Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5796/2017 ~ М-3089/2017 от 30.06.2017

Дело № 2-5796/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 01 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Григорьеву А11, Григорьеву А12, Григорьевой А13 и Григорьеву А14 об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики Григорьев А.В., Григорьев В.А., Григорьева В.М. и Григорьев Р.В. являются долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 131,8 кв.м. и земельного участка, общей площадью 802 кв.м. с кадастровым номером У расположенных по адресу: Х. В связи с изъятием для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х указанные объекты подлежат изъятию у ответчиков. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд у ответчиков вышеприведенные объекты недвижимости, определив размер возмещения: Григорьеву А.В. – 3031200 рублей, Григорьеву В.А. и Григорьевой В.М. – 1 1010 395 рублей и Григорьеву Р.В. – 3031200 рублей, а также прекратить право собственности ответчиков на приведенные объекты, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу, признать право государственной собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца - Департамента градостроительства администрации Х и третьего лица МКУ Х «Управление капитального строительства» - Мачина А.П. (по доверенностям от 12 января 2017 года сроком по 31 декабря 2017 года) иск поддержала, просила удовлетворить, определив размер возмещения согласно представленной стороной истца экспертизе.

Ответчик Григорьев А.В. и его представитель – Куликов А.С. (по устному ходатайству) просил определить размер возмещения, в соответствии с заключением дополнительной судебной экспертизы. С оценкой стоимости земельного участка и жилого дома, представленной истцом, были согласны. Помимо этого, просили взыскать стоимость проведенной дополнительной экспертизы.

Ответчики Григорьев В.А., Григорьева В.М. и Григорьев Р.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Лавейкиной Н.А., полагавшей исковые требования Департамента градостроительства администрации Х подлежащими удовлетворению с определением размера возмещения, в соответствии с заключением, в том числе, и судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 ГК РФ, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 279 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.

Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что ответчикам Григорьеву А15, Григорьеву А16, Григорьевой А17 и Григорьеву А18 на праве общей долевой собственности (Григорьев А.В. – 3\8 доли, Григорьев Р.В. – 3\8 доли, Григорьев В.А. и Григорьева В.М. – 1\8 доли) принадлежат жилой дом, общей площадью У.м. и земельный участок, общей площадью 802 кв.м. с кадастровым номером У расположенные по адресу: Х.

Согласно Распоряжению администрации Х У-арх от 00.00.0000 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» принято решение об изъятии для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х земельного участка с кадастровым номером У и расположенного на нем жилого дома.

В адрес ответчиков 00.00.0000 года было направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с соглашениями об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года, однако 00.00.0000 года ответчики отказались от заключения указанных соглашений.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Департамента градостроительства администрации Х об изъятии для государственных нужд в государственную собственность Х спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права государственной собственности Х на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х, решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем жилого дома путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Согласно Отчету У.24 – ДМ\16 от 00.00.0000 года, составленному ООО «Оценочная компания «Паритетъ», представленного истцом в материалы дела, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих ответчикам с учетом убытков составляет: Григорьев А.В. и Григорьев Р.В. – 3031200 рублей; Григорьев В.А. и Григорьева В.М. – 1010395 рублей. Общая рыночная стоимость жилого дома составила 5491160 рублей, рыночная стоимость земельного участка составила 2007200 рублей, стоимость убытков составила 584810 рублей.

С оценкой стоимости жилого дома, земельного участка и убытков ответчики согласились, однако указали на то, что не была проведена оценка стоимости находящихся на земельном участке и принадлежащих на праве собственности бани, сарая, гаража и убытков, связанных с изъятием указанных объектов

С учетом изложенных обстоятельств, определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которых поручено экспертам ООО «Экспертиза и оценка региональной стоимости».

Согласно заключению экспертов указанной организации У от 00.00.0000 года, рыночная стоимость бани с кадастровым номером У сарая с кадастровым номером У, гаража с кадастровым номером У составляет 381901 рубль 80 копеек, 84754 рубля 78 копеек и 1070080 рублей 75 копеек соответственно. Рыночная стоимость убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием указанных объектов недвижимости составляет 296054 рубля 24 копейки.

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.

