Решение от 09.10.2019 по делу № 2-1967/2019 от 09.01.2019

78RS0008-01-2019-000061-15

Дело № 2-1967/2019 09 октября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при секретаре Чистяковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к Оксману Владимиру Григорьевичу, ООО «Строительный комбинат «Муринский», ЗАО «Универсальное строительное объединение» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Оксману В.Г., ООО «БЕЛЫЕ НОЧИ-ДЕЗКОН», ООО «Строительный комбинат «Муринский», ООО «СнабСервис», ЗАО «Универсальное строительное объединение» о взыскании задолженности по кредитному договору № 0135-11-000432 от 28 мая 2014 года в размере 187 113 214,23 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «Универсальное Строительное объединение»: нежилое помещение площадью 182,5 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пионерстроя, д. 27, лит. А, пом. 5Н, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 12 960 000 рублей, нежилое помещение площадью 200,1 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пионерстроя, д. 27, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 14 160 000 рублей, нежилое помещение площадью 233,4 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д. 14, корп. 2, лит. А, пом. 6Н, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 16 400 000 рублей, нежилое помещение площадью 196,6 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д. 14, корп. 2, лит. А, пом. 5Н, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 13 840 000 рублей, нежилое помещение площадью 732,6 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кузнецовская, д. 40, пом. 1Н, лит. А, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 65 208 000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «БЕЛЫЕ НОЧИ-ДЕЗКОН»: 1765/1872 долей в праве собственности на здание гостинично-торгового комплекса «Белые ночи» (1 очередь) общей площадью 1 872 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Заводская, д. 33/35, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 53 280 000 рублей, 3174/3368 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3 368 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Заводская, уч. 33, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 19 529 000 рублей, 18861/22217 долей в праве собственности на здание офисно-торгового комплекса «Белые ночи» (2 очередь) общей площадью 2 226,5 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Заводская, д. 33/35, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 50 080 000 рублей, 18861/22217 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 932 кв.м, инв. № 7635, лит. А, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Заводская, уч. 35, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 14 400 000 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что 28 мая 2014 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ООО «УНИСТО Петросталь Проект» был заключен кредитный договор № 0135-14-000432, в соответствии с условиями которого банк открыл ООО «УНИСТО Петросталь Проект» кредитную линию с лимитом выдач в размере 500 000 000 рублей, срок действия лимита выдач устанавливался с 28 мая 2014 года по 27 мая 2015 года включительно, окончательный срок погашения кредита – 27 мая 2019 года, процентная ставка за пользование кредитом установлена в период с 25 мая 2014 года по 04 ноября 2014 года – в размере ключевой ставки ЦБ Российской Федерации плюс 6 % годовых, в период с 05 ноября 2014 года – в размере 15,5 % годовых, со дня следующего за днем предоставления в банк разрешения на ввод в эксплуатацию производственно-складского комплекса по изготовлению товарного бетона и железобетонных изделий по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе поселка Мурино – в размере 14,8 % годовых, согласно условиям кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом начинается с календарного дня, следующего за днем выдачи кредита (первого транша кредита), и заканчивается календарным днем погашения задолженности по кредиту в полном объеме, отраженной на ссудном счете, начисление процентов производится исходя из фактического количества календарных дней в году (365/366). Заемщиком неоднократно нарушались сроки возврата суммы кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, в связи с чем 21 ноября 2018 года банк направил в адрес заемщика требование о добровольном погашению кредитной задолженности, однако, указанное требование исполнено не было, в настоящее время задолженность не погашена. Обязательства заемщика по указанному кредитному договору были обеспечены поручительством Оксмана В.Г. в соответствии с договором поручительства № 0135-14-000432-П/1 от 28 мая 2014 года, ЗАО «Универсальное строительное объединение» в соответствии с договором поручительства № 0135-14-000432-П/2 от 28 мая 2014 года, ООО «БЕЛЫЕ НОЧИ-ДЕЗКОН» в соответствии с договором поручительства № 0135-14-000432-П/3 от 28 мая 2014 года, ООО «Строительный комбинат «Муринский» в соответствии с договором поручительства № 0135-14-000432-П/4 от 27 января 2018 года, ООО «СнабСервис» в соответствии с договором поручительства № 0135-14-000432-П/5 от 25 января 2018 года, по условиям которых поручители обязались обеспечивать исполнение обязательств заемщика перед кредитором, возникших по основному обязательству в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения, в том числе обязательств по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, обязательств по возмещению сумм уплаченных по банковским гарантиям, комиссий, вознаграждений, пеней, штрафов, неустойки, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также обеспечивается требование кредитора о возврате полученного заемщиком по основному обязательству при его недействительности или возврате неосновательного обогащения в случае признания основного обязательства незаключенным. В связи с нарушением заемщиком сроков исполнения своих обязательств по кредитному договору 07 декабря 2018 года банк направил в адрес поручителей требования об исполнении обязательств по кредитному договору в добровольном порядке, однако, указанные требования исполнены не были, в настоящее время задолженность не погашена. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества в соответствии с заключенными между банком и ЗАО «Универсальное строительное объединение» договоров об ипотеке, согласно которым в качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора заемщик передал в ипотеку следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 182,5 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пионерстроя, д. 27, лит. А, пом. 5Н, кадастровый номер <№>, нежилое помещение площадью 200,1 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пионерстроя, д. 27, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер <№>, нежилое помещение площадью 233,4 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д. 14, корп. 2, лит. А, пом. 6Н, кадастровый номер <№>, нежилое помещение площадью 196,6 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д. 14, корп. 2, лит. А, пом. 5Н, кадастровый номер <№>, офис площадью 732,6 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 40, пом. 1Н, лит. А, кадастровый номер <№>. Ипотека объектов недвижимости зарегистрирована в установленном законом порядке. Согласно условиям договоров об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество по договорам об ипотеке недвижимое имущество и получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества в соответствии с заключенным между банком и ООО «БЕЛЫЕ НОЧИ-ДЕЗКОН» договора об ипотеке, согласно которому в качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора ООО «БЕЛЫЕ НОЧИ-ДЕЗКОН» передало в ипотеку следующее недвижимое имущество: доля в праве 1765/1872 на здание гостинично-торгового комплекса «Белые ночи» (1 очередь) общей площадью 1 872 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Заводская, д. 33/35, кадастровый номер <№>, доля в праве 3174/3368 на земельный участок общей площадью 3 368 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Заводская, уч. 33, кадастровый номер <№>, доля в праве 18861/22217 на здание офисно-торгового комплекса «Белые ночи» (2 очередь) общей площадью 2 226,5 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Заводская, д. 33/35, инв. № 7635, лит. А, кадастровый номер <№>, доля в праве 18 861/22217 на земельный участок общей площадью 2 932 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Заводская, уч. 35, кадастровый номер <№>. Ипотека объектов недвижимости зарегистрирована в установленном законом порядке.

Определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 16 сентября 2019 производство по делу в части требований ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ООО «БЕЛЫЕ НОЧИ-ДЕЗКОН» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество было прекращено.

Определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 09 октября 2019 производство по делу в части требований ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ООО «СнабСервис» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество было прекращено.

Представитель истца ПАО «Банк «Санкт-Петербург» Чернов И.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Оксман В.Г., представители ответчиков ООО «Строительный комбинат «Муринский», ЗАО «Универсальное строительное объединение», представитель третьего лица ООО «Унисто Петросталь Проект» в судебное заседание не явиись, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Когда заемщик не возвращает сумму долга в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, размер которых определяется существующей ставкой банковского процента на день исполнения денежных обязательств или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела следует, что 28 мая 2014 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ООО «УНИСТО Петросталь Проект» был заключен кредитный договор № 0135-14-000432, по условиям которого банк открыл ООО «УНИСТО Петросталь Проект» кредитную линию с лимитом выдач в размере 500 000 000 рублей /л.д. 42-52 Т.1/.

Согласно п. 7.2 кредитного договора № 0135-14-000432 от 28 мая 2014 года срок действия размера лимита выдач установлен с 28 мая 2014 года по 27 мая 2015 года включительно, погашение кредита было установлено п. 2.8 договора, окончательный срок погашения кредита – 27 мая 2019 года.

15 июня 2018 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ООО «УНИСТО Петросталь Проект» было заключено дополнительное соглашение № 9 к кредитному договору № 0135-14-000432 от 28 мая 2014 года, согласно которому был изменен порядок погашения кредита, срок окончательного погашения кредита был установлен 27 мая 2019 года /л.д.62 Т.1/.

В соответствии с п. 2.9 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере ключевой ставки ЦБ Российской Федерации плюс 6 % годовых, со дня следующего за днем предоставления в банк документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) в размере ключевой ставки ЦБ Российской Федерации плюс 5,3 % годовых.

09 декабря 2014 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ООО «УНИСТО Петросталь Проект» было заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору № 0135-14-000432 от 28 мая 2014 года, согласно которому была изменена процентная ставка по кредитному договору, в соответствии с которым процентная ставка за пользование кредитом установлена в период с 28 мая 2014 года по 04 ноября 2014 года (включительно) – в размере ключевой ставки ЦБ Российской Федерации плюс 6 % годовых, начиная с 05 ноября 2014 года (включительно) в размере 15,5 % годовых, со дня, следующего за днем предоставления в банк документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию) в размере 14,8 % годовых /л.д. 54 Т.1/.

Согласно п. 4.10 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом начинается с календарного дня, следующего за днем выдачи кредита (первого транша кредита), и заканчивается календарным днем погашения задолженности по кредиту в полном объеме, отраженной на ссудном счете, начисление процентов производится исходя из фактического количества календарных дней в году (365/366).

28 мая 2014 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и Оксманом В.Г. был заключен договор поручительства № 0135-14-000432-П/1, по условиям которого Оксман В.Г. обязался обеспечивать исполнение обязательств ООО «УНИСТО Петросталь Проект» перед кредитором, возникших по основному обязательству в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения, в том числе обязательств по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, обязательств по возмещению сумм уплаченных по банковским гарантиям, комиссий, вознаграждений, пеней, штрафов, неустойки, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также обеспечивается требование кредитора о возврате полученного должником по основному обязательству при его недействительности или возврате неосновательного обогащения в случае признания основного обязательства незаключенным (п. 3.3 договора) /л.д. 63-66 Т. 1/.

27 января 2017 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ООО «Строительный комбинат «Муринский» был заключен договор поручительства № 0135-14-000432-П/4, по условиям которого ООО «Строительный комбинат «Муринский» обязался обеспечивать исполнение обязательств ООО «УНИСТО Петросталь Проект» перед кредитором, возникших по основному обязательству в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения, в том числе обязательств по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, обязательств по возмещению сумм уплаченных по банковским гарантиям, комиссий, вознаграждений, пеней, штрафов, неустойки, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также обеспечивается требование кредитора о возврате полученного должником по основному обязательству при его недействительности или возврате неосновательного обогащения в случае признания основного обязательства незаключенным (п. 4.3 договора) /л.д. 85-88 Т. 1/.

28 мая 2014 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ЗАО «Универсальное строительное объединение» был заключен договор поручительства № 0135-14-000432-П/2, по условиям которого ЗАО «Универсальное строительное объединение» обязался обеспечивать исполнение обязательств ООО «УНИСТО Петросталь Проект» перед кредитором, возникших по основному обязательству в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения, в том числе обязательств по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, обязательств по возмещению сумм уплаченных по банковским гарантиям, комиссий, вознаграждений, пеней, штрафов, неустойки, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также обеспечивается требование кредитора о возврате полученного должником по основному обязательству при его недействительности или возврате неосновательного обогащения в случае признания основного обязательства незаключенным (п. 3.3 договора) /л.д. 70-74 Т. 1/.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества в соответствии с заключенными между банком и ЗАО «Универсальное строительное объединение» договоров об ипотеке от 10 октября 2014 года, согласно которым в качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора заемщик передал в ипотеку следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 182,5 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пионерстроя, д. 27, лит. А, пом. 5Н, кадастровый номер <№>, нежилое помещение площадью 200,1 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пионерстроя, д. 27, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер <№>, нежилое помещение площадью 233,4 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д. 14, корп. 2, лит. А, пом. 6Н, кадастровый номер <№>, нежилое помещение площадью 196,6 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д. 14, корп. 2, лит. А, пом. 5Н, кадастровый номер <№>, офис площадью 732,6 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 40, пом. 1Н, лит. А, кадастровый номер <№>. Ипотека объектов недвижимости зарегистрирована в установленном законом порядке. Согласно условиям договоров об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество по договорам об ипотеке недвижимое имущество и получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами /л.д. 98-106, 118-126, 139-146 Т. 1/.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиками, что обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами исполнялись ответчиками не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

21 ноября 2018 года истец направил в адрес ООО «УНИСТО Петросталь Проект», Оксмана В.Г., ЗАО «Универсальное строительное объединение», ООО «Строительный комбинат «Муринский» требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (претензия) /л.д. 179-182 Т. 1/, указанное требование не исполнено, что ответчиками не оспорено.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 19 декабря 2018 года задолженность составляет 187 113 214,23 рублей, из которых задолженность по ссуде – 166 700 000 рублей, задолженность по процентам – 20 413 214,23 рублей, /л.д. 196-202 Т. 1/.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании изложенного, поскольку установлено, что ответчиками были нарушены обязательства по кредитному договору, истец вправе требовать возврата задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 187 113 214,23 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что ответчиками были нарушены обязательства по кредитному договору, имеется задолженность, то истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога в обеспечение исполнения обязательств по данному договору.

