Решение по делу № 2-397/2015 (2-6194/2014;) ~ М-5666/2014 от 09.12.2014

Дело № 2-397/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2015 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи

Руденко И.В.,

при секретаре Федяниной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн», ООО «Недвижимость-Капитал» о признании права собственности на проинвестированную долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн», ООО «Недвижимость-Капитал» о признании права собственности на проинвестированную долю в объекте незавершенного строительства.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, ГУП 4 ЦНИИ МО РФ и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» был заключен Инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса в г. Юбилейном Московской области на территории 4 ЦНИИ МО РФ. Согласно п. 3.1 Инвестиционного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства комплекса жилых домов по адресу: <адрес>, владение 29.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» с ФИО7 был заключен договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, в соответствии с которым после ввода в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса «Лесная корона» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вл.27, он, как соинвестор, должен получить после полной оплаты всей суммы инвестирования, результат инвестиционной деятельности - квартиру в 17 этажном жилом доме: корпус <адрес>, общей площадью 44,28 кв.м. Общий объем инвестирования в соответствии с приложением 2 к указанному договору составил 1 001 613, 60 рублей. Инвестиционный взнос, установленный договором, был уплачен ФИО7 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 отцом истца - Грачевым Б. Н. был заключен договор уступки права (цессии) по договору на участие в инвестиционном проекте № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора, все права и обязанности по договору на участие в инвестиционном проекте на строительство жилого комплекса перешли к Грачеву Б.Н. Уступка прав по договору на участие в инвестиционном проекте между ФИО7 и Грачевым Б.Н. была произведена в предварительного согласия Инвестора (ООО «Фирма «Альфа-Дизайн») от ДД.ММ.ГГГГ. О состоявшемся переходе прав соинвестора к иному лицу ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» было уведомлено нотариально ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства по состоявшемуся договору уступки права требования ФИО7 получил в полном объеме, что подтверждается его расписками.

Таким образом, Грачев Б.Н. инвестировал строительство жилого комплекса «Лесная корона» по адресу: по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ отец истца - Грачев Б. Н. умер. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО9, ФИО3 является единственным наследником Грачева Б.Н.

Истец просит суд признать за ним право собственности на проинвестированную им долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной <адрес>, общей площадью 44, 28 кв.м, в 17- этажном жилом доме: корпус 3 подъезд № на 13-ом этаже по строительному адресу: МО, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержала исковые требования.

Ответчики ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» и ООО «Недвижимость-Капитал» в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Представитель УФРС в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, ГУП «4 ЦНИИ МО РФ» и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» был заключен Инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса в г. Юбилейном Московской области на территории 4 ЦНИИ МО РФ. Согласно п. 3.1 Инвестиционного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства комплекса жилых домов по адресу: <адрес>, владение 29.

Распоряжением Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № 3505-р адрес объекта был изменен – МО, <адрес>. Этот же адрес указан в генплане <адрес>, а также в Плане внешнего управления ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

На основании Инвестиционного контракта ДД.ММ.ГГГГг. 122 отдел Государственного архитектурно-строительного надзора (МВО) МО РФ выдал КЭУ <адрес> разрешения на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по строительству 1 и 2 очереди жилых домов по адресу: МО, <адрес>

В соответствии с п. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти. Поскольку строительство жилого комплекса «Лесная корона» велось на территории 4 ЦНИИ МО РФ, то градостроительный регламент г. Юбилейного на данную территорию не распространялся и, как следствие, разрешение на строительство выдано 122 отделом Государственного архитектурно-строительного надзора (МВО) Министерства обороны Российской Федерации. Разрешения на выполнение строительно- монтажных работ на I и II очереди строительства № 1220305.249 и № 1220305.250 выданы ДД.ММ.ГГГГ 122 отделом Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации.

Соглашение о строительстве жилого комплекса в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, вл. 27 утверждено Начальником строительства и расквартирования войск - Заместителем Министра обороны Российской Федерации.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласовано размещение жилого комплекса «Лесная корона» по адресу: МО, <адрес>, ул. ФИО8, территория 4 ЦНИИ МО РФ на земельном участке площадью 6,1 га.

