Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1972/2021 ~ М-1529/2021 от 30.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

20 сентября 2021 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Зининой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мальковой ФИО11 к ООО «Прогресс-Н» о признании права собственности на квартиру и об устранении препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой, путем подписания акта приема-передачи, передачи комплекта ключей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мальковой Г.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ООО «Прогресс-Н» о признании права собственности на квартиру и об устранении препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой, путем подписания акта приема-передачи, передачи комплекта ключей, в обосновании заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Монтэк» и Шиперко А.С. заключили договор № 41/3 «О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по <адрес>, в соответствии с п. 1 данного договора ООО «Монтэк» передает, а Шиперко А.С. элучает право на долевое участие в строительстве «Жилого дома» и получение в собственность по окончании строительства и ввода «жилого дома» в эксплуатацию: однокомнатную квартиру в подъезде № на № этаже, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером №. Шиперко А.С. в соответствии с квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ г. полностью оплатил взнос в размере 638 850 рублей путем внесения в кассу ООО «Монтэк» денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен трехсторонний договора № о переуступке прав к договору № 41/3 «О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по <адрес>» между ООО «Монтэк», Шиперко А.С. и Мальковой Г.А., в соответствии с которым Шиперко А.С. переуступил на возмездной основе Мальковой Г.А. свою долю строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>, состоящую из однокомнатной квартиры в подъезде № на № этаже, троительный номер №, общей площадью <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 3 Договора № 1 оплата переуступаемой доли Мштьковой Г.А. произведена полностью в размере 638 850 рублей в момент подписания договора. № г. определением Арбитражного суда Самарской области по делу № заявление Мальковой Г.А. о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры удовлетворено. Своим решением от ДД.ММ.ГГГГ г. Железнодорожный районный суд г. Самары по гражданскому прекратил запись о регистрации договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Прогресс» и ООО СК «Мастер», запись от ДД.ММ.ГГГГ № и запись договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ года №, заключенный между ООО СК «Мастер» и Варламовым Лмитрием Владимировичем, запись от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (район кинотеатра «Старт»)», введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № №. Однако, ответчик ООО «Прогресс-Н», несмотря на заявленные истцом в его адрес требования, отказывается в добровольном порядке передать спорное имущество и подписать акт приема-передачи квартиры, а также ключи и документы на квартиру во владение и пользование истицы, чем нарушает ее права. В настоящее время квартира является самостоятельным объектом гражданских отношений и может быть передана истцу. После постановки жилого дома на кадастровый учет, квартира, указанная в договоре, стала располагаться в 1-м подъезде (№ секция), на № этаже, <адрес>, и ей после постановки на кадастровый учет с кадастровым номером №, присвоен номер № То есть, при вводе в эксплуатацию дома, однокомнатной квартире со строительным (первоначальным) номером № общей площадью <данные изъяты> на № этаже в № подъезде (3 секций), которая являлась предметом договора, присвоен номер 35, и она поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером № Таким образом, после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, однокомнатная квартира общей площадью -<данные изъяты>, под номером № на № этаже № секции, указанная в договоре, фактически соответствует по всем параметрам однокомнатной квартире общей площадью <данные изъяты>, под номером № на № этаже № подъезде (№ секции).

На основании изложенного, Малькова Г.А. просила признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> №, кадастровый номер №, расположенную в подъезде № на № этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и обязать ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить ей препятствия во вселении и пользовании однокомнатной квартирой №, кадастровый номер №, расположенной в подъезде № на № этаже в многоквартирном жилом поме по адресу: <адрес>, путем подписания акта приема-передачи квартиры, передачи документов, необходимых для регистрации права собственности и комплекта ключей.

В судебном заседании представитель истца Толстов В.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н», уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьих лиц – УФСГРКК по Самарской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Министерства строительства Самарской области, уведомленные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании на основании вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что в соответствии с договором № «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района гор. Самара» от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенном между ООО «Монтэк» и Шиперко А.С., застройщик (ООО «Монтэк») передает, а дольщик (Шиперко А.С.) получает право на участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства и получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию-однокомнатной квартиры в подъезде № на № этаже, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты>. Стоимость доли установлена в п. 2.1 договора в размере 638 850 руб., о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Впоследствии между ООО «Монтэк» (застройщик), Шиперко А.С. (дольщик) и Мальковой Г.А. (новый дольщик) был заключен трехсторонний договор № о переуступке прав к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района гор. Самары» от 12.08.2010 г., в соответствии с которым новый дольщик переуступает на возмездной основе новому дольщику свою долю в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района гор. Самара (район кинотеатра «Старт») состоящую из однокомнатной квартиры в подъезде № на № этаже, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты>м. Стоимость доли установлена в п. 3 договора в размере 638 850 руб. Оплата переуступаемой доли новым дольщиком дольщику произведена в полном объеме в размере 638 850 руб., что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом также установлено, что на основании постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № в период ДД.ММ.ГГГГ в целях завершения строительства проблемных объектов и удовлетворения прав требований граждан - участников долевого строительства проведены конкурсы по отбору организаций для завершения строительства проблемных объектов.

По результатам конкурса от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «Прогресс-Н» получило право на оформление в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул.Революционная, а также приобрело обязанность по удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства объекта.

В соответствии с п. 2.4. данного протокола по лоту № ООО «Прогресс-Н» предложило принять на себя обязательство по удовлетворению права требований наибольшего количества участников долевого строительства проблемного спорного объекта.

Данный протокол является основанием для принятия решения о предоставлении ООО «Прогресс-Н» в собственность бесплатно земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № (разрешенное использование: для строительства жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>

По итогам конкурса Министерством строительства Самарской области издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче земельного участка в собственность ООО «Прогресс-Н», которым было завершено строительство проблемного объекта.

На основании письма Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Лазунина С.В. включена в реестр дольщиков жилых помещений объекта: г.Самара, ул.Революционная, в районе кинотеатра «Старт», переданных в ООО «Прогресс-Н», в рамках соглашения от № о сотрудничестве между министерством, Администрацией г.о.Самара и ООО «Прогресс-Н».

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № удовлетворено заявление Мальковой Г.А. о включении требования о передаче жилого помещения и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк» требование Мальковой ФИО12 в виде однокомнатной квартиры, строительный номер № общей площадью <данные изъяты>., расположенной на № подъезда 3 многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию.

Согласно заключению кадастрового инженера Карамзина В.А. однокомнатная квартира, предоставляемая Смоляковой С.В. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ г. и договору о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ г. гр. Мальковой Г.А., расположенная на № этаже со строительным номером №, после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного здания имеет номер №, общую площадь № кв.м, кадастровый номер №, располагается на 7 этаже в первом подъезде дома <адрес>

Таким образом, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, истец вправе требовать признания за ней права собственности на спорную квартиру, поскольку она является дольщиком, исполнившим обязательства по договору долевого участия в строительстве, в настоящее время строительство дома завершено.

Из требований Закона об участии в долевом строительстве следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением им, как участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств, которые Мальковой Г.А. исполнены.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

Статьей 398 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в силу статей 304, 205 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку обязательства по договору исполнены Мальковой Г.А. в полном объеме, о наличии ее права требования в отношении спорной квартиры ответчику было достоверно известно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорную квартиру за Мальковой Г.А.

Истцом заявлены также требования об обязаниии ответчика не чинить ей препятствия во вселении и пользовании спорной однокомнатной квартирой, путем подписания акта приема-передачи квартиры и передачи документов, необходимых для регистрации права собственности и комплекта ключей.

Между тем, суд считает, указанные требования заявлены преждевременно, в настоящее время права истца ответчиком не нарушены. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мальковой ФИО13 право собственности на однокомнатную квартиру, общей пл. <данные изъяты>м., номер №, кадастровый номер №, расположенную в подъезде № на 7-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования Мальковой Г.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2021 года

Судья Вельмина И.Н.