Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2012 (2-3410/2011;) ~ М-3495/2011 от 13.12.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» января 2012 г.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре                              Калединой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Д.А. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии.

Требование мотивировано тем, что истец является собственником жилого помещения - 3-х комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

В период проживания в целях благоустройства в вышеуказанном жилом помещении истцом самовольно за свой счет, без оформления разрешительной документации в установленном законом порядке, была произведена перепланировка занимаемого жилого помещения, выраженная в демонтаже ненесущих перегородок и устройстве новых перегородок, в результате которой образовалось помещение совмещенного санузла № площадью 6,9 кв.м, площадь кухни № увеличилась до 11,4 кв.м, за счет присоединения части коридора №, площадь кладовой уменьшилась до 0,6 кв.м. Незначительные расхождения площадей в жилых комнатах №, 9 на плане квартиры до перепланировки и на плане квартиры после перепланировки произошли за счет уточнения линейных размеров помещений. Факт данной перепланировки подтверждается копиями технического паспорта жилого помещения (квартиры ) № в <адрес> по ул. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и плана домовладения, находящегося в <адрес> по ул. <адрес> № (лит. Б 2 этаж <адрес>) по данным на ДД.ММ.ГГГГ

Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП, отвечает требованиям СанПиН, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью

В судебное заседание представитель истца по доверенности Винокурова А.В. уточнила требования иска, поддержала их в полном объеме, просила сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, включив в ее состав следующие помещения: жилая комната (№) площадью 17,4 кв.м, кухня (№) площадью 11,4 кв.м, кладовая (№) площадью 0,6 кв.м, коридор (№) площадью 6,3 кв.м, жилая комната (№) площадью 19,6 кв.м, жилая комната (№) площадью 19,3 кв.м, балкон (№х) площадью 1,9 кв.м, совмещенный санузел (№) площадью 6,9 кв.м.

Истец и ответчик в судебное заседание, о времени и месте проведения которого уведомлены надлежащим образом, не явились. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПКРФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - 3-х комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП № от 25.11. 2011 г., копией свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи квартиры в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Я (л.д.5).

В период проживания в целях благоустройства в вышеуказанном жилом помещении истцом самовольно за свой счет, без оформления разрешительной документации в установленном законом порядке, была произведена перепланировка занимаемого жилого помещения, выраженная в демонтаже ненесущих перегородок и устройстве новых перегородок, в результате чего образовалось помещение совмещенного санузла № площадью 6,9 кв.м, площадь кухни № увеличилась до 11,4 кв.м, за счет присоединения части коридора №, площадь кладовой уменьшилась до 0,6 кв.м. Незначительные расхождения площадей в жилых комнатах №, 9 на плане квартиры до перепланировки и на плане квартиры после перепланировки произошли за счет уточнения линейных размеров помещений. Факт данной перепланировки подтверждается копиями технического паспорта жилого помещения (квартиры ) № в <адрес> по ул. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и плана домовладения, находящегося в <адрес> по ул. <адрес> № (лит. Б 2 этаж <адрес>) по данным на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43,6-7)

В соответствии с заключением «О техническом состоянии по результатам обследования строительных конструкций <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>», выполненным специалистами ООО «<данные изъяты>»» - перепланировка соответствует требованиям СНиП, отвечает требованиям СанПиН, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 8-36)

По вопросу сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии истец обращался в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, в ответе №у от ДД.ММ.ГГГГ ему было рекомендовано обратиться в суд для разрешения данного вопроса (л.д. 41).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 5 и ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.     

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, установив, что выполненная перепланировка и переоборудование в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить квартиру в переустроенном, перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,3 ░░.░, ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░, ░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░, ░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 0,6 ░░.░, ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 19,3 ░░.░, ░░░░░░ (№░) ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: