Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1015/2022 (2-4788/2021;) ~ М-4126/2021 от 24.12.2021

Дело 2-1015/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Королько Л.И.,

с участием прокурора Власовой Н.М., представителя ответчика Усачевой И.А. – Лебедева В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Антоновой Г.П., Антонову С.Н., Усачевой И.А. о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, прекращении записи об ограничении прав, признании утратившими право пользования, выселении, признании права собственности,

по встречному иску Усачевой И.А., Антоновой Г.П., Антонова С.Н. к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о взыскании выкупной цены,

установил:

Истец МО город Пермь в лице администрации города Перми обратился в суд с иском к ответчикам Антоновой Г.П., Антонову С.Н., Усачевой И.А. размера возмещения в сумме 496100 рублей за комнату в 4-комнатной квартире, площадью 10, 3 кв. м, по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1630 кв. м, по <адрес>; о прекращении права общей совместной собственности Антоновой Г.П., Антонова С.Н., Усачевой И.А. на комнату в 4-комнатной квартире, площадью 10, 3 кв. м, по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1630 кв. м, по <адрес>; о прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении комнаты в 4-комнатной квартире, площадью 10, 3 кв. м, по <адрес>, от 19 октября 2021 года; о признании Антоновой Г.П., Антонова С.Н., Усачевой И.А. утратившими право пользования комнатой в 4-комнатной квартире, площадью 10, 3 кв. м, по адресу<адрес>; о выселении Антоновой Г.П., Антонова С.Н., Усачевой И.А. из комнаты в 4-комнатной квартире, площадью 10, 3 кв. м, по <адрес> без предоставления другого жилого помещения; о признании права собственности за Муниципальным образованием г. Пермь на комнату в 4-комнатной квартире, площадью 10, 3 кв. м, по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1630 кв. м, по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Комната в 4-комнатной квартире площадью 10, 3 кв. м по <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1630 кв. м по <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от 19 августа 2015 года №, ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 12 февраля 2016 года № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащим сносу» (в ред. от 01 декабря 2020 года №), которым многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления.

В указанный срок предписание не выполнено, в связи чем изданы:

- распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 02 сентября 2021 года № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1630 кв. м по <адрес>;

- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 03 сентября 2021 года №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 4-комнатной квартире № площадью 10, 3 кв. м.

Согласно отчету от 19 июля 2021 года №, рыночная стоимость комнаты в 4-комнатной квартире, площадью 10, 3 кв. м, по <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 496100 рублей, включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду).

Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация г. Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Антоновой Г.П., Антоновым С.Н., Усачевой И.А. в ходе рассмотрения дела предъявлены встречные исковые требования к МО город Пермь в лице администрации города Перми о взыскании в пользу Антоновой Г.П., Антонова С.Н., Усачевой И.А. возмещения в размере 791322 рубля за жилое помещение – комнаты, общей площадью 13, 8 кв. м, жилой площадью 10, 3 кв. м, по <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, пропорционально долям в праве собственности по 263774 рубля каждому, а также судебных расходов.

В обоснование встречных исковых требований указаны следующие обстоятельства.

При определении размера возмещения за жилое помещение не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. Между тем, изъятое жилое помещение расположено в доме 1944 года постройки, сведений о том, что с этого момента производился капитальный ремонт дома, отсутствуют.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости не произведенного капитального ремонта.

Кроме того, срок действия отчета об оценке, представленного истцом по первоначальному иску, истек в январе 2022 года.

В соответствии с отчетом об оценке от 27 апреля 2022 года №, выполненному ООО «.......», рыночная стоимость комнаты, общей площадью 13, 8 кв. м, в том числе, жилой площадью 10, 3 кв. м, расположенной по <адрес> по состоянию на 27 апреля 2022 года, с учетом рыночной стоимости права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и убытков, причиненных собственнику жилого помещения, определен в размере 791332 рубля.

Представитель администрации города Перми в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала. Указала, что выкупную стоимость жилого помещения возможно определить в соответствии с отчетом, предоставленным ответчиками за вычетом стоимости непроизведенного капитального ремонта, поскольку спорное жилое помещение приобретено собственниками не на основании договора безвозмездной передачи помещения в собственность.

Ответчики Антонова Г.П., Антонов С.Н., Усачева И.А. в судебное заседание не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Усачевой И.А. – Лебедев В.Ю. в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требований в части определения стоимости выкупной цены за изымаемое жилое помещение настаивал. Пояснил, что у Усачевой И.А. имеется задолженность перед ПАО «Т Плюс», ранее была внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, в настоящее время отсутствует возможность погасить образовавшуюся задолженность. После перерыва в суд не явился.

Представители третьих лиц – УФССП России по Пермскому краю, ОСП по Кировскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю, Управления Росреестра по Пермскому краю, Управления жилищных отношений администрации г. Перми, ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав до перерыва представителя ответчика Усачевой И.А., заключение прокурора, полагающего, что исковые требования администрации г. Перми подлежат удовлетворению, выкупная цена подлежит определению в соответствии с отчетом об оценке по состоянию на 27 апреля 2022 года №, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд установлен положениями ст. 32 ЖК РФ

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ч. ч. 6, 8 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что Антонова Г.П., Антонов С.Н., Усачева И.А. с 20 декабря 2002 года на праве общей совместной собственности являются собственниками жилого помещения – комнаты площадью 10, 3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 28 октября 2021 года (л.д. 7-9).

19 августа 2015 года межведомственной комиссией дано заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №, в соответствии с которым принято решение о выявлении оснований для признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 18).

Начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 12 февраля 2016 года № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в редакции распоряжения от 01 декабря 2020 года №), которым многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления (л.д. 19).

11 июля 2016 года Управление жилищных отношений администрации
г. Перми в адрес Антоновой Г.П., Антонова С.Н., Усачевой И.А. направлены уведомления по сносу аварийного дома, которые не получены ответчиками, документы возвращены «за истечением срока хранения» (л.д. 21-25).

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений от 02 сентября 2021 года
№ изъят для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером №, площадью 1630 кв. м по <адрес> (л.д. 20).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 03 сентября 2021 года № изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение, в том числе, комната в 4-комнатной квартире №, площадью 10, 3 кв. м, расположенная в доме № по <адрес>.

13 сентября 2021 года Управлением жилищных отношений администрации
г. Перми в адрес Антоновой Г.П., Антонова С.Н., Усачевой И.А. направлен проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения, а также приглашение в управление для согласовании условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (л.д. 28-30).

Сведений о согласовании сторонами условий соглашения (договора) об изъятии жилого помещения материалы дела не содержат.

В соответствии с отчетом об оценке от 19 июля 2021 года №, подготовленным О., рыночная стоимость комнаты, площадью 10, 3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на дату оценки составляет 496100 рублей (л.д. 31-74).

Ответчиком Усачевой И.А. в ходе рассмотрения дела представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «.......» №, подготовленный по состоянию на 27 апреля 2022 года, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения – комнаты, общей площадью 13, 8 кв. м, в том числе, жилой площадью 10, 3 кв. м, расположенной по <адрес>, составляет 791322 рубля, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения - 636823 рубля, рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 88899 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения – 65600 рублей (л.д. 131-180).

Оценив представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, между муниципальным образованием в лице администрации города Перми и собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены ответчикам Антоновой Г.П., Антонову С.Н., Усачевой И.А. подлежат удовлетворению.

Суд также учитывает, что согласно сведениям ЕГРН право собственности ответчиков Антоновой Г.П., Антонова С.Н., Усачевой И.А. на жилое помещение зарегистрировано 20 декабря 2002 года, тогда как распоряжение о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу принято 12 февраля 2016 года. Таким образом, жилое помещение приобретено ответчиками в собственность до признания многоквартирного дома аварийным, в связи с чем при определении размера возмещения стоимости жилого помещения необходимо руководствоваться положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, основание приобретения права в рассматриваемом случае правового значения не имеет.

Определяя размер выкупной стоимости суд полагает возможным взять за основу отчет об оценке, подготовленный ООО «.......» по состоянию на 27 апреля 2022 года №, поскольку указанный отчет исходя из положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ является наиболее полным, актуальным. Содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объекта недвижимого имущества, стоимости жилого помещения, прав собственника на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок, убытков, которые понесет собственник в связи с изъятием жилого помещения, а также содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых оценщик основывался на ситуацию на рынке недвижимости. Кроме того, расчет компенсации за изымаемое жилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме произведен не только исходя из жилой площади занимаемого помещения, а также и с учетом площади вспомогательных помещений, приходящихся на данную комнату (общая площадь помещения в соответствии со сведениями технического паспорта составляет 13, 8 кв. м).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года указано, что статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, возможность предъявления требований к наймодателю о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения не связана со способом приобретения права собственности – исключительно в порядке приватизации.

Согласно сведениям технического паспорта, подготовленного Муниципальным учреждением Бюро технической инвентаризации по состоянию на 07 июня 2001 года, процент износа многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, составляет 54 %, в 2016 году жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Сведений о проведении наймодателем капитального ремонта материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, требования ответчиков по первоначальному иску о включении в выкупную стоимость жилого помещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт являются обоснованными.

Таким образом, выкупная стоимость жилого помещения – комнаты в 4-комнатной квартире, общей площадью 13, 8 кв. м, в том числе, жилой площадью 10, 3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по №, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, а также величины убытков, возникающих при изъятии жилого помещения составляет 791322 рубля.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как было указано ранее, в ЕГРН содержатся сведения о регистрации общей совместной собственности ответчиков по первоначальному иску в отношении объекта недвижимого имущества, запись о праве была внесена в 2002 году. Вместе с тем, исходя из положений п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность в рассматриваемом случае является долевой, а не совместной.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая изложенное, принимая во внимание размер доли в праве общей долевой собственности, суд полагает возможным взыскать в пользу каждого участника долевой собственности Антоновой Г.П., Антонова С.Н., Усачевой И.А. выкупную стоимость в размере 263774 рубля.

Поскольку судом удовлетворено основное требование администрации
г. Перми об изъятии имущества, подлежат удовлетворению и производные от него исковые требования.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности Антоновой Г.П., Антонова С.Н., Усачевой И.А. на жилое помещение - комнату в 4-комнатной квартире, общей площадью 13, 8 кв. м, жилой площадью 10, 3 кв. м, по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1630 кв. м, по <адрес>, подлежит прекращению после выплаты возмещения Антоновой Г.П., Антонову С.Н., Усачевой И.А. При этом право собственности на указанные жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество, в том числе, на земельный участок возникает у муниципального образования.

19 октября 2021 года на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя от 18 октября 2021 года, вынесенного в рамках исполнительного производства № в отношении должника Усачевой И.А. (возбуждено на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района г. Перми №) в ЕГРН внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий №. При этом постановлением судебного пристава-исполнителя от 18 ноября 2021 года о снятии запрета на совершение действий по регистрации, снят арест, наложенный постановлением от 18 октября 2021 года, в том числе в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №. На дату принятия судом решения ЕГРН не содержит сведений о наличии обременений в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, исковые требования МО город Пермь в лице администрации города Перми о прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении комнаты в 4-комнатной квартире, площадью 10, 3 кв. м, по <адрес>, от 19 октября 2021 года, являются излишними.

Суд также приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования о признании Антоновой Г.П., Антонова С.Н., Усачевой И.А.. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой в 4-комнатной квартире, общей площадью 13, 8 кв. м, жилой площадью 10, 3 кв. м, по <адрес>, и их выселении из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1
«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

По требованию встречного иска о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче встречного искового заявления Усачевой И.А. была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 126).

27 апреля 2022 года между Усачевой И.А. и ООО «.......» заключен договор №, на оказание услуг по проведению рыночной стоимости объекта оценки – жилого помещения, комнаты, общей площадью 13, 8 кв. м, в том числе, жилой площадью 10, 3 кв. м, по <адрес>. Размер денежного вознаграждения за проведение оценки составляет 20000 рублей (л.д. 128-130).Оплата произведена 04 мая 2022 года Усачевой И.А. в размере 20000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 127).

Поскольку встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме с администрации города Перми в пользу Усачевой И.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы, связанные с проведением оценки в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН №) к ответчикам Антоновой Г.П.), Антонову С.Н. Усачевой И.А. удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Антоновой Г.П., Антонова С.Н., Усачевой И.А. к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Антоновой Г.П., Антонова С.Н., Усачевой И.А. возмещение в сумме 791322 рубля за комнату в 4-комнатной квартире, общей площадью 13, 8 кв. м, жилой площадью 10, 3 кв. м, с кадастровым номером №, по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1630 кв. м, по <адрес>, в пользу каждого – по 263774 рубля.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Усачевой И.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы, связанные с проведением оценки в размере 20000 рублей.

Прекратить право собственности Антоновой Г.П., Антонова С.Н., Усачевой И.А. на комнату в 4-комнатной квартире, общей площадью 13, 8 кв. м, жилой площадью 10, 3 кв. м, с кадастровым номером №, по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1630 кв. м, по <адрес>.

Признать Антонову Г.П., Антонова С.Н., Усачеву И.А. утратившими право пользования комнатой в 4-комнатной квартире, общей площадью 13, 8 кв. м, жилой площадью 10, 3 кв. м, по <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату в 4-комнатной квартире, общей площадью 13, 8 кв. м, жилой площадью 10, 3 кв. м, с кадастровым номером №, по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1630 кв. м, по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, а также основанием для снятия Антоновой Г.П., Антонова С.Н., Усачевой И.А. с регистрационного учета по <адрес>

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми.

Судья О.Ю. Селиверстова

Решение суда принято в окончательной форме 05 июля 2022 года.