Положениями п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 6.4 договоров об ипотеке от 10 октября 2014 года начальная продажная цена на первичных торгах устанавливается в размере 80 % от стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету специалиста ООО «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» № 293/18 от 26 ноября 2018 года рыночная стоимость объекта залога, нежилого помещения площадью 182,5 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пионерстроя, д. 27, лит. А, пом. 5Н, кадастровый номер <№> составляет 16 200 000 рублей, рыночная стоимость объекта залога, нежилого помещения площадью 200,1 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пионерстроя, д. 27, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер <№> составляет 17 700 000 рублей /л.д. 181-250 Т. 3 – л.д. 1-32 Т. 4/.

Согласно представленному истцом отчету специалиста ООО «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» № 285/18 от 26 ноября 2018 года рыночная стоимость объекта залога, нежилого помещения площадью 233,4 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д. 14, корп. 2, лит. А, пом. 6Н, кадастровый номер <№> составляет 20 500 000 рублей, объекта залога, нежилого помещения площадью 196,6 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д. 14, корп. 2, лит. А, пом. 5Н, кадастровый номер <№> составляет 17 300 000 рублей /л.д. 18-137 Т. 2/.

Согласно представленному истцом отчету специалиста ООО «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» № 291/18 от 26 ноября 2018 года рыночная стоимость объекта залога, нежилого помещения площадью 732,6 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 40, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер <№> составляет 81 510 000 рублей /л.д. 81-180 Т. 3/.

С учетом оспаривания ответчиками указанной банком начальной продажной стоимости заложенного имущества, в ходе судебного разбирательства определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 13 марта 2019 года была назначена судебная товароведческая экспертиза с целью определения рыночной стоимости предмета залога, в том числе нежилого помещения площадью 732,6 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 40, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер <№>, производство которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы «ПетроЭксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт» № 19-107-Ю-2-1967/2019 от 27 июня 2019 года рыночная стоимость нежилого помещения площадью 732,6 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 40, пом. 1Н, лит. А, кадастровый номер <№> на дату проведения экспертизы составляет 65 749 000 рублей /л.д. 1-169 Т. 5/.

Иных доказательств стоимости предмета залога сторонами представлено не было, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы заявлено не было.

Поскольку после проведения судебной товароведческой экспертизы истцом не были уточнены исковые требования в части установления начальной стоимости предмета залога, а именно нежилого помещения площадью 732,6 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 40, пом. 1Н, лит. А, кадастровый номер <№>, учитывая, что размер рыночной стоимости предмета залога, определенный отчетом специалиста ООО «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ», больше размера, определенного судебной экспертизой, в целях защиты прав ответчика, суд считает возможным руководствоваться отчетом специалиста ООО «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Таким образом, учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то обстоятельство, что при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога (ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части обращения взыскания на предмет залога – имущество, принадлежащее ЗАО «Универсальное строительное объединение»: нежилое помещение площадью 182,5 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пионерстроя, д. 27, лит. А, пом. 5Н, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 12 960 000 рублей, нежилое помещение площадью 200,1 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пионерстроя, д. 27, лит. А, пом. 1Н, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 14 160 000 рублей, нежилое помещение площадью 233,4 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д. 14, корп. 2, лит. А, пом. 6Н, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 16 400 000 рублей, нежилое помещение площадью 196,6 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д. 14, корп. 2, лит. А, пом. 5Н, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 13 840 000 рублей, нежилое помещение площадью 732,6 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кузнецовская, д. 40, пом. 1Н, лит. А, кадастровый номер <№> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 65 208 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела представлены платежные поручения, свидетельствующее об уплате истцом госпошлины за подачу иска в суд в общем размере 86 000 рублей /л.д. 21, 30, 33, 36, 39 Т. 1/, из которых 60 000 рублей было уплачено за подачу исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, 18 000 рублей за подачу исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «Универсальное строительное объединение», 6 000 рублей за подачу исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «БЕЛЫЕ НОЧИ-ДЕЗКОН».

Поскольку производство по делу в части требований к ООО «БЕЛЫЕ НОЧИ-ДЕЗКОН» было прекращено, суд считает необходимым взыскать солидарно с Оксмана В.Г., ООО «Строительный комбинат «Муринский», ЗАО «Универсальное строительное объединение» в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей, с ЗАО «Универсальное строительное объединение» в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 18 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 187 113 214,23 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 182,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 27, ░░░. ░, ░░░. 5░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 960 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 200,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 27, ░░░. ░, ░░░. 1░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 160 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 233,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. 14, ░░░░. 2, ░░░. ░, ░░░. 6░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 400 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 196,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. 14, ░░░░. 2, ░░░. ░, ░░░. 5░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 840 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 732,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, ░. 40, ░░░. 1░, ░░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65 208 000 ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.