Также указанное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 года №73-ФЗ «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертного заключения судом не установлено. Заключение эксперта отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, экспертом дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, более того, заключение сторонами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием Х были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Х, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения, земельного участка, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанные объекты.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд полагает, что размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, с учетом убытков определяется судом для выплаты ответчикам Григорьеву А.В. – 3718496 рублей 84 копейки, Григорьеву Р.В. – 3718496 рублей 84 копейки, Григорьеву В.А. – 1239493 рубля 95 копеек и Григорьевой В.М. – 1239493 рубля.

При этом суд также приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков Григорьевых на жилой дом, общей площадью 131,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 802 кв.м. с кадастровым номером У расположенные по адресу: Х подлежит прекращению, после выплаты ответчикам вышеприведенных сумм, с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Учитывая, что право собственности ответчиков Григорьевых на изымаемое путем выкупа жилое помещение - дом, общей площадью 131,8 кв.м., расположенный по адресу: Х подлежит прекращению, то Григорьев А19, Григорьев А20, Григорьева А21 и Григорьев А22 подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу абзаца второго ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

По смыслу ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, уплачиваются стороной, заявившей соответствующую просьбу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как указано выше, по настоящему делу, на основании ходатайства ответчика Григорьева А.В, и его представителя определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года в рамках рассмотрения настоящего дела, в связи с непроведением истцом дополнительных объектов, находящихся на спорном земельном участке, была назначена судебная оценочная экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на ответчика Григорьева А.В., а производство экспертизы поручено ООО «Экспертиза и оценка региональной стоимости». Заключение эксперта представлено в суд, положено в основу решения, в связи с чем, расходы по проведению экспертизы в размере 30000 рублей, обоснованность которых подтверждена соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08 августа 2017 года, подлежат взысканию с истца в пользу ответчика Григорьева А.В.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец государственную пошлину не оплачивал, имея льготу в виде освобождения от её уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета в долевом порядке, то есть по 1500 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять для государственных нужд в собственность Х 3\8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 131,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 802 кв.м. с кадастровым номером У расположенных по адресу: Х, принадлежащие на праве общей долевой собственности Григорьеву А23, после выплаты Григорьеву А24 денежной суммы в размере 3718496 рублей 84 копейки, с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Изъять для государственных нужд в собственность Х 3\8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 131,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 802 кв.м. с кадастровым номером У расположенных по адресу: Х, принадлежащие на праве общей долевой собственности Григорьеву А25, после выплаты Григорьеву А26 денежной суммы в размере 3718496 рублей 84 копейки, с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Изъять для государственных нужд в собственность Х 1\8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 131,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 802 кв.м. с кадастровым номером У расположенных по адресу: Х, принадлежащие на праве общей долевой собственности Григорьеву А27, после выплаты Григорьеву А28 денежной суммы в размере 1239493 рубля 95 копеек, с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Изъять для государственных нужд в собственность Х 1\8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 131,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 802 кв.м. с кадастровым номером У, расположенных по адресу: Х, принадлежащие на праве общей долевой собственности Григорьевой А29, после выплаты Григорьевой А30 денежной суммы в размере 1239493 рубля 95 копеек, с признанием права государственной собственности Х на указанное имущество.

Прекратить право собственности Григорьева А31 на 3\8 доли, Григорьева А32 на 3\8 доли, Григорьева А33 на 1\8 долю и Григорьевой А34 на 1\8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 131,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 802 кв.м. с кадастровым номером У расположенных по адресу: Х, после выплаты Григорьеву А35 возмещения в размере 3718496 рублей 84 копейки, Григорьеву А36 возмещения в размере 3718496 рублей 84 копейки, Григорьеву А37 возмещения в размере 1239493 рубля 95 копеек и Григорьевой А38 возмещения в размере 1239493 рубля 95 копеек.

Выселить и снять Григорьева А39, Григорьева А40, Григорьева А41 и Григорьеву А42 с регистрационного учета в жилом Х в Х.

Признать право государственной собственности Х на жилой дом, общей площадью У кв.м. и земельный участок, общей площадью 802 кв.м. с кадастровым номером У расположенные по адресу: Х.

Взыскать с Григорьева А43, Григорьева А44, Григорьева А45 и Григорьевой А46 в долевом порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей, то есть с каждого по 1500 рублей с каждого.

Взыскать с Муниципального образования Х в лице Департамента градостроительства администрации Х в пользу Григорьева А47 расходы по проведению экспертизы в размере 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: