Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2016 ~ М-581/2016 от 11.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2016 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи -Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя ответчика -ФИО6,

при секретаре -ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что **.**.** между ОАО «Курское областное ипотечное агентство» и заемщиками: ФИО1 и ФИО5 был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № *** СФ/М. В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 932 рубля с целевым назначением - на приобретение в общую долевую собственность 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением. В связи с тем, что предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст.64.1, ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека под залог в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничения (обременении) права залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ОАО «Курское областное ипотечное агентство», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, ст.14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств белее чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь разделом 4 договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования, ответчики обязаны были досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу раздела 3 договора о предоставлении денежных средств, на сумму основного долга продолжают начисляться проценты, установленные Договором. В связи с неисполнением ответчиками условий договора, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (АО) сумму в размере 733907 рублей 47 копеек (задолженность по состоянию на **.**.**), в том числе: 712733,88 руб. – основного долга (займа), 16082,21 руб. – процентов за пользование кредитом, 3017,44 руб. – пени за просроченный к уплате основной долг, 3073,94 руб. – пени за просроченные к уплате проценты; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (АО) сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 15,75% годовых, на сумму 712733,88 руб. (сумму основного долга) за период с **.**.** на дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 16539,07 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, посредством продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости ипотеки суммы задолженности ответчиков перед Банком «ГПБ-Ипотека» (АО).

В судебное заседание представитель истца не явился, представил уточненные исковые требования, согласно которых просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (АО) сумму в размере 733907 рублей 47 копеек (задолженность по состоянию на **.**.**), в том числе: 712733,88 руб. – основного долга (займа), 16082,21 руб. – процентов за пользование кредитом, 3017,44 руб. – пени за просроченный к уплате основной долг, 3073,94 руб. – пени за просроченные к уплате проценты; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (АО) сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 15,75% годовых, на сумму 712733,88 руб. (сумму основного долга) за период с **.**.** на дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 16539,07 руб., а также расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в размере 1500 рублей по отчету ООО «Оценочная компания «Регион» № ***.16 от **.**.**; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1500800 рублей для уплаты суммы задолженности ответчиков перед Банком «ГПБ-Ипотека» (АО) из указанной стоимости.

Также представитель истца направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без участия представителя, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 исковые требования Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) не признает, просит иск оставить без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение представителя ответчика, суд приходит к следующему.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае - уплатить деньги.

Из положений ст.ст.309,310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Положения п.1 ст.819 ГК РФ предусматривают, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить причитающиеся проценты.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что «12» марта 2008 года между ОАО «Курское областное ипотечное агентство» и заемщиками: ФИО1 и ФИО5 был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № *** СФ/М.

По условиям указанного Кредитного договора ОАО «Курское областное ипотечное агентство» предоставило ФИО1 и ФИО5 заем в размере 932000 (девятьсот тридцать две тысячи) рублей сроком на 180 месяцев, под 15,75% годовых.

Перечисление денежных средств на счет Заемщиков по указанному договору было произведено, что подтверждается платежным поручением № *** от **.**.** на сумму 932000 рублей и не оспаривалось сторонами.

Согласно п.1.3. договора целевого займа заем предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в общую долевую (по ? доли каждому) собственность заемщиков ФИО1, ФИО5 квартиры, находящейся по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, по цене, указанной в п.1.4 настоящего договора.

В силу п.1.4 договора квартира, указанная в п.1.3 договора, приобретается по цене 1165500 рублей по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, заключаемому между Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека», являющейся на данный момент собственником квартиры и ФИО1, ФИО5, выступающими покупателями квартиры.

В судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

Данные обстоятельства представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 не оспаривал в судебном заседании, пояснив, что суммы кредита и начисленные проценты не погашались ответчиками своевременно, в связи с тяжелым материальным положением.

В силу п.3.1. договора целевого займа за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,75% годовых.

Согласно п.4.1.1 договора целевого займа заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с п.**.**.** договора целевого займа заемщики обязуются надлежащим образом исполнять обязательства в соответствии с настоящим договором, закладной, договором страхования.

В силу п.**.**.** договора целевого займа заемщики обязуются досрочно полностью возвратить сумму займа и уплатить начисленные проценты за пользование займом, суммы пеней и штрафов не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям, указанным в п.4.4.1 настоящего договора.

Согласно п.4.4.1 займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления заемщикам письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более, чем на 30 календарных дней (п.4.4.1.1).

Согласно п.1.5 договора целевого займа с момента государственной регистрации на квартиру прав общей долевой собственности заемщиков-покупателей, квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Залогодателем будут выступать заемщики – покупатели, на которых будет оформлено право общей долевой собственности на квартиру, залогодержателем квартиры будет являться займодавец.

Согласно п.1.6., 1.6.1. обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека в силу закона квартиры.

Установлено, что **.**.** на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от **.**.** и Акта приема-передачи квартиры от **.**.**, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области было зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) Смоляниновой (ФИО7) С.В. на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним сделана запись регистрации № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, дата выдачи: **.**.**. Существует ограничение: ипотека в силу закона.

