Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2018 ~ М-762/2018 от 22.03.2018

    Дело №2-872/2018

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

    14 мая 2018 года                        город Сочи

    Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующий судья Сидоров В.Л.,

    при секретаре Ягудиной С.О.,

    с участием истца Магадеева В.А.,

    представителя истца Бабенко И.И.,

    представителя ответчика Карартиняна А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Магадеева В.А. к администрации города Сочи о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

    У С Т А Н О В И Л :

                 Истец Магадеев В.А. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, указывая в иске и в судебном заседании, что истец Магадеев В.А.открыто владеет недвижимым имуществом в виде жилого помещения № площадью 38,4 кв.метров по <адрес>, этим помещением он владеет как своим собственным более 19-ти лет. Данное помещение фактически является домовладением, которое истец построил на основании решения исполкома Хостинского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов усадебного типа совхоза "<адрес> но в эксплуатацию дом не вводился, в настоящее время он в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

               Истец и его представитель просят суд признать за Магадеевым В.А.право собственности на жилое помещение площадью 38,4 кв.метров, расположенное в <адрес> в силу приобретательной давности.

                 Представитель ответчика администрации города Сочи просит суд отказать в удовлетворении иска, указывая, что указанное истцом помещение № в доме по улице <адрес> является самовольным помещением, построено без надлежащих документов, в эксплуатацию не вводилось и не принималось, жилым помещением не является, на самовольное строение не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

                Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

      Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцом заявлены исковые требования в отношении жилого помещения площадью 38,4 кв.метров, расположенного в <адрес> в силу приобретательной давности.

                   Исковые требования мотивированы тем, что истец Магадеев В.А. открыто владеет недвижимым имуществом в виде жилого помещения № площадью 38,4 кв.метров по <адрес>, этим помещением он владеет как своим собственным более 19-ти лет, данное помещение фактически является домовладением, которое истец построил на основании решения исполкома <адрес> Совета от 24 декабря 1984 года № "Об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов усадебного типа <адрес>", но в эксплуатацию дом не вводился, в настоящее время он в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

                 Однако истец и его представитель полагают, что приобрели право собственности на данное помещение в силу приобретательной давности, так как истец открыто пользуется этим имуществом, как своим, содержит его и несет затраты по его содержанию.

Вместе с тем, согласно требованиям ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, указывается, что при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

         Кроме этого в пункте 15 указанного Постановления отмечается, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

          Из материалов дела судом установлено, что помещение площадью 38,4 кв.метров, расположенное по улице <адрес> фактически является самовольным помещением, на кадастровом и техническом <адрес> не состоит, данное помещение, как жилой дом, в котором оно расположено, в эксплуатацию в установленном порядке не принималось, право собственности на данное строение за физическими или юридическими лицами, в том числе и за органом местного самоуправления, не зарегистрировано.

            Указываемые истцом и его представителем акт комиссии по приеме дома в эксплуатацию от 13 июня 1984 года и решение Хостинского исполкома от 24 декабря 1984 года не являются правоустанавливающими документами.

            Согласно требованиям ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

            В нарушение указанных требований истец и его представитель не предоставили в суд документов и доказательств того, что указанное помещение является правомерным, построено с соблюдением требований законодательства и не является самовольным строением, о чем указывается представителем ответчика администрации города Сочи.

            Тем самым, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на указанное в иске помещение, которое фактически является самовольным строением, удовлетворению не подлежат.           Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

               В удовлетворении искового заявления Магадеева В.А. к администрации города Сочи о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности отказать.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Полная форма решения суда изготовлена 16 мая 2018 года.

      Судья:                                                       В.Л.Сидоров.

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.