Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3383/2021 ~ М-3043/2021 от 27.10.2021

Дело № 2-3383/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Волгоград                                                                                14 декабря 2021 года

Советский районный суд города Волгограда

    В составе судьи Макаровой Т.В.

    при секретаре Архипове Е.Ю.,

    с участием:

    представителя Зудиловой Л.А.

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Натальи Владимировны к Эйрих Любови Васильевне, Золотовой Елене Анатольевне о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ковалевоа Наталья Владимировна обратилась в суд с иском к Эйрих Любови Васильевне, Золотовой Елене Анатольевне о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД.

В обоснование заявленных требований указала, что протоколом общего собрания от 28.06.2021г. собственниками помещений многоквартирного адрес была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Сити Сервис».

30.07.2021г. ООО «ЮгДом-групп» получило уведомление о том, что собственники МКД номер по адрес приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЮгДом-групп». В качестве управляющей компании было выбрано ООО «Управляющая компания «Сити Сервис». Также в адрес ООО «ЮгДом-групп» была направлена копия протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном адрес (очно-заочнаяформа) от 28.06.2021г.

С настоящими решениями, оформленными в виде протокола истец не согласна. Считает их незаконными.

    Уведомление о проведении собрания в мой адрес не поступало, а также оно отсутствовало на информационных досках, результаты голосования также нигде не были размещены. Самого собрания не было. Более того, Протокол от 28.06.2021г. был направлен ООО «ЮгДом-групп» и Инспекцию ГЖН по Волгоградской области в нарушение сроков. Более того, п. 18 Постановления Правительства РФ № 416 установлено, что инициаторы собрания или уполномоченное собранием лицо обязаны уведомить предыдущую УО о принятом на собрании решении. На это отводится пять рабочих дней с момента составления протокола ОСС. К письму прилагаются копии протокола собрания и приложений к нему, подтверждающие легитимность данного решения. Насколько известно истцу, в адрес ООО «ЮгДом-групп» Протокол собрания собственников от 28.06.2021г. был направлен в нарушение указанных выше сроков, а именно 29.07.2021г.

    Согласно выкопировке с сайта Администрации Волгограда в МКД номер по адрес имеются помещения как жилые, так и нежилые принадлежащие город-герой Волгоград, которыми распоряжается Администрация Волгограда. В адрес адрес и МБУ «адрес Волгограда» должны были быть направлены и Уведомления о собрании собственников и бюллетени голосования.

    Кроме того, в протоколе Общего собрания указано, что площадь нежилых помещений составляет 0 кв.м., что является неверной информацией. Также указана неверно площадь дома. В Протоколе указано, что площадь дома составляет 7 172,4 кв.м., тогда как площадь адрес составляет 3 785,7 кв.м.

    В п.7 повестки дня и соответственно вопрос 7 протокола ссылаются на ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, однако, данная норма утратила силу согласно Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ.

    Кроме того Протокол общего собрания от 28.06.2021г. имеет ряд нарушений, в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В протоколе указан только номер дома. Куда конкретно опускать заполненные собственниками решения собрания не указано.

    В Протоколе общего собрания указано, что дата начала общего собрания 09.06.2021г., а дата окончания общего собрания 30.06.2021г., тогда как сам протокол общего собрания от 28.06.2021г. То есть протокол был составлен раньше, чем закончилось голосование, что также является и грубым нарушением законных прав собственников.

    Более того в п. 22 Требований указано, что реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления. В конце Протокола указаны лишь подписи председателя и секретаря собрания, дата не указана.

    В адрес ООО «ЮгДом-групп» было направлено только уведомление и копия Протокола общего собрания от 28.06.2021г. без приложения, что не соответствует п. 21 Требований - все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания,1 указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

    После того, как истец узнала о наличии оспариваемого Протокола общего собрания от 28.06.2021г., она приняла решение побеседовать с соседями, которые подписали Протокол. Было выяснено, что Собственник помещения номер адрес Ф.И.О.1 (инициатор проведения собрания и председатель собрания собственника) не проживает в указанной квартире, она проживает за пределами адрес. В настоящее время, в адрес проживает ее дочь. При общении с собственником адрес (секретарь собрания), выяснилось, что указанная в Протоколе Ф.И.О.3 никогда не проживала в данной квартире и никогда не была ее собственником. Данные факты подтверждаются выпиской из Росреестра. До 2020г. собственниками жилого помещения номер адрес были Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6, Ф.И.О.7. С 13.05.2020г. собственниками являются Ф.И.О.8, Ф.И.О.9. Ф.И.О.3 является собственником адрес, она Протокол также не подписывала, подпись в протоколе не ее.

    Таким образом, полагает, что решения оформленные протоколом не соответствуют требованиям законодательства РФ, собрание незаконное, т.к. проведено не было. Подписи в протоколе не соответствуют действительности.

    Просила признать решения собственников МКД номер по адрес оформленные Протоколом общего собрания собственников МКД номер по адрес от 28.06.2021г. проведенного в очно-заочной форме незаконными.

    Истец Ковалева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно.

    Представитель истца Зудилова Л.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

    Ответчики Эйрих Л.В., Золотова Е.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

     Представитель третьего лица ООО «ЮгДом –Групп», ООО «Управляющая компания Сити Сервис», ИГЖН Волгоградской области, МБУ «ЖКХ Советского района Волгограда», Администрации Советского района Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания от 28.06.2021г. собственниками помещений многоквартирного адрес была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Сити Сервис».

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленного вышеуказанным протоколом, на основании ст. 20 ч.6 ЖК РФ.

30.07.2021г. в адрес ООО «ЮгДом-групп» поступило уведомление о том, что собственники МКД номер по адрес приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЮгДом-групп». В качестве управляющей компании было выбрано ООО «Управляющая компания «Сити Сервис».

Также в адрес ООО «ЮгДом-групп» была направлена копия протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме МКД номер по адрес (очно-заочная форма) от 28.06.2021г.

    Истец указывает, что Уведомление о проведении собрания в его адрес не поступало, а также оно отсутствовало на информационных досках. Самого собрания не было. Более того, Протокол от 28.06.2021г. был направлен ООО «ЮгДом-групп» и Инспекцию ГЖН по Волгоградской области в нарушение сроков. Более того, п. 18 Постановления Правительства РФ № 416 установлено, что инициаторы собрания или уполномоченное собранием лицо обязаны уведомить предыдущую УО о принятом на собрании решении. На это отводится пять рабочих дней с момента составления протокола ОСС. К письму прилагаются копии протокола собрания и приложений к нему, подтверждающие легитимность данного решения. Насколько известно истцу, в адрес ООО «ЮгДом-групп» Протокол собрания собственников от 28.06.2021г. был направлен в нарушение указанных выше сроков, а именно 29.07.2021г.

    Согласно выкопировке с сайта Администрации Волгограда в МКД номер по адрес имеются помещения как жилые, так и нежилые принадлежащие город-герой Волгоград, которыми распоряжается Администрация Волгограда. В адрес адрес и МБУ «адрес Волгограда» должны были быть направлены и Уведомления о собрании собственников и бюллетени голосования.

    Кроме того, в протоколе Общего собрания указано, что площадь нежилых помещений составляет 0 кв.м., что является неверной информацией. Также указана неверно площадь дома. В Протоколе указано, что площадь дома составляет 7 172,4 кв.м., тогда как площадь адрес составляет 3 785,7 кв.м.

    В п.7 повестки дня и соответственно вопрос 7 протокола ссылаются на ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, однако, данная норма утратила силу согласно Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ.

    Кроме того Протокол общего собрания от 28.06.2021г. имеет ряд нарушений, в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В протоколе указан только номер дома. Куда конкретно опускать заполненные собственниками решения собрания не указано.

    В Протоколе общего собрания указано, что дата начала общего собрания 09.06.2021г., а дата окончания общего собрания 30.06.2021г., тогда как сам протокол общего собрания от 28.06.2021г. То есть протокол был составлен раньше, чем закончилось голосование, что также является и грубым нарушением законных прав собственников.

    В адрес ООО «ЮгДом-групп» было направлено только уведомление и копия Протокола общего собрания от 28.06.2021г. без приложения, что не соответствует п. 21 Требований - все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания,1 указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает заявленные требования Ковалевой Натальи Владимировны к Эйрих Любови Васильевне, Золотовой Елене Анатольевне о признании решения собственников МКД номер по адрес оформленные Протоколом общего собрания собственников МКД номер по адрес от 28.06.2021г. проведенного в очно-заочной форме незаконными подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалевой Натальи Владимировны к Эйрих Любови Васильевне, Золотовой Елене Анатольевне о признании решения собственников МКД номер по адрес оформленные Протоколом общего собрания собственников МКД номер по адрес от 28.05.2021г. проведенного в очно-заочной форме незаконными – удовлетворить.

Признать решения собственников МКД номер по адрес, оформленные Протоколом общего собрания собственников МКД номер по адрес от 28.06.2021г. проведенного в очно-заочной форме, - незаконными.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд адрес.

Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 21 декабря 2021 года.

Судья:                                                                                        Т.В. Макарова