**.**.** на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от **.**.** и Акта приема-передачи квартиры от **.**.**, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области было зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним сделана запись регистрации № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, дата выдачи: **.**.**. Существует ограничение: ипотека в силу закона.

На **.**.** ответчиками ФИО2, ФИО1 не исполнена обязанность по уплате сумм основного долга, процентов за пользование кредитом.

Согласно справке истца от **.**.** задолженность ответчиков по состоянию на **.**.** составила - 733907 рублей 47 копеек, в том числе: 712733,88 руб. – основного долга (займа), 16082,21 руб. – процентов за пользование кредитом, 3017,44 руб. – пени за просроченный к уплате основной долг, 3073,94 руб. – пени за просроченные к уплате проценты.

В судебном заседании установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ОАО «Курское областное ипотечное агентство», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, ст.14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящее время законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке

Согласно ст.23 Закона РФ «О залоге» «..за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования».

Согласно ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от **.**.** № 102-ФЗ (в ред. от **.**.**) «…Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества …требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии с положениями ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Аналогичные рекомендации содержатся в п.46 и п.47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от **.**.** "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", где указано, что при разрешении споров следует учитывать, что в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст.334, и обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество по требованию залогодержателя производится по решению суда (п.1 ст.349).

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании и следует из справки о задолженности ФИО1, ФИО2 с **.**.** по **.**.** по кредитному договору № *** СФ/М от **.**.** образовалась задолженность по уплате основного долга и процентов, за пользование кредитом, следовательно, ответчики нарушили условия кредитного договора, на основании чего суд приходит к выводу, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства перед истцом, и у истца имеются правовые основания для взыскания с них по указанному договору всей суммы задолженности.

Ответчики в судебное заседание не явились, сумму задолженности в судебном заседании не оспорили. Данные суммы не оспорил и представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании.

Из материалов дела усматривается, что **.**.** ответчикам ФИО1, Смоляниновой (ФИО7) С.В. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая требования ст.393 ГК РФ, согласно которой должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и необходимости удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах иск Банка «ГПБ-Ипотека» (АО) о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.2 ст.54 Федерального закона от **.**.** №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с **.**.**) при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ч.2 ст.54 вышеназванного закона).

Истцом была проведена оценка квартиры, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, с целью установления стоимости предмета залога, поскольку сторонами не согласована начальная продажная цена при его реализации.

Согласно отчету об оценке ООО «Оценочная компания «Регион» № ***.16 от **.**.** рыночная стоимость предмета залога составила 1876000 рублей.     

Ответчики в судебное заседание не явились, размер рыночной стоимости предмета залога не оспорили, свой отчет не представили.

Учитывая, изложенное, и принимая во внимание, что кредитный договор содержит все существенные условия, предусмотренные законодательством для договоров данного вида, а также и то, что факт наличия задолженности установлен судом, суд, руководствуясь условиями кредитного договора, положениями ГК РФ, Федерального закона от **.**.** №102-ФЗ (ред. от **.**.**) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает правильным требования истца удовлетворить, обратив взыскание на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 500 800 рублей.

     Кроме того, рассматривая требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (АО) суммы процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 15,75% годовых, на сумму 712733,88 руб. (сумму основного долга) за период с **.**.** на дату фактического возврата суммы займа включительно, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из ч.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Поскольку задолженность по договору займа ответчиком не погашена, обязательство ответчика по возврату суммы займа нельзя признать прекращенными.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с разделами 3 и 4 договора Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей.

Поскольку до настоящего момента ответчики фактически продолжают пользоваться заемными денежными средствами, они должен уплачивать проценты, представляющие собой плату за пользование займом, до дня фактического возврата суммы займа, а не только в течение установленного договором срока, на который выдан заем, что прямо вытекает из положений пункта 2 ст.809 ГК РФ.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от **.**.** «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п.51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от **.**.** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Таким образом, вопрос о взыскании процентов по день фактической уплаты суммы долга должен быть разрешен в судебном решении.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что предусмотренные договором проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по кредитному договору, они подлежат уплате должниками по правилам об основном денежном долге и могут быть взысканы за весь период пользования кредитными средствами до момента полного погашения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме 16539 рублей 07 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, в силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, другие признанные судом необходимыми расходы.

По мнению суда, подлежат взысканию с ответчиков расходы истца, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в размере 1500 рублей, которые суд признает необходимыми расходами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Иск Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) сумму задолженности по договору целевого займа № *** СФ/М от **.**.** по состоянию на **.**.** в размере 733907 рублей 47 копеек (задолженность по состоянию на **.**.**), в том числе: 712733,88 руб. – основного долга (займа), 16082,21 руб. – процентов за пользование кредитом, 3017,44 руб. – пени за просроченный к уплате основной долг, 3073,94 руб. – пени за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,57% годовых на сумму 712733 рубля 88 копеек (сумма основного долга) за период с **.**.** на дату фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 500 800 рублей.

Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности ФИО1 и ФИО2 по договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № ***СФ/М от **.**.**. Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, подлежит возврату залогодателю.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины в сумме 16539 рублей 07 копеек, 1500 рублей – расходы по оценке квартиры, а всего 18039 рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: