Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-589/2012 ~ М-712/2012 от 13.11.2012

№ 2-589/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2012 года р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истца Самойленко В.А., ответчика Хованова Г.В., при секретаре Алёхиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко В.А. к Хованову Г.В., администрации <адрес>, администрации Первомайского поссовета <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Самойленко В.А. обратился в суд с иском к Хованову Г.В., администрации <адрес>, администрации Первомайского поссовета <адрес> о признании права собственности на гараж, ссылаясь на следующие обстоятельства. В ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у Хованова Г.В. гараж № по ул. <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Ему известно, что Хованову Г.В. под строительство гаража был выделен земельный участок № <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной справке решением № от ДД.ММ.ГГГГ Первомайского поссовета «О выделении земельных участков и разрешении строительства ГСК «<данные изъяты>» был выделен земельный участок в районе <адрес> под строительство гаражей, однако списки членов кооператива не приложены. Документов о выделении земельного участка у Хованова А.В. не имелось и не выдавалось. На выделенном земельном участке Ховановым Г.В. со своей супругой Ховановой Н.П. построен гараж. Согласно техническому паспорту, составленному Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес> гараж имеет инвентарный номер №, площадь гаража составляет <адрес> кв.м. Данный гараж принадлежал Хованову Г.В. и его жене вплоть до его продажи. С момента покупки гаража в ДД.ММ.ГГГГ году и по настоящее время он и его супруга, Самойленко И.А., фактически открыто и добросовестно владеют и пользуемся данным гаражом как собственным. Гараж расположен на месте массовой гаражной застройки, не нарушает права и интересы других граждан. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил оформить на гараж право собственности. По его заказу были проведены межевые работы по формированию и установлению на местности земельного участка под гаражом № по ул. <адрес>, в результате которых ему предоставили план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов, он вынужден в судебном порядке признавать за собой право собственности на указанный гараж. Считает, что в силу положения ст. 218 ГК РФ, он является собственником гаража №, расположенного по ул. <адрес>. Его супруга Самойленко И.А. не возражает против признания за ним права собственности на гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: ул. <адрес>.

В судебном заседании истец Самойленко В.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и дополнил, что расписка составлялась Ховановым Г.В. в его присутствии, с момента составления расписки гараж был ему фактически передан. С момента покупки гаража и по настоящее время он и его супруга открыто и добросовестно владеют и пользуются указанным гаражом как собственным.

Ответчик Хованов Г.В. исковые требования признал и пояснил, что указанный гараж был им действительно продан Самойленко В.А. в ДД.ММ.ГГГГ году, о чём была составлена расписка. Самойленко В.А. ему за указанный гараж были переданы деньги в сумме <данные изъяты> рублей. С момента составления расписки гараж фактически был передан Самойленко. Указанный гараж № был построен им за свой счёт и своими силами на земельном участке, выделенном ему в ДД.ММ.ГГГГ году ГСК «<данные изъяты>». Документы о выделении участка под строительство гаража ему на руки не выдавались.

Представитель ответчика администрации Первомайского поссовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Третьи лица Самойленко И.А., Хованова Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчику Хованову Г.В. ГСК «<данные изъяты>» был выделен земельный участок в районе МПП ЖКХ для строительства гаража. В свою очередь, ГСК «<данные изъяты>» земельный участок в районе <адрес> для строительства гаражей был выделен на основании решения Первомайского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков и разрешении строительства», однако списки членов кооператива к решению приложены не были, что подтверждается архивной справкой отдела культуры, спорта, молодёжной политики и архивного дела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На выделенном под строительство гаража участке Хованов Г.В. построил гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м, которому впоследствии был присвоен инвентарный №, место положения гаража определено по адресу: <адрес> что подтверждается техническим паспортом на гараж, составленным Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

После строительства гаража Хованов добросовестно и непрерывно владели и пользовались указанным гаражом как собственным.

Согласно ст. 95 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года, действующего в период предоставления Хованову Г.В. указанного земельного участка, земля, её недра, воды, леса, состоят в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование.

В соответствии с положениями ст.ст.13, 21, 84, 96 Закона РСФСР «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» от 1 июля 1970 года, утратившего силу на основании постановления Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 года № 1103/1-1), в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка исполком поселкового Совета народных депутатов на основании решения предоставляет в бессрочное или временное пользование земельные участки из земель посёлка, а землепользователи в установленном порядке имеют право возводить на этих участках строения и сооружения.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ст. 7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 года № 316-З
«О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» указано, что предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что Хованов Г.В. являлся собственником указанного гаража.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, указано, что Хованов Г.В. получил от Самойленко В.А. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за гараж.

Указанная расписка подписана Ховановым Г.В. в присутствии Самойленко В.А.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО3 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году Самойленко В.А. у Хованова Г.В. приобрёл гараж № <адрес>. С момента покупки гаража и по настоящее время семья Самойленко открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом как собственным.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между Ховановым Г.В. и Самойленко В.А. ДД.ММ.ГГГГ был фактически составлен договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Из положений ч. 1 ст. 459, ст. 550, ст. 554, ч. 1 ст. 555 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: <адрес> был заключен в письменной форме и оформлен в виде расписки, из содержания которой следует, что: сторонами в договоре купли-продажи являются «Продавец» Хованов Г.В., и «Покупатель» Самойленко В.А.; предметом договора является гараж, расположенный по адресу: <адрес>; цена продаваемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей; указаны дата составления расписки, стоит подпись стороны; за проданное недвижимое имущество «Продавцом» Ховановым Г.В. получены деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

Указанное недвижимое имущество с момента составления расписки фактически передано в пользование «Покупателю» Самойленко Г.В., что подтверждается показаниями Самойленко В.А., Хованова Г.В. и свидетелей ФИО9 и ФИО3

Таким образом, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 432 ГПК РФ договор купли-продажи недвижимого имущество, оформленный в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности в порядке наследования на указанный гараж, за Самойленко В.А.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Самойленко В.А. право собственности на гараж № с инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Цуприк И.Г.