Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2022 (2-2951/2021;) ~ М-2530/2021 от 29.10.2021

Дело № 2-91/2022

УИД: 26RS0017-01-2020-004819-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года                                                                  город-курорт Кисловодск

    Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Холодковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению Панькивской Людмилы Александровны к Стаценко Татьяне Александровне, Стаценко Ирине Владимировне, Дерешевой Наталье Владимировне, ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» о возложении обязанности разделить лицевой счет, зарегистрировать право собственности на долю квартиры, разъяснении решения суда,

установил:

Истец Панькивская Л.А. в лице представителя на основании доверенности Соломко В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Стаценко Т.А., Стаценко И.В., Дерешевой Н.В., ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск», в котором просила обязать ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» разделить счет № 70196 по квартире <данные изъяты> расположенной по адресу: г.Кисловодск, <данные изъяты> на четыре лицевых счета на имя Панькивской Л.А. (1/6 доля), Дерешеву Н.В. (1/6 доля), Стаценко И.В. (1/6 доля), Стаценко Т.А. (1/2 доля); Управлению Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрировать за Стаценко Т.А. право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Кисловодск, <данные изъяты>; разъяснить решение суда, указав, что Управление Росреестра по Ставропольскому краю осуществляет регистрацию права собственности на основании решения суда, без подачи заявления Стаценко Т.А.

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении пояснила, что ей на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности в квартире, удостоверенном 13.10.2021 нотариусом по Новоалександровскому городскому нотариальному округу Ставропольского края Российской Федерации, принадлежит на праве собственности 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: г.Кисловодск, ул. <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из <данные изъяты>, выданной 27.10.2021 ФГИС ЕГРН.

Право собственности на доли в указанной квартире зарегистрировано за сособственниками: Дерешевой Н.В. (1/6 доля), Стаценко И.В. (1/6 доля). Оставшаяся 1/2 доля квартиры принадлежит Стаценко Т.А. на основании решения Кисловодского городского суда от 15.03.2013.

Согласно письму <данные изъяты> ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск», задолженность по состоянию на 14.09.2021 по уплате коммунальных платежей составляет 118230,43 руб., а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 40962,09 руб., а всего 159192,52 руб.

Обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента регистрации права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №33 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплату коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа.

Истец поясняет, что иные сособственники не являются ее родственниками и членами семьи, она не может связаться с иными сособственниками, так как они не идут на контакт, она не может заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей, так как они их не платят, в связи с чем, у истца отсутствует внесудебная возможность разделить лицевой счет по квартире на всех сособственников. Стаценко Т.А. умышленно не регистрирует право на указанную ? долю в квартире, чтобы коммунальные службы не могли предъявить к ней иск о взыскании задолженности, и переложить свою финансовую нагрузку на других собственников, право которых в ЕГРН зарегистрировано. Ответчик Стаценко Т.А. не подает заявление о регистрации права, чем злоупотребляет своим правом.

В исковом заявлении представитель истца Соломко В.В. просил об участии в судебном заседании путем использования системы видеоконференцсвязи при содействии Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края; в случае неприбытия истца и его представителя в судебное заседание рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Панькивская Л.А., представитель истца Соломко В.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явились.

На заявку суда Уст-Лабинским районным судом Краснодарского края дан ответ об отсутствии возможности проведения судебного заседания с использованием ВКС, в связи с занятостью системы.

Представитель ответчика ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» Помазанов С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, в которых пояснил, что для открытия нового лицевого счета необходимо письменное согласие всех собственников жилого помещения и договоренность оплаты за поставленные коммунальные ресурсы.

Лицевой счет является цифровой комбинацией – обозначением аккаунта, необходим проживающим в том или ином доме для проведения платежей за использование услуг ЖКХ. Поскольку лицевой счет оформляется исключительно на жилые помещения (а не на собственников), его разделение обозначает двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и следовательно создание коммунальной квартиры. Вся деятельность гражданина в связи с открытием лицевого счета и его взаимодействие с соответствующими инстанциями регулируются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Присвоением номеров лицевых счетов, единых для оплаты всех коммунальных услуг в г. Кисловодске, занимается АО «Горэлектросеть».

Ответчики Стаценко И.В., Дерешева Н.В., Стаценко Т.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, извещены судом заказными письмами с уведомлением, направленными по адресу их регистрации, которые возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Неявка ответчиков за судебным извещением в почтовое отделение и в судебное заседание расценивается судом как уклонение ответчиков от взятых на себя обязательств и затягивание рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при данной явке в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

В соответствии со ст. 540 ГК РФ договор теплоснабжения, когда потребителем энергии является гражданин, считается заключенным с момента первого фактического подключения к присоединенной сети.

На основании п. 2 ст. 544 ГК РФ, порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст.ст.153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив м управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой в управляющую организацию..

