Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9515/2016 ~ М-7906/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-9515/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                            18 июля 2016 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Качаловой,

при секретаре М.А. Горбачевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ипатовой Н. Н. к Рюмину А. В., Егорову С. А. о возложении обязанностей,

     УСТАНОВИЛ:

Ипатова Н.Н. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Рюмину А.В., Егорову С.А. (далее - ответчики) о возложении обязанностей. В обоснование иска указала, что 26.04.2016 года между Ипатовой Н.Н. и Рюминым А.В. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м. Договор купли-продажи заключен от имени Рюмина А.В. его представителем по доверенности Егоровым С.А.. 26.04.2016 года во исполнение п.1 договора покупатель Ипатова Н.Н. передала представителю ответчика Егорову С.А. по расписке денежную сумму в размере 600 000 рублей наличными денежными средствами. В соответствии с условиями договора сумма в размере 900 000 руб. оплачивается за счет средств банковского кредита, предоставляемого ПАО Сбербанк. С момента регистрации права собственности покупателя на квартиру последняя передается в залог (ипотеку) банку в силу закона. После сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 04.05.2016 Ипатова Н.Н. получила уведомление №, из которого узнала, что о приостановке регистрации на срок до 06.06.2016 на основании того, что 29.04.2016 поступило нотариально удостоверенное распоряжение об отмене доверенности. Данные действия ответчика свидетельствуют об уклонении от регистрации и мошеннических действиях, в связи с чем, по данному факту 11.05.2016 истцом подано заявление в полицию (КУСП №). Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд обязать Рюмина А.В. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Рюмина А.В. к Ипатовой Н.Н. на жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м. на 9 этаже кирпичного жилого дома.

            Далее к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «УК «РЭС-3».

             Истец Ипатова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, реализовала предоставленное законодательством право на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ремезова Е.В. исковые требования изменила, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м. на 9 этаже кирпичного жилого дома от Рюмина А.В. к Ипатовой Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировать право собственности за Ипатовой Н. Н. на жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м. на 9 этаже кирпичного жилого дома; признать Рюмина А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Рюмин А.В., Егоров С.А., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Сбербанк в лице Вологодского отделения № 8638, ООО «УК «РЭС-3», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район Феклушина О.В. участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учётом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и проанализировав всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

По смыслу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 ГК РФ).

По смыслу закона иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму части 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, в силу положений статьи 16 данного Закона, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несёт уклоняющаяся сторона.

В соответствии с частью 1 статьи 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Из материалов дела следует, что 26.04.2016 между Егоровым С. А. (Продавец), действующим от имени Рюмина А. В., на основании доверенности от 04.04.2016 года, выданной и удостоверенной нотариусом по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район Вологодской области Феклушиной О. В. (зарег. в реестре за №), с одной стороны, и Ипатовой Н. Н. (Покупатель), с другой стороны, был заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м., однокомнатную на девятом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что указанная квартира приобретена покупателем у продавца за 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей. Установлен следующий порядок оплаты недвижимого имущества: 600 000 руб. покупатель оплачивает при подписании основного договора купли-продажи, 900 000 руб. покупатель оплачивает продавцу после государственной регистрации права собственности наличными деньгами. Согласно п.4, 4.1 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: приобретение покупателем указанного в п.п.1 настоящего договора недвижимого имущества, осуществляется частично за счет собственных средств покупателя в сумме 600 000 руб., частично в сумме 900 000 руб. за счет средств банковского кредита, предоставляемого покупателю ПАО Сбербанк на основании кредитного договора, заключенного между покупателем и банком в г.Вологда.

Факт оплаты покупателем продавцу суммы в указанном размере подтверждён и представленной в материалы дела копией расписки от 26.04.2016 года, из которой следует, что Егоров С.А. получил от Ипатовой Н.Н. денежную сумму в размере 600 000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи <адрес> в <адрес>.

Ссылаясь на то, что ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган для подачи документов на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Проверяя доводы истца об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, заключённый с соблюдением всех существенных условий, сторонами исполнен, расчёт по нему произведён в порядке, предусмотренном договором и согласованном сторонами, и, принимая во внимание, что из содержания приведённых выше норм материального права вытекает обязанность продавца, вследствие заключения договора купли-продажи недвижимости, по проведению государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю, полагает возможным заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода к нему права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество удовлетворить.

Как следует из текста договора, спорная квартира принадлежит ответчику Рюмину А.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность от 28.01.1993 года (данный договор заключен до введения в действия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Никакого соглашения, определяющего права прежнего собственника по пользованию жилым помещением, после перехода права собственности на данное жилое помещение к истцу, между сторонами не достигнуто (доказательств обратного никем в судебном заседании не представлено).

С учетом изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению и требования истца о признании Рюмина А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 18,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 26.04.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 18,6 ░░.░. ░░ 9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 150 (░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.07.2016 ░░░░.