Решение по делу № 2-673/2020 (2-4646/2019;) ~ М-4485/2019 от 19.12.2019

50RS0005-01-2020-008199-34

Дело № 2-673/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ламеховой ФИО9 к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Московской области «Яхромская городская больница» об установлении сервитута,

при участии представителя истца – Гарифулиной ФИО10, представителя ответчика – Кузиной ФИО11,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Московской области «Яхромская городская больница», с учетом уточненных исковых требований, об установлении постоянного частного сервитута - право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под территорией городской больницы, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУЗ МО «Яхромская городская больница», для обеспечения проезда и прохода к гаражному боксу расположенному по адресу: <адрес>, территория хозплощадки городской больницы, бокс№, по варианту № заключения эксперта Бронникова ФИО12 - площадь сервитута 134 кв.м., с ежегодной соразмерной платой за пользование указанным земельным участком в размере <данные изъяты>. В обоснование иска ссылается на то, что ей принадлежат на праве собственности участок под гаражом, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; ранее доступ к гаражу осуществлялся через земельный участок с № принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику; в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению об установлении сервитута.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, установить сервитут в соответствии с заключением эксперта.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, мнения по иску не выразил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

    Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения.

    Обращаясь с иском в суд, истец указывает на то, что гаражный бокс, принадлежащий ей, расположен в границах участка с кадастровым номером №. Въездные ворота устроены в юго-западной стене гаражного бокса и выходят на земельный участок ответчика с кадастровым номером № Доступ в гаражный бокс истца осуществляется со стороны <адрес> по внутриквартальному проезду до въездных ворот на участок ответчика, далее по территории участка с кадастровым номером № ответчика до въездных ворот гаража истца. С учетом конструктивного расположения въездных ворот гаражного бокса, иных вариантов прохода и проезда к гаражного боксу не имеется. Соглашения о праве пользования указанным земельным участок для целей прохода и проезда между истцом и ответчиком не достигнуто, что препятствует использованию принадлежащего истцу земельного участка по назначению.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

    Согласно ч. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

    В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

    Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

    В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ год по настоящему делу была назначена комплексная землеустроительно-оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту Бронникову ФИО13. Из заключения эксперта следует, что гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах участка с кадастровым номером №. Въездные ворота устроены в юго-западной стене гаражного бокса и выходят на земельный участок ответчика с кадастровым номером №. Доступ в гаражный бокс истца осуществляется со стороны <адрес> по внутриквартальному проезду до въездных ворот на участок ответчика, далее по территории участка с кадастровым номером № ответчика до въездных ворот гаража истца. С учетом конструктивного расположения въездных ворот гаражного бокса, иных вариантов прохода и проезда к гаражного боксу не имеется. Соглашения о праве пользования указанным земельным участок для целей прохода и проезда между истцом и ответчиком не достигнуто, что препятствует использованию принадлежащего истцу земельного участка по назначению.

    Экспертом представлен один вариант установления сервитута, согласно которому устанавливается обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м по точкам Приложения № с ежегодной соразмерной платой за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное им заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает его в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведены в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным обследовании земельных участков, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

    Таким образом, суд находит законным и обоснованным установить в интересах Ламеховой ФИО14 постоянный частный сервитут - право ограниченного пользования частью земельного участка с КН №, относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под территорией городской больницы, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУЗ МО «Яхромская городская больница», для обеспечения проезда и прохода к гаражному боксу расположенному по адресу: <адрес>, территория хозплощадки городской больницы, бокс№, принадлежащему на праве собственности Ламеховой ФИО15, по варианту № заключения эксперта Бронникова ФИО16 - площадь сервитута <данные изъяты> кв.м., по т.№№ в следующих границах: исходная точка т.1 <данные изъяты>. Установить для Ламеховой ФИО17 ежегодную соразмерную плату за пользование указанным земельным участком в размере <данные изъяты> рублей. Выплату денежных средств производить в пользу ГБУЗ МО «Яхромская городская больница» единовременным платежом в срок до первого января каждого календарного года.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304, 274 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Ламеховой ФИО18 – удовлетворить.

    Установить в интересах Ламеховой ФИО19 постоянный частный сервитут - право ограниченного пользования частью земельного участка с КН №, относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под территорией городской больницы, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУЗ МО «Яхромская городская больница», для обеспечения проезда и прохода к гаражному боксу расположенному по адресу: <адрес>, территория хозплощадки городской больницы, бокс№№, принадлежащему на праве собственности Ламеховой ФИО21, по варианту № заключения эксперта Бронникова ФИО22 - площадь сервитута <данные изъяты> кв.м., по т.№№ в следующих границах: исходная точка <данные изъяты>

    Установить для Ламеховой ФИО23 ежегодную соразмерную плату за пользование указанным земельным участком в размере <данные изъяты> рублей.

    Выплату денежных средств производить в пользу ГБУЗ МО «Яхромская городская больница» единовременным платежом в срок до первого января каждого календарного года.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись               Т.Г. Мишина