Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2015 ~ М-1148/2015 от 02.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2015 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантор В. Ю. к Воробьевой О. Н. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Воробьевой О.Н. и истцом Кантор В.Ю.; а также признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом и Воробьевой О.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по вышеуказанному адресу. Договор удостоверен нотариусом ... района ... области Б., реестровый №. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Условия по договору были полностью выполнены, ответчик передал истцу спорный земельный участок, что подтверждается передаточным актом от (дата) Однако, договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.

С момента купли-продажи Кантор В.Ю. пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, его право собственности никем не оспаривается. В настоящее время Кантор В.Ю. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Кантор В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Воробьева О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиком Воробьевой О.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым № (предыдущий №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: №. Договор был удостоверен нотариусом ... района ... области Б. и зарегистрирован в реестре за №. Данный договор подлежал регистрации в МОРП. Условия договора сторонами были полностью выполнены, истец выплатил ответчику стоимость приобретаемого им земельного участка. Согласно передаточного акта от (дата) года, удостоверенного нотариусом ... района ... области Б. и зарегистрированного в реестре за №, ответчик Воробьева О.Н. передала истцу Кантор В.Ю. спорный земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, и с этого времени истец пользуется, владеет и распоряжается земельным участком, как собственник. Право собственности на спорный земельный участок Кантор В.Ю. в настоящее время не может зарегистрировать, поскольку ранее не зарегистрировал договор купли-продажи в органах регистрации.

Поскольку сторонами сделка исполнена, истец вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка и право собственности истца на спорный земельный участок третьими лицами не оспариваются.

Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 27.06.2012 г. №365/42 «Об утверждении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Рузского муниципального района» установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Рузского муниципального района для ведения ЛПХ (в сельских поселениях) - 200 кв.м.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым № площадь земельного участка составляет 1700 кв.м., площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок по фактическому пользованию площадью ... кв.м., поскольку расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым № не превышает площади, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в соответствии с Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от 27.06.2012 г. №365/42 «Об утверждении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Рузского муниципального района».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кантор В. Ю. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, местоположение (адрес), заключенный (дата) между Воробьевой О. Н. и Контор В. Ю., действительным.

Признать за Кантор В. Ю. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., местоположение установлено (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 25 сентября 2015 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова