (жилая комната) и №13 (жилая комната); произведена зашивка дверного проема в несущей кирпичной стене между помещениями №12 (жилая комната) и №9 (коридор); разобрана подоконная часть окна с демонтажем дверного и оконного блока в наружной стене между помещением №13 (жилая комната) и лоджией (поз. №20), с утеплением лоджии и присоединением ее площади к отапливаемой площади квартиры; разобрана подоконная часть окна с демонтажем дверного и оконного блока в наружной стене между помещением №2 (кухня) и №19 (зимний сад) и устроен дверной проем в витраже для выхода на эксплуатируемую кровлю; перенесена перегородка между помещениями №15 (мусорокамера) и №16 (холл лифтовой) с увеличением площади помещения №16 (холл лифтовой) и уменьшением площади помещения №15 (мусорокамера); устроена лестница в коридоре (поз. №9), в жилой комнате (поз. №3) и в зимнем саду (поз. №19); утеплены глухие наружные ограждающие конструкции в помещении №14.

А также было произведено переустройство жилого помещения: установлена мойка и электропечь в помещении №2 (кухня); установлены сантехнические приборы в помещениях сан. узлов (поз. №6, №10, №11); установлена вытяжная вентиляция в помещении кухни (поз. №2) и сан. узла (поз. №1) посредством канального вентилятора в гофре с присоединением к вентшахте в коридоре ( поз. №9).

Перенос и демонтаж инженерных коммуникации (стояков отопления, водоснабжения и канализации) не производился.

В результате общая площадь квартиры после перепланировки составляет 317,6 кв.м., жилая площадь 147,5кв.м., вспомогательная площадь 170,1кв.м.

Перепланировка и переустройство были произведены без согласования с органом местного самоуправления и следовательно, при отсутствии его решения.

Несмотря на это произведенная перепланировка не нарушает прав и законны интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждает экспертное заключение.

Комогорцева Е.Ю. просила суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Истец Комогорцева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, направила своего представителя.

Представитель истца Терентьев А.И. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчики администрация Советского района г. Новосибирска, мэрия г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, направили отзывы, согласно которому возражали против удовлетворения иска.

В отзыве указали, что истцом не подтверждена безопасность проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения о чем указано в п.п. 3, 4.5, 4.6 заключения по результатам технического обследования. Также истцом не предоставлено суду согласие всех собственников многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Новое помещение – сан. узел №11, которое было образовано в результате возведения перегородки в помещении – жилой комнате № 3, размещается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 21.10.2013 Комогорцева Е.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2013.

В квартире произведена перепланировка следующим образом: демонтированы перегородки с дверными проемами между жилой комнатой (поз. №5), коридором (поз. №9), сан.узлом (поз №10), сан.узлом (поз. №11) и коридором (поз. №1) с возведением новых перегородок с дверными проемами с уменьшением площади помещения № 5 (жилая комната) и №10 (сан.узел) и с увеличением площади коридора (поз. №9); возведены новые перегородки в помещении №3 (жилая комната) с образованием нового помещения №11 (сан.узел); расширен дверной проем в кирпичной несущей стене между помещениями №1 (коридор) и №3 (жилая комната); расширен дверной проем в кирпичной не несущей стене между помещениями №3 (жилая комната) и №4 (кладовая); произведена зашивка дверного проема с устройством нового дверного проема в кирпичной несущей стене между помещениями №1 (коридор) и №13 (жилая комната); установлен камин заводского изготовления между помещениями №3 (жилая комната) и №4 (кладовая) с устройством отверстия в перекрытии под дымоход; произведена зашивка части дверного проема в несущей кирпичной стене между помещениями №12 (жилая комната) и №13 (жилая комната); произведена зашивка дверного проема в несущей кирпичной стене между помещениями №12 (жилая комната) и №9 (коридор); разобрана подоконная часть окна с демонтажем дверного и оконного блока в наружной стене между помещением №13 (жилая комната) и лоджией (поз. №20), с утеплением лоджии и присоединением ее площади к отапливаемой площади квартиры; разобрана подоконная часть окна с демонтажем дверного и оконного блока в наружной стене между помещением №2 (кухня) и №19 (зимний сад) и устроен дверной проем в витраже для выхода на эксплуатируемую кровлю; перенесена перегородка между помещениями №15 (мусорокамера) и №16 (холл лифтовой) с увеличением площади помещения №16 (холл лифтовой) и уменьшением площади помещения №15 (мусорокамера); устроена лестница в коридоре (поз. №9), в жилой комнате (поз. №3) и в зимнем саду (поз. №19); утеплены глухие наружные ограждающие конструкции в помещении №14.

Переустройство квартиры состоит из изменения местоположения мойки и электропечи в помещении кухни №2; кроме того, установлены сантехнические приборы в помещениях сан. узлов (поз. №6, №10, №11); установлена вытяжная вентиляция в помещении кухни (поз. №2) и сан. узла (поз. №1) посредством канального вентилятора в гофре с присоединением к вентшахте в коридоре ( поз. №9).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Согласно техническому паспорту (до проведения перепланировки и переустройства) квартира истца состояла из коридора площадью 17,7 кв.м., кухни 23,0 кв.м., жилой комнаты 74,2 кв.м., кладовой 2,3 кв.м., жилой комнаты 21,2 кв.м., сан. узла 13,0 кв.м., жилой комнаты 22,9 кв.м., кладовой 2,2 кв.м., коридора 9,3 кв.м., сан. узла 7,2 кв.м., сан. узла 1,5 кв.м., жилой комнаты 24,5 кв.м., жилой комнаты 16,9 кв.м., помещения 5,1 кв.м., мусорокамеры 1,8 кв.м., холла 12,6 кв.м., лифта 2,7 кв.м., лифта 4,5 кв.м., зимнего сада 65,5 кв.м., лоджии 2,4 кв.м.

Общая площадь квартиры была 328,1 кв.м., в том числе жилая 159,7 кв.м., вспомогательная 168,4 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 2,4 кв.м.

После проведения перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.03.2019 квартира истца состоит из коридора площадью 17,7 кв.м., кухни 23,0 кв.м., жилой комнаты 65,5 кв.м., кладовой 1,6 кв.м., жилой комнаты 17,7 кв.м., сан. узла 13,0 кв.м., жилой комнаты 22,9 кв.м., кладовой 2,2 кв.м., коридора 12,6 кв.м., сан. узла 6,2 кв.м., сан. узла 7,0 кв.м., жилой комнаты 24,5 кв.м., жилой комнаты 16,9 кв.м., помещения 5,1 кв.м., мусорокамеры 1,4 кв.м., холла лифтового 12,9 кв.м., зимнего сада 65,5 кв.м., лоджии 1,9 кв.м.

Общая площадь квартиры 317,6 кв.м., в том числе жилая 147,5 кв.м., вспомогательная 170,1 кв.м.

Согласно представленному в судебное заседание истцом заключению по результатам технического обследования квартиры <адрес>, выполненному Новосибирским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, осуществленная перепланировка и переустройство затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии.

На момент обследования в зоне обследуемой квартиры во внутренних несущих кирпичных стенах было выполнено устройство дверных проемов, акты на скрытые работы усиление проемов не представлены. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройстве не создает угрозы жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания за исключением п. 4.5 данного заключения.

Истцом в подтверждении доводов о безопасности проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения представлена проектная документация от 2013г. №, выполненная ООО «<данные изъяты>» об устройстве дверных проемов в квартире <адрес>

Также истцом представлен акт освидетельствования скрытых работ от 26.12.2013 № о том, что работы по устройству двух дверных проемов в несущих стенах из кирпича выполнены по проектной документации ООО «<данные изъяты>» №

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, выполнивший заключение Новосибирского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ №, пояснил, что с учетом акта освидетельствования скрытых работ от 26.12.2013 № усиление дверных проемов было проведено истцом надлежащим образом, в связи с чем указание в его заключение на то, что проведенная истцом в жилом помещении перепланировка и переустройстве не создает угрозы жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания за исключением п. 4.5 данного заключения в части указания на «за исключением п. 4.5 данного заключения» в настоящее время должно считаться недействительным, поскольку в настоящее время, с учетом предоставленных истцом документов, проведенная истцом в жилом помещении перепланировка и переустройстве не создает угрозы жизни и здоровью граждан в полном объеме.

В соответствие с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 10.07.2019 выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не противоречат требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из указанного заключения на шестнадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес> размещается технический этаж, перепланировка квартиры истца на семнадцатом этаже не отражается на соседних квартирах.

Довод ответчика об отсутствии сведений о согласии всех собственников многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества в виде демонтажа ограждающей несущей конструкции между жилым помещением и лоджией не находит своего подтверждения, поскольку сам по себе демонтаж ограждающей несущей конструкции между жилым помещением и лоджией не уменьшает размер общего имущества, на что также было обращено внимание допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, выполнившим заключение Новосибирского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ №.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств судом установлено, что в квартире <адрес> произведена перепланировка и переустройство, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и переустройство произведена без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законные интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройством в указанной квартире, а также создания угрозы их жизни или здоровью или жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить это помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комогорцевой Е. Ю. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру <адрес>, общей площадью 317,6 кв.м., в том числе жилой площадью 147,5 кв.м., в том числе вспомогательной площадью 170,1 кв.м. при следующем составе помещений: коридор 17,7 кв.м., кухня 23,0 кв.м., жилая комната 65,5 кв.м., кладовая 1,6 кв.м., жилая комната 17,7 кв.м., санузел 13,0 кв.м., жилая комната 22,9 кв.м., кладовая 2,2 кв.м., коридор 12,6 кв.м., санузел 6,2 кв.м., санузел 7,0 кв.м., жилая комната 24,5 кв.м., жилая комната 16,9 кв.м., помещение 5,1 кв.м., мусорокамера 1,4 кв.м., холл лифтовой 12,9 кв.м., зимний сад 65,5 кв.м., лоджия 1,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья / /      Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2019 г.