Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2017 ~ М-6654/2016 от 22.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                 Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стройпроектсервис» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за период с дата по дата в размере ***; убытки за период с дата по дата в размере ***; компенсацию морального вреда в размере ***; расходы на услуги представителя в размере ***; *** от суммы, присужденной судом в пользу истца в качестве штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Стройпроектсервис» и ООО «Град-риэлт» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: адрес от дата, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства *** жилого дома, каркасного, сборно-монолитного, со встроенными магазинами и крышной котельной, расположенного по адресу: адрес на *** земельных участках с кадастровыми номерами: №... и №..., площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно. дата между ООО «Град-риэлт» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому дольщик уступает, а новый дольщик принимает права и обязанности в полном объеме по договору №... о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: адрес от дата, заключенному между ООО «Стройпроектсервис» и ООО «Гранд-риэлт». Дольщик осуществил финансирование строительства жилого дома в полном объеме согласно п. 2.1 договора. Из договора уступки прав требования новый дольщик оплачивает дольщику сумму в размере *** рублей в следующем порядке: *** рублей при подписании договора уступки прав требования; *** рублей до дата Новый дольщик исполнил обязательства по договору уступки прав требования. Согласно договору о долевом участии в строительстве жилья №... от дата застройщик и дольщик являются партнерами и в равной степени заинтересованы в сдаче жилого дома в эксплуатацию. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру №..., площадью *** кв.м. на *** этаже жилого дома, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по договору - до дата. Между застройщиком и новым дольщиком было заключено дополнительное соглашение к договору от дата, в соответствии с которым срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен дата года, т.е. до дата. Пункт 3.1.8. договора о долевом участии в строительстве жилья №... от дата предусматривают обязанность застройщика сдать в эксплуатацию жилой дом в срок. До настоящего момента жилой дом в эксплуатацию не сдан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройпроектсервис» – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просила суд уменьшить сумму начисленной истцом неустойки.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата между ООО «Стройпроектсервис» (далее – застройщик) и ООО «Град-риэлт» (далее – дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: адрес от дата (далее – договор), в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства ***-этажного *** жилого дома, каркасного, сборно-монолитного, со встроенными магазинами и крышной котельной, расположенного по адресу: адрес на *** земельных участках, а именно: на земельном участке площадью *** кв.м. с кадастровым номером: №...; на земельном участке площадью *** кв.м. с кадастровым номером: №....

Согласно п. 2.1 договора, цена квартиры составила *** рублей.

Установлено, что на основании договора уступки прав требования от дата (далее – договор уступки прав требования) между ООО «Град-риэлт» (дольщик) и ФИО1 (далее – новый дольщик) дольщик уступает, а новый дольщик принимает права и обязанности в полном объеме по договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: адрес заключенному между ООО «Стройпроектсервис» и дольщиком, на трехкомнатную квартиру № №... площадью *** кв.м. (из них общая площадь – *** кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом *** кв.м.) на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 3 договор уступки прав требования новый дольщик оплачивает дольщику сумму в размере *** рублей, в следующем порядке: *** рублей вносятся новым дольщиком при подписании настоящего договора; *** рублей вносятся новым дольщиком в срок до дата

Из материалов дела следует, что обязательства дольщика по оплате цены договора участия в долевом строительстве и обязательства нового дольщика по оплате цены уступки по договору уступки прав требований исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями ООО «Град-риэлт» к приходному кассовому ордеру №... от дата, №... от дата и не оспаривается ответчиком.

Согласно дополнительному соглашению к договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: адрес, с учетом договора уступки прав требования от дата срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен дата года.

В соответствии с п. 1.4 договора №... о долевом участии в строительстве жилья застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение *** с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после предоставления дольщиком застройщику выписки из Единого государственного реестра прав о правах дольщика, подтверждающей его право долевого участия на квартиру. Указанная выписка из Единого государственного реестра прав должна быть предъявлена застройщику не позднее трех дней с даты выдачи выписки.

Установлено, что в предусмотренный дополнительным соглашением срок объект долевого строительства в эксплуатацию не был введен, истцу не передан по акту приема-передачи.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 22.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с требованиями ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве должен в обязательном порядке содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ст. 6 указанного Закона о долевом участии, в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Доказательств направления такого уведомления ответчиком истцу, либо заключения между сторонами соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства после дата, в материалы дела не представлено.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу, что ответчик обязан уплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В пункте 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата (*** дня) составит – ***

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер начисленной неустойки до ***.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ***.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя по спорному договору долевого участия в строительстве, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в разумных пределах в размере ***.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в виде платы за наем жилого помещения в общем размере *** рублей по договору аренды жилого помещения по адресу: адрес за период с дата по дата.

Согласно представленному в материалы дела договору аренды жилого помещения от дата, заключенному между ФИО5 (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем), наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам (супруге ФИО6) жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, во временное возмездное владение и пользование для проживания.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора аренды жилого помещения ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет *** рублей.

Согласно актам приема-передачи денежных средств к договору аренды жилого помещения от дата сумма арендной платы передана истцом наймодателю (л.д. №...).

Суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований истца о взыскании убытков.

Из материалов дела следует, что местом регистрации ФИО1 является: адрес.

Согласно ст. 2 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Истцом не представлено доказательств того, что заключение договора аренды жилого помещения являлось необходимым при установлении регистрации истца в другом жилом помещении, а расходы по оплате найма жилого помещения находятся в прямой причинно-следственной связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу по договору №... о долевом участии в строительстве жилья.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом указанный штраф подлежит взысканию независимо от заявления стороны в споре (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).

Согласно п. 5.1 договора ответственность сторон за нарушение условий настоящего договора наступает в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что дата ФИО1 в адрес ООО «Стройпроектсервис» была направлена досудебная претензия об оплате неустойки. Однако, доказательств удовлетворения данных требований истца либо направления ответа на претензию суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** от неудовлетворенных ответчиком требований потребителя, что составляет ***%).

Принимая во внимание, что штраф, о взыскании которого было заявлено истцом, по своей правовой природе носит компенсационный характер и не должен служить средством обогащения потерпевшего, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере ***.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере ***.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.п. 10,11, 12,13 Постановления).

Расходы истца на оказание юридических услуг подтверждены договором возмездного оказания услуг №... от дата, актом приема-передачи денежных средств от дата.

На основании изложенного, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в разумных пределах в сумме ***.

Истцом при подаче искового заявления к ООО «Стройпроектсервис» была оплачена государственная пошлина в размере ***, что подтверждается чек-ордером от дата.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

Поскольку истцу в соответствии с действующим законодательством была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до момента вынесения судом решения, а требования истца частично удовлетворены, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взыскивает с ответчика сумму государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход бюджета в размере ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройпроектсервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, начисленную за период с дата по дата в размере ***; компенсацию морального вреда в размере ***, штраф в размере ***.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Стройпроектсервис» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере ***, расходы по оплате госпошлины в размере ***.

Взыскать с ООО «Стройпроектсервис» в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                    

Секретарь: