Решения по делу № 2-3081/2018 ~ М-2852/2018 от 18.07.2018

Дело № 2-3081/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием прокурора Манохиной Ж.В.,

Представителя истца и третьего лица Антюхина Д.И., действующего на основании доверенностей,

Ответчиков Корепановых Л.А., А.А., М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Перми о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>;

о выселении Корепановой Л. А., Корепанова А. А., Корепанова М. А. из трехкомнатной квартиры № общей площадью 60,6кв.м., в том числе жилой площадью 44,2кв.м., расположенной в <адрес> в комнату общей площадью 29кв.м., в том числе жилой площадью 18,8кв.м., расположенную в квартире по адресу: <адрес>

Третьи лица: муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», ООО «УК «Приоритет»,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Перми обратилась в суд с иском к Корепановым Л.А., А.А., М.А. с требованиями о расторжении договора социального найма на квартиру <адрес>, о выселении ответчиков из трехкомнатной квартиры № общей площадью 60,6кв.м., в том числе жилой площадью 44,2кв.м., в <адрес> в комнату общей площадью 29кв.м., в том числе жилой площадью 18,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование следующее.

Жилое помещение №, общей площадью 60,6кв.м., в том числе жилой площадью 44,2кв.м в доме по <адрес>, представляющее собой трехкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ.1999 на Корепанову Л. А.. В жилом помещении зарегистрированы: Корепанова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, Корепанов А.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, Корепанов М.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

Истец считает, что между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с июля 2009г. по июнь 2018г. составляет 17072рублей 24копейки, пени 11714рублей 38копеек, всего 28786рублей 62копейки, то есть период образования задолженности составляет 108 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в апреле 2017года в размере 4500рублей, то есть период непрерывной неоплаты составляет 14 месяцев.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке, судебные приказы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные мировым судьей судебного участка № 1 Индустриального судебного района города Перми, не были исполнены по причине того, что у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, что подтверждается прекращением исполнительных производств по п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» в отношении должников (постановления об окончании ИП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, акты о невозможности взыскания, сведения из открытой базы данных исполнительных производств ФССП по Пермскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, пояснил, что ответчиками долг за найм жилья полностью погашен, осталась задолженность по оплате пени за несвоевременную внесении платежей за найм жилья и за предоставленные коммунальные услуги.

Представитель муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» иск поддерживает.

Ответчики в судебное заседание представила квитанции об оплате задолженности за найм жилого помещения, пояснили, что в ближайшие месяцы оплатят пени и задолженность по коммунальным платежам.

ООО «УК «Приоритет» о рассмотрении дела извещено, его представитель в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца и третьего лица, пояснения Корепановой Л.А., заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации: наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором срок не предусмотрен, плата вносится нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации: наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации: члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя э/силого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Расторжение и прекращение договоров социального найма жилого помещения предусмотрено статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации: по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие

Согласно статье 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. При этом ЖК РФ не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека.

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ответчик Корепанова Л.А. является нанимателем квартиры <адрес> на условиях договора социального найма. В этой квартире наниматель проживает со своими сыновьями – ответчиками Корепановыми А.А. и М.А. (л.д. 11). На период обращения истца с настоящим иском у ответчиков имелась задолженность по оплате за найм жилья за период с июля 2009года по июнь 2018года, в последний раз оплата за найм жилья производилась в апреле 2017года, то есть задолженность за найм жилья имелась более, чем за 6 месяцев. В настоящий момент долг за найм жилья погашен ответчиками. Однако остается неоплаченным долг по начисленной пени и за предоставленные коммунальные услуги. В связи с этим суд считает, что оснований для расторжения договора социального найма на квартиру по <адрес> не имеется, но поскольку долг по пени и за предоставленные коммунальные услуги до сих пор существует, следует предоставить ответчикам срок в течение полугода для устранения допущенных ими нарушений и разъяснить, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать администрации города Перми в иске о расторжении договора социального найма на квартиру <адрес>, о выселении Корепановой Л. А., Корепанова А. А., Корепанова М. А. из трехкомнатной квартиры № общей площадью 60,6кв.м., в том числе жилой площадью 44,2кв.м., в <адрес> в комнату общей площадью 29кв.м., в том числе жилой площадью 18,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Предоставить Корепановой Л. А., Корепанову А. А., Корепанову М. А. срок до ДД.ММ.ГГГГ 2019года для устранения допущенных ими нарушений и погасить имеющийся долг по оплате пени и за предоставленные коммунальные услуги; и разъяснить, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

Судья                 Турьева Н.А.