Мотивированное решение от 19.10.2020 по делу № 02-8151/2020 от 04.08.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Севолобовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8151/2020 по иску Ромакиной Долорес Александровны к Ромакину Евгению Станиславовичу о регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Истец Ромакина Д.А. обратилась в суд с иском к Ромакину Е.С., просит произвести регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения квартиры по адресу: ***, заключенного 21 апреля 2014 г.

В обоснование требований истец указал, что 21.04.2014 г. между ней и ответчиком заключен договор дарения квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. По условиям договора даритель квартиры Ромакин Е.С. обязался передать в дар одаряемой Ромакиной Д.А. указанную квартиру, а одаряемая Ромакина Д.А. обязалась принять данный дар в виде квартиры. Договор сторонами был подписан. Однако на сегодняшний день даритель уклоняется от государственной регистрации договора дарения квартиры.

Представитель истца по доверенности Бобров В.К. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности Сердюк А.Н. в судебное заседание явился, указал, что ответчик признает исковые требования, явиться в регистрирующий орган не имеет возможности по причине постоянного проживания за границей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежит по праву собственности ответчику Ромакину Е.С. на основании договора купли-продажи квартиры от 13.10.2008 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.

21.04.2014 г. между истцом Ромакиной Д.А. и ответчиком Ромакиным Е.С. в простой письменной форме заключен договор дарения квартиры.

Согласно заключенному договору дарения даритель Ромакин Е.С. безвозмездно подарил одаряемой (своей матери) Ромакиной Д.А. квартиру, расположенную по адресу: ***, состоящую из двух комнат, общей площадью 49 кв.м, а одаряемая принимает указанную квартиру в дар.

В п. 4 договора указано, что право собственности на квартиру переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Из представленного по запросу суда регистрационного дела следует, что переход права собственности на спорное жилое помещение в Управлении Росреестра по г. Москве не зарегистрирован.

Как следует из ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистраций, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 следует, что для разрешения иска о праве собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Исходя из статьи 572 ГК РФ, правовым последствием исполнения договора дарения квартиры является безвозмездный переход от дарителя к одаряемому права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, договор дарения, как реальный договор, считается заключенным с момента непосредственной передачи дарителем вещи во владение, пользование и распоряжение одаряемого.

Вместе с тем, как пояснил представитель ответчика, в 2014 г. Ромакина Д.А. обращалась в Замоскворецкий районный суд г. Москвы с аналогичным исковым заявлением, однако требования были оставлены без рассмотрения по причине неоднократной неявки сторон в судебные заседания. При этом, в течение шести лет стороны не предприняли попыток обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд не принимает признание иска, заявленное представителем ответчика, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то обстоятельство, что никаких действий в целях реализации правомочий собственника квартиры на основании договора дарения в указанный период предпринято не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Соответствующий акт о передаче спорного имущества истцу сторонами не подписывался, доказательств обратного суду не представлено. Истец продолжает проживать по адресу своей регистрации в ***, в связи с чем суд приходит к выводу, что фактический переход квартиры от дарителя к одаряемой не состоялся.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ромакиной Долорес Александровны к Ромакину Евгению Станиславовичу о регистрации перехода права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2020 ░.

3