Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2022 (2-3172/2021;) ~ М-31/2021 от 11.01.2021

копия

24RS0041-01-2021-000034-20

дело № 2-52/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года г.Красноярска

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Брутчиковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района г. Красноярска к Иванову Юрию Ивановичу, Кухта Владимиру Васильевичу, Фальковской Лидии Ананьевне, ИП Агаеву Эйвазу Гамиш оглы, ООО УК «ЖСК» о признании незаконным решения общего собрания членов жилищного кооператива, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ

Администрация Октябрьского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Иванову Ю.И., Кухта В.В., Фальковской Л.А., ИП Агаеву Э.Г.о. в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, оформленное протоколом от 30.11.2016г. в части утверждения условий договора управления и наделения управляющей компании полномочиям и по использованию общего имущества собственников помещений МКД и не влекущим никаких юридических последствий; признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, оформленное протоколом от 10.12.2017г. в части наделения управляющей компании полномочиями предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, и не влекущим никаких юридических последствий; признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х. оформленное протоколом от 27.11.2017г. в части предоставления с 01.01.2018г. Агаеву Эйвазу Гамиш оглы на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома: часть земельного участка с кадастровым номером У для размещения и эксплуатации временного сооружения – торгового павильона по реализации пищевых продуктов и не влекущим никаких юридических последствий; применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка от 29.12.2017г. заключенного между ООО УК «ЖСК» и ИП Агаевым Э.Г.о.; обязать ИП Агаева Э.Н.о. освободить земельный участок с кадастровым номером У путем демонтажа за собственный счет временного сооружения и- павильона «Ладушка», общей площадью 50кв.м. (площадь павильона 36,00 кв.м. + санитарная зона 14 кв.м.), расположенного на придомовой территории многоквартирных домов по адресу: Х «Б», Х двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда; в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, предоставить право администрации Х осуществить демонтаж временного сооружения – павильона «Ладушка», площадью 50кв.м. (площадь павильона 36,00 кв.м. + санитарная зона 14 кв.м.), расположенного на придомовой территории многоквартирных домов по адресу: Х «Б», Х за счет ответчика А4, с последующей компенсацией с него необходимых расходов.

Требования мотивированы следующим. В администрацию Х поступила информация о том, что во дворе многоквартирного дома, расположенного по Х, расположен торговый павильон, осуществляющий предпринимательскую деятельность. Павильон «Ладушка» установлен на земельном участке с кадастровым номером У, данный земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: Х «Б», Х Согласно реестру лицензий Красноярского края, указанными МКД управляет ООО УК «ЖСК». При проведении общих собраний, на которых собственниками помещений МКД принималось решение о наделении УК правом на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, заключать договоры в отношении общего имущества дома, а также предоставить Агаеву Э.Г.о. право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома квалифицированный кворум отсутствовал. Согласно п.2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях” (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010г. №64) на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «ЖСК».

В судебном заседании представитель администрации Октябрьского района г.Красноярска Карнаухова Л.В., полномочия проверены, поддержала заявление исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» Алексеенко Е.А., полномочия проверены, в судебном заседании возражал, поддержав доводы письменного отзыва. Мотивированного следующим. Торговый павильон размещен на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка от 29.12.2017г. №ЖСК-ОКТ-18/15, который является действующим, заключен ООО УК «ЖСК» от имени собственников помещений в МКД на основании договора управления, что подтверждается решение Арбитражного суда Красноярского края от 03.12.2020г.. Пункт 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 не распространяет сове действие на спорный торговый павильон, находится на придомовой территории МКД, а не на территории двора. Срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием к отказу в исковых требованиях.

Ответчики Иванов Ю.И., Кухта В.В., Фальковская Л.А., ИП Агаев Э.Г.о. представитель службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

Судом принято решение о рассмотрении и дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично на основании следующего.

Как предусмотрено статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как установлено п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, в том числе внеочередное, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п.2 ст.181.4).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст.181.4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5 ст.181.4).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, с 01.11.2016г. по 30.11.2016г. по инициативе Иванова Ю.И. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х «А», в форме очно-заочного голосования (т.6 л.д.1-31). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – 6662,72 голоса, т.е. 68,32% от общего числа голосов в доме (общая площадь помещений 9752,3 кв.м.).

Общим собранием в том числе принято решение по вопросу У, которым решено выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд» (правопреемником которой является ООО УК «ЖСК») и по вопросу У, которым утверждены условия договора управления.

01.12.2016г. заключен договор управления МКД У-О между собственниками помещений МКД по адресу: Х «А» и ООО ГУК «Жилфонд» (т.10 л.д.81-102).

Пунктом 3.3.2 договора управляющая компания уполномочена предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по согласованию с Советом дома, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории).

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Как следует из смысла п.5 ст.181.4 ГК РФ срок для оспаривания решения собрания применяется судом даже при отсутствии заявлений ответчика о его применении. При этом законом установлен пресекательный срок - не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как видно из сведений портала Реформа ЖКХ (т.10 л.д.64-65) протокол общего собрания собственников дома по ХА размещен в свободном доступе 13.01.2017г., условия утвержденного данным собранием договора управления, в том числе его п.3.3.2, также находятся в свободном доступе.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку с 13.01.2017г. (то есть с даты размещения протокола общего собрания на портале Реформа ЖКХ) сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, с исковым заявлением в суд истец обратился лишь 11.01.2021г., истцом пропущен срок для оспаривания решения общего собрания, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С 10.11.2017г. по 10.12.2017г. по инициативе Кухта В.В.. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х «Б», в форме очно-заочного голосования (т.10 л.д.27-36). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – 2769,2 голоса, общая площадь помещений 4115,6 кв.м..

Общим собранием в том числе принято решение по вопросу У, которым решено уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» (правопреемником которой является ООО УК «ЖСК») с момента начала управления домом предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

При этом предусмотренный совокупностью п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ и ч.1 ст.46 ЖК РФ кворум в размере двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, в связи с чем требование о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, оформленное протоколом от 10.12.2017г. в части наделения управляющей компании полномочиями предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

27.11.2017г. по инициативе Фальковской Л.А. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, в форме очно-заочного голосования (т.10 л.д.37-42). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – 2929,68 голоса (общая площадь помещений 4112,80 кв.м.).

Общим собранием в том числе принято решение по вопросу У, которым решено предоставить с 01.01.2018г. А4 на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома: часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100259:1250 для размещения и эксплуатации временного сооружения – торгового павильона по реализации пищевых продуктов.

При этом предусмотренный совокупностью п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ и ч.1 ст.46 ЖК РФ кворум в размере двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, в связи с чем требование о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х. оформленное протоколом от 27.11.2017г. в части предоставления с 01.01.2018г. А4 Гамиш оглы на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома: часть земельного участка с кадастровым номером У для размещения и эксплуатации временного сооружения – торгового павильона по реализации пищевых продуктов подлежит удовлетворению.

29.12.2017г. между ООО УК «ЖСК» (правопреемником ООО ГУК «Жилфонд») и ИП А4 заключён договор №ЖСК-окт-18/15 аренды земельного участка (т.10 л.д.20-26), согласно которого Управляющая компания предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 50,00 кв.м., для использования в целях размещения временного сооружения – павильона «Ладушка» (реализация продовольственных товаров) на срок с 09.12.2016г. по 08.11.2017г. с правом пролонгации договора. Из данного договора следует, что земельный участок, часть которого предоставляется в аренду – земельный участок с кадастровым номером У, является общим имуществом собственников помещений в МКД, расположенных по адресу: Х «Б», Х.

Х обратилась в Арбитражный суд Х с иском к ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х «А», путем сноса (демонтажа) временного сооружения – торгового павильона «Ладушка», имеющего адрес: Х «А». Решением Арбитражного суда Х от 03.12.2020г. (т.10 л.д.69-76) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 03.03.2021г. (т.10 л.д.77-80) решение Арбитражного суда Х от 03.12.2020г. по делу №А33-16443/2020 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Стороной истца заявляется о том, что у ООО УК «ЖСК» отсутствовало право заключать договор №ЖСК-окт-18/15 аренды земельного участка. Суд считает необходимым отклонить данный довод стороны истца на основании следующего.

Как следует из п.3.3.2 договора управления многоквартирным домом У-О от 15.11.2016г., заключённого между ООО ГУК «Жилфонд» (чьим преемником является ООО УК «ЖСК») и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х (т.10 л.д.131-153), управляющая компания уполномочена предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по согласованию с Советом дома, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории).

Как следует из п.3.3.2 договора управления многоквартирным домом У-О от 01.05.2016г., заключённого между ООО ГУК «Жилфонд» (чьим преемником является ООО УК «ЖСК») и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х (т.10 л.д.192-214), управляющая компания уполномочена предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по согласованию с Советом дома, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории).

Данные договоры никем не оспорены, являются действующими, доказательств обратного суду не представлено. Предусмотренный п.5 ст.181.4 ГК РФ срок для оспаривания решений собраний, которыми утверждены данные договоры, а также предусмотренный ст.181 ГК РФ общий срок исковой давности истцом пропущен.

Таким образом, ООО УК «ЖСК» при заключении 29.12.2017г. договора №ЖСК-окт-18/15 аренды земельного участка имело право заключать договоры аренды части земельного участка (придомовой территории) на основании договоров управления У-О от 01.12.2016г., У-О от 01.05.2016г., У-О от 15.11.2016г., в связи с чем требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка от 29.12.2017г., о возложении на ИП Агаева Э.Н.о. обязанности освободить земельный участок, предоставлении истцу в случае неисполнения решения суда права осуществить демонтаж временного сооружения не подлежат удовлетворению.

Стороной истца заявлено о том, что размещение торгового павильона нарушает положения законодательства, а именно п.2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», согласно которого на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых.

Однако данный нормативно-правовой акт утратил свое действие в настоящее время, в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 08.10.2020 N 1631 и введением в действие СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", которые не содержат данного ограничения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Октябрьского района г. Красноярска к Иванову Юрию Ивановичу, Кухта Владимиру Васильевичу, Фальковской Лидии Ананьевне, ИП Агаеву Эйвазу Гамиш оглы, ООО УК «ЖСК» о признании незаконным решения общего собрания членов жилищного кооператива удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, оформленное протоколом от 10.12.2017г. в части наделения управляющей компании полномочиями предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х. оформленное протоколом от 27.11.2017г. в части предоставления с 01.01.2018г. Агаеву Эйвазу Гамиш оглы на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома: часть земельного участка с кадастровым номером У для размещения и эксплуатации временного сооружения – торгового павильона по реализации пищевых продуктов.

В остальной части удовлетворении исковых требований администрации Октябрьского района г. Красноярска к Иванову Юрию Ивановичу, Кухта Владимиру Васильевичу, Фальковской Лидии Ананьевне, ИП Агаеву Эйвазу Гамиш оглы, ООО УК «ЖСК» о признании незаконным решения общего собрания членов жилищного кооператива, возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2022г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-52/2022