Актом приема-передачи строительной площадки от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1.3 Соглашения, утвержденного Заместителем Министра обороны по СиРВ о строительстве жилого комплекса на территории 4 ЦНИИ МО РФ в г. Юбилейном от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4.1.2 Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Актом установления и согласования границ земельного участка под строительство жилого комплекса, зарезервированный земельный участок площадью 6,1 га под строительство жилого комплекса от землепользователя в лице ФГУ «4 ЦНИИ МО РФ» был передан инвестору ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» для оформления земельного кадастра и межевого дела ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Доля ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» в распределении жилой площади, согласно условий Инвестиционного контракта (п. 5.4), составляет 77,5 %.

В 2003 – 2004 гг. на вышеуказанной территории велось строительство жилых домов ЖК «Лесная корона», однако строительство завершено не было. В начале 2005 г. строительство было приостановлено и не возобновлено до настоящего времени.

В настоящее время по адресу: <адрес>, расположены незавершенные строительством жилые дома.

В октябре 2006 <адрес> имущества силовых ведомств и судебных органов ФАУФИ с привлечением специалистов Росимущества проводилась проверка исполнения Инвестиционного контракта № 2/1/15294. В п. 2.1 Акта, составленного по результатам проверки, говорится: «Состояние объекта: На момент проведения проверки Инвестором выполнен значительный объем строительно-монтажных работ по строительству 18 этажных жилых корпусов жилого комплекса "Лесная корона"».

В Протоколе совещания в Управлении имущества силовых ведомств и судебных органов ФАУФИ от ДД.ММ.ГГГГ № указывается, что на объекте ЖК «Лесная корона» на строительной площадке стоят незавершенные строительством дома.

В Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ Совещания в Службе расквартирования и обустройства МО РФ отмечается: «проектом застройки предусматривалось 3 пусковых комплекса каждый по 2 жилых дома... С 2003 года по апрель 2005 года Инвестором выполнено: по I пусковому комплексу - монолит 2-х жилых домов - 100%, что составляет от общего объема строительства 35%, кирпичная кладка наружных стен - 65%, что составляет от общего объема строительства 22%, инженерные сети и оборудование - 0%;

по II пусковому комплексу - фундамент монолит - 100%».

Таким образом, указанным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что недостроенный ЖК «Лесная корона» в настоящее время состоит из 4-х объектов незавершенного строительства.

Первых 2 объекта (1-ый пусковой комплекс; корпуса 1 и 2) представляют из себя недостроенные дома, в которых выполнено 57 % работ об общего объема строите:, с (35 % + 22 %), в т.ч. полностью работы по монолиту и 65 % работ по кирпичной наружных стен.

Вторые 2 объекта (2-ой пусковой комплекс; корпуса 3 и 4) являются также объектами незавершенного строительства, поскольку выполнены на 100% работы по устройству монолитного фундамента будущих домов, а фундамент прочно связан с землей, а поэтому фундаменты корпусов 3 и 4 ЖК «Лесная корона» в настоящее время уже объекты недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со ст.128 ГК РФ указанные объекты относятся к объектам гражданских прав. Объекты незавершенного строительства также являются объектами недвижимости.

Характеристики указанных незавершенных строительством жилых домов приводятся и в Плане Внешнего управления ООО «Фирма «Альфа-Дизайн». В подп. 6 п. 2.2 Плана указано, что основные объекты, незавершенные строительством - два 17- этажных жилых дома по адресу: <адрес> (жилой комплекс «Лесная корона».

В разделе 4 Плана говорится, что в рамках реализации проекта «Лесная корона» возведено 2 семнадцатиэтажных монолита первой очереди, обложены кирпичом до 15 и 11 этажей, частично возведены межквартирные перегородки, произведено остекление 4 этажей одного из домов.

В таблице 6 «Структура активов ООО «Фирма «Альфа-дизайн» перечисляются незавершенных строительством жилые дома с указанием объемов активов (стоимости незавершенных строительством домов) на балансе организации в общей сумме 329 144 ООО руб., в т.ч. 196 590000 руб. по строительству 1-го корпуса, 141 936 000 руб. по строительству 2-го корпуса, 53 830 ООО руб. по устройству фундамента 3-го и 4-го корпусов.

