Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7382/2021 ~ М-5197/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-7382/2021

59RS0007-01-2021-007741-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием ответчиков Голдиной О.Г., Голдиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уралстройремонт» к Голдиной Ольге Геннадьевне, Голдиной Надежде Александровне, Старцевой Полине Александровне о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО«Уралстройремонт» обратилось в суд с иском к Голдиной О.Г., Голдиной Н.А., Старцевой П.А. о возложении обязанности в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по демонтажу самовольно выполненного остекления балкона в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, в случае неисполнения судебного решения в установленный срок разрешить ООО «Уралстройремонт» самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить демонтаж остекления балкона в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «Уралстройремонт» осуществляет управление многоквартирным домом (далее МКД) № по <адрес> г. Перми. При осмотре фасада МКД было обнаружено, что в принадлежащей ответчикам <адрес> указанного МКД было произведено самовольное, без получения необходимых разрешительных документов, остекление балкона квартиры с облицовкой его пластиком (внутри балкон облицован вагонкой, с внешней стороны балконное ограждение облицовано проф.листом). Управляющей компанией был составлен акт, с которым ответчик не согласился, доступ для проведения ремонтных работ не предоставил. Остекление балкона колерным и техническим паспортами не предусмотрено, изменения в указанные документы не вносились, общее собрание по данному вопросу не проводилось, произведенные ответчиком работы относятся к перепланировке и переустройству жилого помещения. Разрешительные документы на остекление балкона у ответчиков отсутствуют. Демонтаж остекления балкона необходим в связи с проведением капитального ремонта фасада дома, предусматривающего ремонт балконных плит с заменой существующих ограждающих конструкций.

Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Ответчики Голдина О.Г. и Голдина Н.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, при этом пояснили, что с управляющей компанией они договорились о проведении работ по демонтажу остекления балкона.

Ответчик Старцева П.А. в судебном заседании участия не принимала, удом извещалась.

Представитель третьего лица администрации Свердловского района г.Перми в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчиков, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> осуществляет ООО «Уралстройремонт», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

Ответчикам Голдиной О.Г., Голдиной Н.А. и Старцевой П.А. принадлежит на праве совместной собственности <адрес> указанном многоквартирном доме (л.д.36).На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> 47 были приняты решения о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2019-2020 годах, определён объём расходов на капитальный ремонт в сумму 8 540 780,97 руб., рассчитанных на основании установленной предельной стоимости проведения капитального ремонта. Источником финансирования работ определены средства бюджета города Перми, предоставленные в форме субсидии (л.д. 13-15).

ООО «Уралстройремонт» было организовано обследование общедомового имущества, в ходе которого было установлено наличие остекления балкона <адрес>.

Доступ в квартиру для проведения технического осмотра остекления балкона квартиры, выходящего во двор, собственниками квартиры предоставлен не был. При этом истцом установлено, что остекление балкона квартиры произведено самовольно, без получения необходимых разрешительных документов. Управляющей организацией составлен список квартир по многоквартирному дому, жильцы которых не согласны на демонтаж самовольно установленного ограждения балкона. Голдиной Н.А. указанный документ подписан, от демонтажа остекления балкона Голдина Н.А. отказывается (л.д.24).

Как следует из представленного колерного паспорта объекта по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, остекление балконов указанного многоквартирного дома не предусмотрено (л.д. 25-36).

Из представленных в материалы дела писем ООО «Евразия-Сервис» и ООО «Проектная компания «ПАМИР» следует, что при визуальном обследовании <адрес> по Комсомольскому проспекту г.Перми выявлены существенные дефекты и повреждения конструктивных элементов балконов, проведение ремонтных работ фасада указанного МКД невозможно в связи с застеклением балконов (л.д. 37, 38).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года № 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Учитывая вышеизложенное, поскольку разрешительная документация на остекление балкона ответчиком в материалы дела не представлена, элемент благоустройства (конструкция остекления балкона) в жилом помещении, собственником которого является ответчик, не демонтирован, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд находит требования ООО «Уралстройремонт» законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает установить семидневный срок ответчику для устранения нарушений с момента вступления решения суда в законную силу.

При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., факт оплаты истцом подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Уралстройремонт» удовлетворить.

Возложить солидарно обязанность на Голдину Ольгу Геннадьевну, Голдину Надежду Александровну, Старцеву Полину Александровну в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы по демонтажу самовольно выполненного остекления балкона в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок разрешить ООО «Уралстройремонт» самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить демонтаж остекления балкона в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать солидарно с Голдиной Ольги Геннадьевны, Голдиной Надежды Александровны, Старцевой Полины Александровны в пользу ООО «Уралстройремонт» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объёме изготовлено 03.12.2021

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева