Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2015 (2-980/2014;) ~ М-1042/2014 от 09.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2015 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Турбиной Т.В.

при секретаре Суркиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № /2015по исковому заявлению Ерманова ФИО19, Ермановой ФИО20, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Нойниц ФИО21 о снятии обременения на жилое помещение и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы Ерманов В.А., Ерманова Н.П., ФИО6,ФИО7, ФИО8, ФИО9 приобрели в собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 в лице представителя ФИО3

Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены за счет собственных средств и средств материнского капитала, в связи с чем в п. 2.3. Договора купли-продажи стороны определили, что до момента полной оплаты, указанное недвижимое имущество будут находиться в залоге у продавца.

Денежные средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> коп. были перечислены на счет представителя продавца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время вышеуказанный договор купли-продажи исполнен в полном объеме.

Ерманов В.А., Ерманова Н.П., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к Нойниц Е.И. о снятии обременения на жилое помещение и земельный участок.

В судебном заседании истцы Ерманов В.А. и Ерманова Н.П. полностью подтвердили вышеизложенное, и пояснили, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО11 за счет собственных средств и средств материнского капитала. В договоре было определено, что до момента полной оплаты, имущество будет находиться в залоге у Продавца. Они зарегистрировали право собственности на указанное имущество, а также было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона указанного имущества. В настоящее время условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме, для снятия обременения они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако им в этом было отказано в устной форме, поскольку сторона договора продавец ФИО4 умерла.

На основании п. 1ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращение с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с чем, истцы просят признать обременение отсутствующим вследствие исполнения обязательств и просят снять обременение (ограничение) ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Нойниц Е.И. в судебном заседании исковые требования полностью признала и против их удовлетворения не возражала, подтвердив, что она продавала указанное имущество по доверенности от имени своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ Все денежные средства по договору купли-продажи были получены.

Третье лицо Медведева З.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Толкаев Г.И., Тупоносов А.И., Тупоносов В.И. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Ерманов В.А., Ерманова Н.П., ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9 купили у ФИО4 в лице представителя ФИО3 по доверенности в общую долевую собственность (каждому по 1/6 доли), принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. ( п.1.1 Договора). (л.д. 4-6)

В п. 2.1 были определены цена и порядок расчета, а именно, указанные жилой дом и земельный участок приобретаются покупателями за счет собственных средств в сумме <данные изъяты> коп. и средств материнского капитала в сумме <данные изъяты> коп.

Кроме того, в п. 2.3. было определено, что до момента полной оплаты, отчуждаемые жилой дом с земельным участком будут находиться в залоге у продавца.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и покупателями Ермановым В.А., Ермановой Н.П., ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9получены свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., где указано на существующие ограничения - ипотека в силу закона (л.д.7-18)

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на счет ФИО3 ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ <адрес> были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> коп. (л.д.21)

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Записью Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО16 ( исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г.), наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., являются ФИО13, ФИО12, ФИО3, ФИО14, ФИО15

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны выполнили свои обязательства, в связи с чем, Ерманов В.А., Ерманова Н.П., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для снятия обременения, где им в устной форме было отказано в снятии обременении, т.к. сторона договора ФИО4 умерла и разъяснено право обратиться в суд.

Согласно ст. 352 ч. 1 п/п 1, ч. 2 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку во внесудебном порядке снять существующие ограничения на имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в настоящее время невозможно, в связи с тем, что одна из сторон Договора купли-продажи указанного имущества умерла, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░░░ ░░░23, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░9 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░24, ░░░░░░░░░ ░░░25, ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░9 - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░26, ░░░░░░░░░ ░░░27, ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░9 - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░