В письме Главы г. Юбилейного от ДД.ММ.ГГГГ № также отмечается, что строительство жилого комплекса «Лесная корона» велось, а в письме Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указывается, что данный незавершенный строительством объект располагается на земельном участке, который является федеральной собственностью.

Подтверждается факт строительства домов в жилом комплексе «Лесная корона» в письмах Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 5-11/325, от ДД.ММ.ГГГГ № 5-11/1411.

Таким образом, что в жилом комплексе «Лесная корона» по адресу: <адрес>, находятся незавершенные строительством жилые дома: корпуса 1 и 2 с выполнением 57 % работ от общего объема строительства: монолитные фундаменты корпусов 3 и 4.

Согласно п. 3.2 Инвестиционного контракта, Инвестор (ООО «Фирма «Альфа- Дизайн») осуществляет вложение собственных и привлеченных средств в форме инвестиций, необходимых для полного финансирования Объекта. Истец выступил соинвесторами по вышеуказанному инвестиционному контракту.

Таким образом, истцы инвестировали строительство жилого комплекса «Лесная корона» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» с ФИО7 был заключен договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, в соответствии с которым после ввода в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса «Лесная корона» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вл. 27, он, как соинвестор, должен получить после полной оплаты всей суммы инвестирования, результат инвестиционной деятельности - квартиру в 17 этажном жилом доме: <адрес>, общей площадью 44,28 кв.м. Общий объем инвестирования в соответствии с приложением 2 к указанному договору составил 1 001 613, 60 руб. Инвестиционный взнос, установленный договором, был уплачен ФИО7 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7 отцом истца - Грачевым Б. Н. был заключен договор уступки права (цессии) по договору на участие в инвестиционном проекте № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора, все права и обязанности по договору на участие в инвестиционном проекте на строительство жилого комплекса перешли к Грачеву Б.Н. Уступка прав по договору на участие в инвестиционном проекте между ФИО7 и Грачевым Б.Н. была произведена с предварительного согласия Инвестора (ООО «Фирма «Альфа-Дизайн») от ДД.ММ.ГГГГ. О состоявшемся переходе прав соинвестора к иному лицу, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» было уведомлено нотариально ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства по состоявшемуся договору уступки права требования ФИО7 получил в полном объеме, что подтверждается его расписками.

Следовательно, Грачев Б.Н. приобрел право на проинвестированную им долю в незавершенном строительством корпусе № в ЖК «Лесная корона» по адресу: <адрес>, в виде отдельной <адрес> общей площадью 44,28 кв.м. в подъезде № на 13-ом этаже.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относится не только имущество, но и имущественные права. Положения ст. 218 ГК РФ о возникновении права собственности на основании ст. 6 ГК РФ

(аналогия закона) должны применяться не только к имуществу, но и к имущественным правам.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами законов об инвестиционной деятельности у истцов возникло право на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в т.ч. в соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Ответчик своих обязательств по заключенному договору с Грачевым Б.Н. не выполнил. Согласно вышеуказанного договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию истек. Не смотря на то, что указанный срок истек, квартира Грачеву Б.Н. не передана. В то же время, поскольку, Грачев Б.Н. в полном объеме выполнили взятые на себя обязательства по инвестированию строительства, то приобрел имущественные права на проинвестированную им долю в строящемся жилом доме.

Указанный в договоре срок окончания строительства истекли несколько лет назад. Однако до настоящего времени строительство не завершено и квартира не передана.

ДД.ММ.ГГГГ Грачев Б.Н. умер. Истец является единственным наследником после смерти Грачева Б.Н., что подтверждается справкой нотариуса ФИО9

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Признание судом прав истца на проинвестированную долю в виде отдельной квартиры обеспечит возможность получения истцом квартиры после завершения строительства и в случае признания ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом), поскольку в соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные решения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии со ст. 11 ГК РФ допускается судебная защита гражданских прав. Следовательно, истец вправе обратиться в суд с иском о признании их прав на проинвестированные доли в строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на проинвестированную долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной <адрес> общей площадью 44,28 кв.м. в подъезде № на 13-ом этаже в корпусе № по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд МО в течение месяца.

Судья

Решение составлено: 05.05.2015 года.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>