Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2021 (2-4092/2020;) ~ М-4250/2020 от 22.12.2020

                                     Дело № 2-919/2021

25RS0004-01-2020-007333-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года                             г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе
судьи                                    Чернянской Е.И.,

при секретаре                            Гейдаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Федоровой Елене Владимировне о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что 01.04.2018 года между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №1648459633 на сумму 659 041,49 руб. под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев. В обеспечение кредитного договора был заключен договор залога №1648459633 ДЗ квартиры по адресу: г.Владивосток, пос.Трудовое, ул.Лермонтова, 77-39, принадлежащей ответчику. Стоимость предмета залога составляет 3 126 000 руб. В случае нарушения обязательства по возврату кредита или процентов, заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы задолженности за каждый день календарной просрочки, а также штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения обязанности. На 09.12.2020 общая задолженность составляет 499 296,77 руб.: просроченная ссуда в размере 429 714,50 руб., просроченные проценты в размере 29 571,32 руб., проценты по просроченной ссуде в размере 1 535,39 руб., проценты по ссудному договору в размере 7 585,39 руб., неустойку на просроченную ссуду в размере 582,71 руб.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договора №1648459633, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 468 989,22 руб., госпошлину в размере 13 889,89 руб., проценты за пользование кредитном по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 10.12.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму основного долга за каждый календарный день просрочки с 10.12.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: г.Владивосток, пос.Трудовое, ул.Лермонтова, 77-39, установив начальную продажную стоимость в размере 3 126 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом удовлетворено его ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств не поступало.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.09.2014 года ООО ИКБ «Совкомбанк» изменил организационно-правовую форму с ООО ИКБ «Совкомбанк» на ПАО «Совкомбанк».

Из материалов дела следует, что 01.04.2018 года между ПАО «Совкомбанк» и Федоровой Е.В. был заключен кредитный договор №1648459633, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил ответчику кредит в сумме 659 041,49 руб. под 20,40 % годовых, сроком на 60 месяцев.

По всем существенным условиям кредитного договора между Банком (Истцом) и Заемщиком (Ответчиком) было достигнуто соглашение, в том числе сроки, порядок возврата полученного кредита, размеры и порядок уплаты процентов за пользование кредитом, а также неустойки по процентам и по основному долгу, что подтверждается подписями сторон в договоре на получение кредита.

В силу ч.2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В подтверждение данного договора займа и его условий, в материалы дела представлена выписка из лицевого счета.

Таким образом, кредитный договор №1648459633 от 01.04.2018 года является заключенным, ПАО «Совкомбанк» полностью выполнил свои обязательства по этому договору, передав денежные средства в размере 659 041,49 руб. ответчику.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В период пользования кредитом ответчик произвела выплаты на сумму 499 296,77 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в настоящее время принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не были исполнены, Банк направил ответчику уведомление о возврате задолженности по кредитному договору, данное требование ответчиком не исполнено.

Однако эти меры не привели к погашению просроченной задолженности, выплаты по кредитному договору не возобновились, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

По состоянию на 09.12.2020 года образовалась задолженность, которая составляет 468 989,22 руб., из них: просроченная ссуда 429 714,50 руб., просроченные проценты в размере 29 571,32 руб., проценты по просроченной ссуде 1 535,39 руб., неустойка по ссудному договору 7 585,30 руб., неустойка на просроченную ссуду 582,71 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Суд признает указанный расчет верным, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, подлежат взысканию с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №1648459633 от 01.04.2018 года в сумме 468 989,22 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 10.12.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленная на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки, начиная с 10.12.2020 по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежат взысканию с ответчика расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 13 889,89 руб., в силу ст.98 ГПК РФ.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Неисполнение обязательств ответчиком по погашению кредита и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий кредитного договора и основанием для его расторжения в судебном порядке.

Таким образом, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, предусмотрено несколько способов обеспечения исполнения обязательств, в частности залогом, поручительством, банковской гарантией, неустойкой и.т.д.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.1 ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании ч.5 ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, предоставлен договор залога (ипотеки) №1648459633 ДЗ. Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю, в установленном законом порядке.

Согласно п.4.1.7 договора залога №1648459633 ДЗ, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: г.Владивосток, ул.Кирова, д.64 кв.844. Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является квартира, общей площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером 25:28:050005:2137, расположенная по адресу: г.Владивосток, пос.Трудовое, ул.Лермонтова, 77-39, принадлежащая на праве собственности Федоровой Е.В. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составила 3 126 000 руб.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: жилое помещение –квартира, общей площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером 25:28:050005:2137, расположенную по адресу: Приморский край, г.Владивосток, пос.Трудовое, ул.Лермонтова, 77-39, принадлежащую на праве собственности Федоровой Е.В., установив начальную продажную цену заложенного имущества для реализации в сумме 3 126 000 рублей.

Установить способ обращения взыскания - путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Федоровой Елене Владимировне о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1648459633, заключенный 01.04.2018 года между ПАО «Совкомбанк» к Федоровой Еленой Владимировной.

Взыскать с Федоровой Елены Владимировны в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №1648459633 от 01.04.2018 года в сумме 468 989,22 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 889,89 руб., а всего взыскать 482 879 (четыреста восемьдесят две тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 11 копеек.

Взыскать с Федоровой Елены Владимировны в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 10.12.2020 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Федоровой Елены Владимировны в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки, начиная с 10.12.2020 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание предмет залога: жилое помещение – квартира, общей площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером 25:28:050005:2137, расположенную по адресу: Приморский край, г.Владивосток, пос.Трудовое, ул.Лермонтова, 77-39, принадлежащую на праве собственности Федоровой Елене Владимировне, установив начальную продажную цену заложенного имущества для реализации в сумме 3 126 000 рублей. Установить способ обращения взыскания - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2021 года.

Судья                                 Е.И. Чернянская