Решение от 15.01.2015 по делу № 2-320/2015 (2-5528/2014;) от 12.11.2014

Дело № 2-320/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2015 г. г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Е.В.

при секретаре Абдуллаевой З.Б.,

с участием истца Антонова С.Н., его представителя –Щербакова А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

ответчика- Коновалова А.В.,

представителя администрации г.Оренбурга, Управления жилищной политики г.Оренбурга - Азямовой О.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова С.Н. к Коновалову А.В., Коноваловой А.А., администрации города Оренбурга об определении порядка несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, определения порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

Антонов С.Н. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что он является нанимателем жилого помещения – <адрес>. Совместно с ним в квартире проживают и зарегистрированы Коновалов А.В. и Коновалова А.А. Квартира находится в муниципальной собственности, фактически они проживают в ней двумя разными семьями, совместное хозяйство не ведут, в досудебном порядке достигнуть соглашения об определении порядка пользования и оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги достигнуть не удалось. Ссылаясь на нормы ст.ст.155,156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между ними по <данные изъяты> доли каждому. Определить порядок пользования квартирой, а именно выделить в пользование Антонова С.Н. комнату <данные изъяты> кв.м., Коновалову А.В. – комнату <данные изъяты>., Коноваловой А.А. – комнату <данные изъяты>. Кухню, прихожую, санузел оставить в общем пользовании сторон.

В судебном заседании истец Антонов С.Н. и его представитель Щербаков А.А. заявленные исковые требования уточнили, просили обязать администрацию <адрес> заключить с Антоновым С.Н., Коноваловым А.В., Коноваловой А.А. в лице законного представителя Коноваловой Е.Е., отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, и выдать им отдельный платежный документ на оплату. Пояснили суду, что в настоящее время истец и ответчики проживают в квартире двумя разными семьями, членами одной семьи не являются. Индивидуальные приборы учета в квартире не установлены. Поскольку в добровольном порядке достигнуть соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг не удалось, просили суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в равных долях. Требования об определении порядка пользования квартирой поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Коновалов А.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований о заключении отдельных соглашений о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, не возражал, пояснив, что действительно он и истец членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут. В удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой возражал.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга – Азямова О.П., просила принять решение на усмотрение суда пояснив, что квартира является единым объектом и находиться в муниципальной собственности. Возражала против определения порядка пользования квартирой и разделение лицевого счета. В части заключения отдельных соглашений с участниками процесса на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не возражала. Пояснила, что в случае заключении отдельных соглашений истцу и ответчикам будут приходить отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг. поскольку квартира является единым объектом, разделение лицевого счета не возможно.

Представители третьих лиц ООО «Оренбургская управляющая компания», ООО «Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что <адрес>, является трехкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и находится в муниципальной собственности.

В данной квартире зарегистрированы Антонов С.Н., Коновалов А.В., Коновалова А.А.

Согласно пояснениям сторон, данных в судебном заседании Антонов С.Н., Коновалов А.В., Коновалова А.А. совместное хозяйство не ведут, фактически являются, разными семьями.

Так опрошенный в качестве свидетеля ФИО1, суду пояснила, что Антонов С.Н. является ее братом. Коновалова А.В. она знает, отношении не поддерживает. В трехкомнатной квартире проживает Коновалов А.В. со своей женой. Антонов С.Н. в настоящее время в квартире не проживает из-за сложившихся неприязненных отношений с Коноваловым А.В.

Так же судом установлено, что дочь Коновалова А.В. - несовершеннолетняя Коновалова А.А., зарегистрирована в квартире, но не проживает.

Таким образом, в рамках рассмотрения спора достоверно установлено, что Антонов С.Н., Коновалов А.В. Коновалова А.А. членами одной семьи не явлются, проживают раздельно.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что спорные правоотношения по поводу пользования жилой площадью между сторонами возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то они регулируются как положениями Жилищного кодекса РСФСР, так и нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пояснениям сторон, индивидуальные приборы учета в квартире не установлены, объем потребляемых коммунальных услуг определяется исходя из нормативов потребления.

Таким образом, учитывая, что Антонов С.Н. и Коновалов А.В., Коновалова А.А. не пришли к соглашению об участии в оплате за жилье и коммунальные услуги, не являются одной семьей, совместного хозяйства не ведут, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, считает, что требования истца в части определения порядка и размера их участия в расходах на оплату за наем жилого помещения и коммунальных услуг отдельно от ответчиков подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3,4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилого помещения по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения плату за содержание и ремонт жилого помещения, а так же плату за коммунальные услуги управляющей организации.

В данном случае наймодателем жилого помещения является администрация г. Оренбурга.

Следовательно, администрация г.Оренбурга должна заключать с истцами отдельное соглашение по оплате за пользование и содержание жилого помещения и оплате предоставляемых коммунальных услуг и выдать им отдельный платежный документ.

С учетом того, что зарегистрированные лица не являются единой семьей, ведут раздельное общее хозяйство, несовершеннолетняя Коновалова А.А. проживает по другому адресу со своей матерью Коноваловой Е.Е., суд считает возможным производить расчет всех коммунальных платежей с каждым из зарегистрированных в квартире лиц исходя из расчета: <данные изъяты>. на одного человека.

Рассматривая требования об определении порядка пользования жилым помещением и выделении истцу в пользование жилую комнату <данные изъяты>м., суд исходит из следующего.

Поскольку жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено определение порядка пользования квартирой между нанимателями. Истец имеет равные с ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Обстоятельства, указанные истцом о том, что у истца не имеется возможности пользоваться спорным жилым помещением, не могут служить основанием для удовлетворения требований об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку они не предусмотрены законом в качестве такого основания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об определении порядка пользования спорной квартирой, поскольку спорная квартира является муниципальной собственностью, определение порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, Жилищным Кодексом РФ не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2015 ░░░░