Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2016 (2-4407/2015;) ~ М-4397/2015 от 08.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2016 г.                    г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Борзяковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/16 по исковому заявлению Мельниченко В. Н. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мельниченко В.Н. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ было Волжским районным судом Самарской области вынесено решение о признании права собственности за Мельниченко В. Н. на реконструированную часть жилого дома «ж/1» литера А, расположенного адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, помещения площадью <данные изъяты> кв.м. совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м. В указанном доме была произведена перепланировка: демонтированы ненесущие перегородки совмещенного санузла, площадью <данные изъяты> кв.м с ликвидацией коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтированы санприборы в санузле; демонтированы ненесущие перегородки с образованием санузла площадью <данные изъяты>.м и ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; площадь кухни увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м;

В санузле, в ванной комнате и на кухне установлены санприборы и инженерное

оборудование, подключение выполнено к существующим инженерным сетям; вентиляция кухни, санузла и ванной комнаты - естественная, осуществляется в существующие вентканалы; демонтированы конструкции крыльца и смонтированы конструкции веранды литеры а площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате произведенной перепланировки площадь жилого дома изменилась и стала: жилая площадь -<данные изъяты> кв.м, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, площадь всех помещений-<данные изъяты> кв.м.

Из заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», Технострой», ООО НПО «Пожэксперт-Самара» произведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил сохранить часть жилого дома «ж/1» литера А площадью <данные изъяты>.м и веранду литера а площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, по его ходатайству с согласия представителя истца был исключен определением суда из числа соответчиков.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд признает установленным, что Мельниченко В.Н. на праве собственности на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на реконструированную часть жилого дома «ж/1» литера А, расположенного адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>.м. состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, помещения площадью <данные изъяты> кв.м. совмещенного санузла площадью <данные изъяты>.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении произведена реконструкция, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», Технострой», ООО НПО «Пожэксперт-Самара» в ходе произведенной реконструкции демонтированы ненесущие перегородки совмещенного санузла, площадью <данные изъяты> кв.м с ликвидацией коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтированы санприборы в санузле; демонтированы ненесущие перегородки с образованием санузла площадью <данные изъяты> кв.м и ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; площадь кухни увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м; в санузле, в ванной комнате и на кухне установлены санприборы и инженерное оборудование, подключение выполнено к существующим инженерным сетям; вентиляция кухни, санузла и ванной комнаты - естественная, осуществляется в существующие вентканалы; демонтированы конструкции крыльца и смонтированы конструкции веранды литеры а площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно представленным заключениям, произведенная реконструкция не противоречит действующим нормам и правилам.

Согласно ответу Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании реконструкции жилого помещения, на том основании, что произведена самовольная реконструкция объекта, при наличии положительных заключений объект может быть узаконен в судебном порядке.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Мельниченко В.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мельниченко В. Н. удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 08.02.2016 г. Судья                                                            О.В. Житникова