Размер платы за коммунальные услуги на основании ст.157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в судебном заседании, Панькивская Л.А. на основании договора купли-продажи от 13.10.2021, заключенного со Стаценко В.В., является собственником 1/6 доли в праве в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> г. Кисловодска, общей площадью 49,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты>

Согласно представленной суду выписке из ЕГРН от 27.10.2021 собственниками указанной квартиры являются также Дерешева Н.В. (1/6 доля в долевой собственности), Стаценко И.В. (1/6 доля в долевой собственности).

На основании решения Кисловодского городского суда от 15.03.2013 признано за Стаценко Т.А. право собственности на ? долю квартиры <данные изъяты>, г.Кисловодска. За регистрацией права собственности на указанную долю квартиры в ЕГРН в орган Росреестра ответчик Стаценко Т.А. не обращалась.

В судебном заседании установлено, что на квартиру № 61 по ул. Калинина, 8а, г.Кисловодска открыт лицевой счет <данные изъяты>, на который производится оплата коммунальных услуг.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно действующему жилищному законодательству собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Действующим законодательством не предусмотрено освобождение от обязанности по содержанию собственником жилого помещения в связи с фактом постоянного проживания в другом месте.

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, поскольку истец является собственником квартиры в 1/6 доле, то участвовать в расходах по оплате ЖКУ он должен соразмерно своей доле и вправе требовать выдачу ему отдельного платежного документа на оплату услуг в размере 1/6 подлежащих оплате сумм.

При этом лицами, обязанными вносить плату за жилое помещение, являются истец Панькивская Л.А., ответчики Стаценко Т.А., Стаценко И.В., Дерешева И.В. соразмерно своим долям. Однако в данном случае доказательств определения порядка пользования сособственниками жилыми помещениями в квартире, как и доказательств наличия индивидуального прибора в жилом помещении истца в материалах дела не имеется.

Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав ответчиками, а также доказательств, свидетельствующих об отказе ответчиков в заключении соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей, отказа поставщиков коммунальных услуг в выдаче квитанций на оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения требований отсутствуют, а истец не лишен возможности реализовать свои права по получению необходимых финансовых документов.

В рассматриваемом случае требование истца о разделе финансового лицевого счета по начислению коммунальных услуг и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально доли истца в праве общей долевой собственности не основаны на законе, нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена такая возможность. С исковым требованием об определении порядка и размера участия собственников квартиры в расходах на оплату помещения и коммунальных услуг истец не обращался, в связи с чем оснований к удовлетворению требование истца о разделе финансового лицевого счета не имеется.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, из указанных положений закона следует, что государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей с соблюдением установленного порядка обращения. Вместе с тем отсутствие в ЕГРН сведений о праве собственности на долю в квартире не лишает возможности ответчика Стаценко Т.А. владеть и пользоваться своей долей в общем имуществе на основании решения суда.

Права каждого на судебную защиту его прав и свобод, в том числе на судебное обжалование решений и действий органов государственной власти и органов местного самоуправления, как оно сформулировано в ст. 46 Конституции РФ, не предопределяет возможность выбора гражданином или объединением граждан по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются, исходя из Конституции РФ федеральными законами (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.06.2007 № 389-О-О, от 19.07.2016 № 1727-О.

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета характера допущенного в отношении его нарушения с целью обеспечения восстановления нарушенного права и удовлетворения материально-правового интереса истца.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Суд полагает, что судебная защита прав истца Панькивской Л.А. заявленным способом как Управлению Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрировать за Стаценко Т.А. право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <данные изъяты> не предусмотрена законом.

В соответствии со ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Между тем, обстоятельства, на которые ссылается представитель истца в исковом заявлении, не свидетельствуют о неясности сути судебного акта, а направлены на установление порядка его исполнения, что не соотносится с положениями закона, предусматривающими возможность разъяснения судом судебного постановления. Установленные законом основания к удовлетворению заявленного требования о разъяснения решения суда отсутствуют

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Панькивской Людмилы Александровны к Стаценко Татьяне Александровне, Стаценко Ирине Владимировне, Дерешевой Наталье Владимировне, ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» об обязании ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» разделить лицевой счет № <данные изъяты> по квартире <данные изъяты> на четыре лицевых счета на имя Панькивской Людмилы Александровны (1/6 доля), Дерешевой Натальи Владимировны (1/6 доля), Стаценко Ирины Владимировны (1/6 доля), Стаценко Татьяны Александровны (1/2 доля); Управлению Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрировать за Стаценко Татьяной Александровной право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Кисловодск, ул. <данные изъяты>; разъяснении решения суда, указав, что Управление Росреестра по Ставропольскому краю осуществляет регистрацию права собственности на основании решения суда, без подачи заявления от Стаценко Т.А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено 21.01.2022.

Председательствующий судья                                                                    Т.С. Ивашина