Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2016 ~ М-115/2016 от 08.02.2016

№ 2-189(1)/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2016 г.          г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Полуэктовой И.В.,

с участием ответчика Тыклиной И.М.,

представителя органа опеки и попечительства Белибовой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолина А.В. к Тыклиной И.М., Тыклину В.А., Вербицкой З.А., действующей за себя и за малолетнего Вербицкого А.А., о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Ермолин А.В. обратился в суд с иском к Тыклиной И.М., Тыклину В.А., Вербицкой З.А., действующей за себя и за малолетнего Вербицкого А.А., о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества он купил у ООО квартиру по адресу: <Адрес> В указанной квартире никто не проживает, но зарегистрирован прежний собственник Тыклина И.М. и члены ее семьи Вербицкая З.А., Вербицкий А.А., Тыклин В.А. Их фактическое место жительство ему неизвестно. Истец считает, что в связи с утратой права собственности Тыклиной И.М. ответчики утратили право пользования квартирой. На основании изложенного, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <Адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Ермолин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Тыклина И.М. иск признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Пояснила, что она являлась собственником квартиры по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ продала указанную квартиру И. С новым собственником Ермолиным А.В. какого-либо договора о пользовании жилым помещением не заключала. Ответчики Тыклин В.А., Вербицкая З.А., Вербицкий А.А. являются членами ее семьи, фактически все они в спорной квартире не проживают.

Ответчики Тыклин В.А., Вербицкая З.А., действующая за себя и за малолетнего Вербицкого А.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица УФМС России по Саратовской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представлен письменный отзыв на иск, в котором представитель просит в удовлетворении исковых требований к УФМС России по Саратовской области о снятии с регистрационного учета ответчиков отказать, поскольку в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, возложение судом соответствующей обязанности дополнительно на УФМС России по Саратовской области является необоснованным.

Представитель органа опеки и попечительства в лице Администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области Белибова З.Н. полагала, что исковые требования обоснованы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, представителя органа опеки и попечительства, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,
а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены
с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место,
где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела видно, что жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью <Данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <Адрес> принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10), выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Из справки выданной ОП ГКУСО «МФЦ» в г. Пугачеве от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> (л.д. 12) и сообщения УФМС России по Саратовской области (л.д. 21) следует, что ответчики Тыклина И.М., Тыклин В.А., Вербицкая З.А., Вербицкий А.А. по настоящее время значатся зарегистрированными в вышеуказанном жилом помещении.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), а также сведениям, предоставленным Пугачевским отделением Саратовского филиала ГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (л.д. 38), ответчик Тыклина И.М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры по адресу: <Адрес>

Таким образом, установлено, что Тыклина И.М. ранее являлась собственником спорного жилого помещения, Тыклин В.А., Вербицкая З.А., Вербицкий А.А. – члены семьи бывшего собственника данного жилого помещения. Переход права собственности на спорное жилое помещение является основанием для признания ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования квартирой.

Ответчики не являются членами семьи истца, как собственника спорного жилого помещения, какого-либо соглашения, заключенного между собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением после перехода права собственности на него к истцу, не представлено, в связи с чем, исходя из положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>, в связи с переходом права собственности на него к другому лицу.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993
№ 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации
с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку, прекращение жилищных правоотношений и вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, то суд считает необходимым в удовлетворении требований о снятии ответчиков с регистрационного учета отказать. Помимо этого суд учитывает, что требование к УФМС России по Саратовской области, как к ответчику, не предъявлено.

С учетом изложенного признание иска ответчиком Тыклиной И.М. в части признания прекратившей право пользования квартирой не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает его. В остальной части признание иска противоречит вышеприведенным правовым нормам, в связи с чем судом не принимается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать Тыклину И.М., Тыклина В.А., Вербицкую З.А., Вербицкого А.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Данное решение суда является основанием для снятия Тыклиной И.М., Тыклина В.А., Вербицкой З.А. Вербицкого А.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.03.2016.

Судья