Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2014 ~ М-685/2014 от 10.07.2014

                                                                                                        Дело №2-739/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                 «05» сентября 2014 г.

Камышловский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поторочиной О.А.,

при секретаре Дедух И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова ФИО12 к Падерину ФИО13 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Захаров С.В. обратился в суд с иском к Падерину В.Л. о взыскании убытков, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 45 000 руб. 00 коп., пеню за просрочку платежа в размере 13 500 руб. 00 коп., задолженность по электроэнергии - 10 980 руб. 00 коп., всего 69 480 руб. 00 коп. В обоснование иска указано следующее. Истец является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>. На данном земельном участке расположен комплекс зданий и сооружений автозаправочной станции. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения, по которому Падерин В.Л. обязался вносить арендные платежи в размере 4 500 руб. 00 коп. в месяц. Арендная плата не включала стоимость потребленной электроэнергии по показаниям счетчика. За нарушение установленных договором сроков оплаты арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 1 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки. Срок аренды составил 1 год. До мая 2013 г. ответчик регулярно вносил арендную плату, а после этого платить перестал. ДД.ММ.ГГГГ был заключен второй договор аренды на тех же условиях. По данному договору ответчик также не внес арендную плату. С мая 2013 г. по февраль 2014 г. задолженность по арендной плате составила 45 000 руб. 00 коп. Кроме этого, по приборам учета электроэнергии ответчик задолжал оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 980 руб. 00 коп. Размер пени за 10 месяцев составил 13 500 руб. 00 коп.

          Представитель истца Подкорытов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и дополнил, что всего между истцом и ответчиком было заключено два договора аренды. Фактически Падерин В.Л. арендовал помещение по февраль 2014 г. До мая 2013 г. ответчик регулярно вносил арендную плату. Всего он оплатил 18 000 руб. 00 коп. Внесение денежных сумм было оформлено одним приходным кассовым ордером. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с мая 2013 г. по февраль 2014 г. За электроэнергию Захаров С.В. просит взыскать с Падерина В.Л. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно счета № от ДД.ММ.ГГГГ Представитель истца Подкорытов А.А. просит взыскать в пользу истца Захарова С.В. задолженность по арендной плате в размере 45 000 руб. 00 коп., пеню за просрочку платежа в размере 13 500 руб. 00 коп., задолженность по электроэнергии - 10 980 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб. 00 коп. и судебные расходы по уплате госпошлины.

         Ответчик Падерин В.Л. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен. Никаких договоров с истцом он не заключал. Ранее он работал с отцом истца - Захаровым ФИО14. С ним он заключал только один договор в 2012 г. Каждый день он отдавал выручку Захарову В.М., а он возвращал ему определенный процент в качестве заработной платы. В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ стоит не его подпись. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснил следующее: «подпись моя, но он не расписывался, т.к. подписывал много документов». От проведения почерковедческой экспертизы он отказывается. Ответчик Падерин В.Л. просит в удовлетворении иска отказать.

         Свидетель Басюк В.В. в судебном заседании пояснил, что ему известно, что Падерин В.Л. брал в аренду шиномонтаж у старшего Захарова в 2012 - 2013 г.г. Падерин В.Л. ежемесячно вносил арендную плату в размере 4 000 руб. 00 коп. - 4 500 руб. 00 коп. С весны 2014 г. шиномотаж арендует Тарамженин. Он стал арендовать шиномонтаж после Падерина В.Л.

          Свидетель Захаров В.М. в судебном заседании пояснил, что его сыну Захарову С.В. на праве собственности принадлежит комплекс зданий и сооружений АЗС в <адрес>. По договору аренды его сын Захаров С.В. передавал помещение «шиномонтажки» в пользование Падерину В.Л. Всего было заключено два договора - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Каждый договор заключался на один год. Его сын и Падерин В.Л. знакомы, они общались. По договору аренды Падерин В.Л. ежемесячно вносил арендную плату в размере 4 500 руб. 00 коп. Арендную плату ответчик вносил до мая 2013 г. Внесение арендной платы было оформлено одним приходным кассовым ордером. Вначале Падерин В.Л. обещал погасить долг по арендной плате. Но в феврале 2014 г. он сказал, что платить не будет. Всего ответчик не заплатил арендную плату за 10 месяцев. Также у ответчика остался долг по электроэнергии около 10 000 руб. 00 коп. После Падерина В.Л. шиномонтаж стал арендовать Тарамженин.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1 ст.15 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) - п.2 ст.15 ГК РФ.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что Захарову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок в <адрес>; разрешенное использование (назначение) - для размещения комплекса зданий и сооружений автозаправочной станции (л.д. - 8).

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что Захарову С.В. на праве собственности принадлежит комплекс зданий и сооружений автозаправочной станции (л.д. - 9).

По договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ИП Захаровым С.В. и Падериным В.Л., арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение общей площадью 22.5 кв.м. под автосервис (шиномонтаж) по адресу: <адрес> (п.1.1); арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 4 500 руб. 00 коп. за календарный месяц, оплата включает плату за помещение и передаваемое оборудование (п.3.1); оплата производится ежемесячно по предоплате первого числа каждого месяца за последующий месяц аренды (п.3.3); арендная плата, предусмотренная п.3.1 договора, не включает стоимость вывоза жидких бытовых отходов согласно лимита потребления, потребленной по факту электрической энергии по контрольным показаниям электросчетчика; оплата осуществляется на основании выставленного счета арендодателя и производится арендатором до 15 числа каждого нового месяца за прошедший месяц (п.3.6); договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; за нарушение установленных настоящим договором сроков оплаты арендной платы и фактически потребленных коммунальных услуг арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 1 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки (п.4.10) - (л.д. - 10-13).

По договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ИП Захаровым С.В. и Падериным В.Л., арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение общей площадью 22.5 кв.м. под автосервис (шиномонтаж) по адресу: <адрес> (п.1.1); арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 4 500 руб. 00 коп. за календарный месяц, оплата включает плату за помещение и передаваемое оборудование (п.3.1); оплата производится ежемесячно по предоплате первого числа каждого месяца за последующий месяц аренды (п.3.3); арендная плата, предусмотренная п.3.1 договора, не включает стоимость вывоза жидких бытовых отходов согласно лимита потребления, потребленной по факту электрической энергии по контрольным показаниям электросчетчика; оплата осуществляется на основании выставленного счета арендодателя и производится арендатором до 15 числа каждого нового месяца за прошедший месяц (п.3.6); договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; за нарушение установленных настоящим договором сроков оплаты арендной платы и фактически потребленных коммунальных услуг арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 1 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки (п.4.10) - (л.д. - 14-17).

Согласно счета № от ДД.ММ.ГГГГ расход электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2196 кВт, стоимость услуги - 10 980 руб. 00 коп. (л.д. - 18).

Согласно приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ от Падерина В.Л. принято 18 000 руб. 00 коп. в качестве арендной платы за январь, февраль, март, апрель 2013 г.

Оценив доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды помещения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается объяснениями представителя истца Подкорытова А.А., свидетельскими показаниями Захарова В.М., Басюк В.В., а также непосредственно договорами, которые были заключены в письменной форме. Доводы ответчика Падерина В.Л. в той части, что в договорах стоит не его подпись, являются голословными и в судебном заседании ничем подтверждены не были. От проведения почерковедческой экспертизы ответчик отказался. В ходе судебного разбирательства установлено, что Падериным В.Л. была внесена арендная плата за период с января по апрель 2013 г. в размере 18 000 руб. Данный факт подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ Фактически Падерин В.Л. арендовал помещение по февраль 2014 г. включительно. Следовательно, задолженность ответчика по арендной плате за период с мая 2013 г. по февраль 2014 г. составляет: 4 500 руб. 00 коп. * 10 месяцев = 45 000 руб. 00 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Заключенными договорами аренды предусмотрено, что установленная арендная плата не включает в себя плату за потребляемую электроэнергию по показаниям счетчика. Представитель истца Подкорытов А.А. в судебном заседании пояснил, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по электроэнергии только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 980 руб. 00 коп. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по электроэнергии в размере 10 980 руб. 00 коп.

Заключенными договорами аренды предусмотрено, что за нарушение установленных настоящим договором сроков оплаты арендной платы и фактически потребленных коммунальных услуг арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 1 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки. Пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за 10 месяцев (300 дней). 45 руб. (1 % от 4 500 руб. 00 коп.) * 300 дней = 13 500 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп. (л.д. - 20).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за составление искового заявления в размере 2000 руб. 00 коп. (л.д. - 20), судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 296 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

         Иск Захарова ФИО15 к Падерину ФИО16 о взыскании убытков удовлетворить.

         Взыскать с Падерина ФИО17 в пользу Захарова ФИО18 задолженность по арендной плате в размере 45 000 руб. 00 коп., пени в сумме 13 500 руб. 00 коп., задолженность по электроэнергии в размере 10 980 руб. 00 коп., судебные расходы за составление искового заявления в размере 2 000 руб. 00 коп.. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 296 руб. 40 коп.

         Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский городской суд.

         Мотивированное решение изготовлено 10.09.2014 г.

Судья                                                                                                      О.А. Поторочина