Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2019 ~ М-395/2019 от 02.04.2019

к делу № 2-426/2019

                                       Р Е Ш Е Н И Е

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк                                                      «23» апреля 2019 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                                                              Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания                             Евдокимовой Н.В.,

с участием истца                                                                     Князевой М.А.,

представителя ответчика – администрации МО Тихорецкий район Пелюх С.Ю.,

действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Марины Анатольевны к администрации МО Тихорецкий район, администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

          УСТАНОВИЛ:

                В Тихорецкий районный суд Краснодарского края с иском обратилась Князева к администрации МО Тихорецкий район о признании за нею право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес> в силу приобретательной давности, о сохранении квартиру № общей площадью № расположенную по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

          В судебном заседании истец Князева М.А. исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 являлась собственником <адрес> по <адрес> с ФИО1. в спорной квартире также проживала она. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 её наследники в права наследования не вступили. Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности Парковского сельского поселения Тихорецкого района, спорная квартира в Реестре муниципальной собственности Парковского сельского поселения Тихорецкого района не числится, постановка квартиры на учет как бесхозяйного имущества не осуществлялась. Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности МО Тихорецкий район, спорная квартира в Реестре муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район не числится, постановка квартиры на учет как бесхозяйного имущества не осуществлялась. Со дня смерти ФИО1 она является единственным владельцем спорной квартиры, но не является его собственником. Между тем, она владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15-ти лет. За все время личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники (или другие наследники), ни их возможные правопреемники. Доказательствами владения как своим собственным имуществом являются факты оплаты ею коммунальных услуг от имени собственника, заключения (от лица собственника) договоров с ресурсоснабжающими организациями, приобретение и замена приборов учета потребления коммунальных ресурсов, содержание дома. При жизни ФИО1 в указанной квартире была произведена перепланировка - демонтирован дверной блок в основной стене между помещениями № и №. Образованный проем заложен кирпичной кладкой. Помещение коридора № переоборудовано в жилую комнату №; обустроен дверной проем с дверным полотном между помещениями № и №. Жилая комната № переоборудована в прихожую №. Перепланировка и переустройство в квартире были произведены собственником самостоятельно без согласования с органом местного самоуправления. Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» при перепланировке и переустройстве квартиры несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При обращении в администрацию Парковского сельского поселения Тихорецкого района с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, ею получен отказ (прилагается) в согласовании переустройства и перепланировки, в связи с тем, что она не является собственником или законным представителем собственника ФИО1 На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

          В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО Тихорецкого района Пелюх С.Ю. исковые требования признала в полном объеме.

          В судебное заседание представитель ответчика - администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, где также указал, что исковые требования признает в полном объеме.

          Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

               В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

          В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

         В судебном заседании установлено, что собственником <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу <адрес> являлась ФИО1, вместе с нею в спорной квартире также проживала, истец Князева М.А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

          Согласно справке нотариуса Тихорецкого нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Сведениями о наследниках нотариус не располагает.

          Согласно выпискам из реестров муниципальной собственности МО Тихорецкий район, Парковского сельского поселения Тихорецкого района спорная квартира в вышеуказанных Реестрах не числится, постановка квартиры на учет как бесхозяйного имущества не осуществлялась.

Также в судебном заседании установлено, что при жизни ФИО1 -собственником <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес> без разрешительной документации была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры.

          В судебном заседании установлено, что при перепланировке и переустройстве квартиры несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

            Вышеизложенное подтверждается объяснениями истца, объяснениями представителя ответчика, копий договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., копией свидетельства о смерти ФИО1, уведомлением Росреестра об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, выпиской из реестра муниципальной собственности МО Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из реестра муниципальной собственности Парковского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ справкой Парковского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ копией технического паспорта жилого помещения, техническим заключением по определению соответствия перепланированной и переустроенной квартиры строительными нормами и правилами, уведомлением администрации Парковского сельского поселения об отказе в согласовании перепланировки/переоборудовании от ДД.ММ.ГГГГ справкой администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ., ответом нотариуса Тихорецкого нотариального округа.

         Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Князевой М.А. <адрес>, расположенной по <адрес> №, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 19 лет.

         Кроме того, ответчики иск признали, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиками исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у истца внесудебной возможности решить вопрос об оформлении своих прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> №, суд пришел к выводу о возможности признания за истцом права собственности на вышеуказанное имущество.

          На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

              Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                                                     ░░░░░░░ ░.░.