Дело №2-290
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
23 мая 2014 года
Каменский районный суд Свердловской области в составе судьи Гаирфановой Л.В.,
при секретаре Комаровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Н.В. к Аввакумову С.С. о возложении обязанности исполнения условий предварительного договора купли-продажи,
по встречному иску Аввакумова С.С. к Зайцевой Н.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л
Истец Зайцева Н.В. обратилась в суд с иском к Аввакумову С.С. об исполнении предварительного договора от <*** г.> купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>; о возложении на Аввакумова С.С. обязанности в выдаче доверенности.
Ответчик Аввакумов С.Ч. обратился к Зайцевой Н.В. со встречным иском о расторжении предварительного договора от <*** г.> купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>
В судебном заседании истец Зайцева Н.В. пояснила, что в начале <*** г.> к ней в агентство недвижимости обратился Аввакумов С.С. с консультацией по поводу доверенности, выданной им в <*** г.> Ахмедзяновой. Позднее они договорились о приобретении ей дома и земельного участка в <адрес>, оставшегося Аввакумову С.С. после смерти родителей. Ей было известно, что наследство Аввакумов С.С. не принял, документов на дом и земельный участок от родителей не осталось. Они договорились о стоимости имущества-*** руб. <*** г.> они подписали предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым она передала Аввакумову С.С. задаток ***. руб. Они договорились встретиться через 2 дня, чтобы обратиться к нотариусу за оформлением доверенности на ее имя. Аввакумов С.С. сообщил, что утерял паспорт. Они съездили сфотографировать Аввакумова С.С. для восстановления паспорта и вновь договорились о встрече на следующий день. Однако, Аввакумова С.С. на следующий день дома не оказалось, а <*** г.> он по телефону сообщил, что вернет деньги. Он приехал в агентство вместе с мужчинами, которые угрожали ей. При этом также присутствовала Ахметзянова. Она вынужденно, боясь за свою жизнь, приняла деньги *** руб. и написала расписку в их получении. Ответчик Аввакумов С.С. уклоняется от исполнения предварительного договора: со слов жителей села ей известно, что он предлагает жилой дом и земельный участок в нарушение пункта 3.1.1 предварительного договора для приобретения другим лицам. Истец просит обязать ответчика Аввакумова С.С. заключить с ней договор купли-продажи поврежденного пожаром (жилого дома) и земельного участка по адресу <адрес>, а также обязать оказать содействие в оформление нотариальной доверенности для совершения истцом действий в интересах Аввакумова С.С. по вопросу принятия наследства, оформлению правоустанавливающих документов на вышеуказанное имущество.
Ответчик Аввакумов С.С. исковые требования не признал, пояснив, что <*** г.> умер его отец, а <*** г.> - мать, завещания они не оставили, но устно говорили, что это имущество достанется ему. После смерти родителей он к нотариусу не обращался, но в доме продолжал проживать. В <*** г.> дом сгорел, после чего он в доме не живет. В <*** г.> он выдал доверенность Ахметзяновой для оформления права на наследство и для продажи дома и земли. Поскольку Ахметзянова ничего не сделала, он в <*** г.> обратился в агентство недвижимости для консультации. Зайцева Н.В., работавшая там предложила ему купить у него дом и земельный участок. Он согласился, взяв у нее *** руб. и подписал договор, который он не читал. Он считает данный договор недействительным, поскольку он нотариусом не удостоверен. Позднее он решил вернуть Зайцевой Н.В. деньги, для чего приехал к ней в агентство с Ахметзяновой и отдал деньги. Зайцева Н.В. написала расписку.
Он просит расторгнуть предварительный договор от <*** г.> года, так как не желает иметь с Зайцевой Н.В. никаких дел.
Представитель ответчика Ахметзянова Л.И. пояснила, что действительно имела доверенность от Авакумова на оформлении его прав на наследство после смерти родителей. Поскольку денег для оплаты у него не было, то оформление документов шло медленно. В <*** г.> года она нашла покупателей на имущество – супругов К., от которых получила в качестве аванса деньги в сумме *** рублей. Аввакумов С.С. об этом знал. В <*** г.> она узнала о том, что существует предварительный договор на продажу этого же имущества между Зайцевой Н.В. и Авакумовым С.С. В разговоре Аввакумов С.С. пояснил, что вернет Зайцевой деньги, отзовет доверенность и желает, чтоб она продолжала заниматься его документами. В ее присутствии Аввакумов С.с. вернул деньги Зайцевой в офисе агентства, а она написала расписку в получении денег.
Выслушав стороны, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст.429 Гражданского Кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
<*** г.> стороны заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Договор содержит сведения о стоимости имущества и условие заключения основного договора купли-продажи в будущем после готовности свидетельства на право наследования. /л.д.7/
В связи с отсутствием условия о сроке действия договора в соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть в течении срока действия предварительного договора.
Из пояснений сторон, свидетелей и условий договора, сведений из ЕГРП /л.д.15/, сведений от нотариуса Ш. /л.д.17/ следует, что на день рассмотрения дела в суде имущество, являющееся предметом сделки, не является собственностью Авакумова С.С. и не принято им по наследству.
В соответствии со ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
Следует учесть, что срок действия договора на день рассмотрения иска не истек. При таких обстоятельствах требования Зайцевой Н.В. о понуждении заключения основного договора купли-продажи не обоснованы.
В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Суд полагает необоснованным требование Зайцевой Н.В. об обязании Аввакумова С.С. оформления нотариальной доверенности для совершения действия по принятию в интересах ответчика наследства, поскольку предварительным договором или иным образом данные обязательства ответчиком Авакумовым СС. на себя не принимались.
Аввакумов С.С. во встречном исковом заявлении просит расторгнуть предварительный договор, поскольку был введен в заблуждение Зайцевой Н.В. относительной реальной стоимости имущества. Подписывая договор, он полагал, что дает согласие только на оформление документов на дом и землю за счет средств Зайцевой Н.В.. Обязательство о передаче имущества покупателю в день подписания договора нарушает права истца.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Возможно расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по основаниям ст.451 ГК РФ.
При этом, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст.452 ГК РФ)
В судебном заседании установлено, что Аввакумовым С.С. требования о расторжении договора заявлены по основаниям, не предусмотренным законом. При этом, им не выполнен досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ.
Встречные исковые требования Авакумова С.С. необоснованны, в удовлетворении их следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Зайцевой Н.В. к Авакумову С.С. о возложении обязанности исполнения условий предварительного договора купли-продажи от <*** г.>, а именно в заключении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>; в выдаче доверенности для принятия наследства и оформлению правоустанавливающих документов на наследуемую недвижимость- отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Авакумова С.С. к Зайцевой Н.В. о расторжении предварительного договора от <*** г.> купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд или непосредственно в суд апелляционной инстанции.
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2014 года.
Председательствующий Л.В.Гаирфанова