Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2052/2017 ~ М-2625/2017 от 05.07.2017

Дело № 2-2052/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года                                

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Денисовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Позднякова Александра Владимировича, Поздняковой Елены Геннадьевны к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Поздняков А.В. и Позднякова Е.Г. обратились в суд с иском к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителей, указав, что 26.02.2016 г. между ними и ООО «Комплекс-строй» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствие с п. 1.1, 1.2 указанного договора ответчик принял на себя обязательство после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект: трехкомнатная квартира, расположенная на 17 этаже 18-ти этажного многоквартирного жилого дома (местоположение: <адрес>) проектной площадью 83,21 кв.м., строительный номер объекта 112. При этом участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Обязательство по уплате цены договора в размере 3557290 рублей выполнено Участниками в полном объеме и в соответствии с условиями договора. Согласно 4.1.3 вышеуказанного договора ответчик обязан в установленном законом порядке передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2016 года. Однако объект долевого строительства до настоящего времени не передан ответчиком. В соответствии с п. 2 ст. 6 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", неустойка за период с 01.01.2017 г. (день начала просрочки передачи квартиры, то есть день, следующим за днем, когда по договору передача квартиры должна была быть нам осуществлена) и по 05.07.2017 г. (день подачи (предъявления) настоящего иска в суд) составила сумму в размере 426 400 рублей 50 копеек. 16.06.2017 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в добровольном порядке, которую ответчик проигнорировал.

Поздняков А.В. и Позднякова Е.Г. просят взыскать с ООО «Комплекс-строй» в свою пользу неустойку в размере 426 400 руб. 50 коп. за нарушение срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 233 200 руб. 25 коп.

В ходе рассмотрения дела Поздняков А.В. и Позднякова Е.Г. уточнили заявленные требования и просили взыскать в свою пользу неустойку в равных долях в размере по 213 200 руб. за нарушение срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере по 20 000 руб., штраф в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере по 116 600 руб. 12 коп.

Истцы Поздняков А.В. и Позднякова Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Калашников А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и доводы.

Представитель ответчика ООО «Комплекс-строй» Потапенко А.В. в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 26 февраля 2016 года между ООО «Комплекс-строй» и Поздняковым А.В. и Поздняковой Е.Г. заключен договор № участия в долевом строительстве восемнадцатиэтажного жилого дома со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4157 кв.м., по адресу: <адрес>.

По условиям договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 26.02.2016 г., с учетом дополнительного соглашения от 22.03.2016 г., ООО «Комплекс-строй» приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других организаций построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участников объект долевого строительства, расположенный на 17 этаже указанного дома со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4616 кв.м., по адресу: <адрес>, – трехкомнатную квартиру стр. №, общей проектной площадью 83,21 кв.м., жилой проектной площадью 46,36 кв.м., расположенную на поэтажном плане в осях с «Л» по «С», с «2» по «12». При этом, согласно п. 1.6 договора, после передачи объекта долевого строительства, право собственности у участников долевого строительства возникает в равных долях: 1/2 доли – у Позднякова А.В., 1/2 доли – у Поздняковой Е.Г.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора, цена договора в размере 3557290 руб. уплачена истцами в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком ООО «Комплекс-строй» и подтверждено справкой о полной стоимости квартиры от 22.03.2017 г.

Согласно п.п. 4.1.2, 4.1.3 договора, ООО «Комплекс-строй» обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2016г. В срок не позднее 31.12.2016 г. передать в собственность участника указанную выше квартиру.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 4.2.4 договора).

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ООО «Комплекс-строй» в части передачи квартиры истцам в установленный договором срок до 31.12.2016 г. не выполнило. Акт приема-передачи объекта долевого строительства на дату подачи иска – 05.07.2017 г. между сторонами не подписан.

Факт уклонения истцов от принятия объекта в судебном заседании не нашел своего подтверждения, также как и наличие с их стороны виновных действий в непередаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт злоупотребления правом участниками долевого строительства не доказан.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период просрочки с 01 января 2017 года по 05 июля 2017 года, которое подлежит удовлетворению, поскольку до 05.07.2017 г. квартира Позднякову А.В. и Поздняковой Е.Г.. не была передана, ранее они не приглашались для составления акта приема-передачи квартиры и односторонний акт о передаче объекта долевого участия в строительстве также не составлялся.

Поскольку ООО «Комплекс-строй» нарушен предусмотренный п. 4.1.3 договора срок передачи истцу объекта недвижимости (квартиры строительный №, расположенной на 17 этаже восемнадцатиэтажного жилого дома со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4616 кв.м., по адресу: <адрес>), то с ответчика в пользу Позднякова А.В. и Поздняковой Е.Г. подлежит взысканию неустойка согласно их долям в праве требования по договору в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «Комплекс-строй» обязано было передать истцам объект долевого строительства, в соответствии с договором является 31.12.2016 года, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.01.2017 г.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом изложенного, истцы вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период 186 дней, начиная с 01.01.2017 г. по 05.07.2017 г.

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В соответствии с Указанием банка России, с 19 сентября 2016 года по 27 марта 2017 года ключевая ставка Банка России составляет 10 %, с 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 года – 9,75 %, со 02.05.2017 г. по 18 июня 2017 года – 9,25 %, с 19 июня 2017 года по настоящее время – 9 %.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 3.2 договора составляет 3 557 290 руб.

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства 3 557 290 рублей, за период с 01.01.2017 г. по 05.07.2017 г. расчетная неустойка составит: 3 557 290 х 10% х 2/300 х 85 + 3 557 290 х 9,75% х 2/300 х 36 + 3 557 290 х 9,25% х 2/300 х 48 + 3 557 290 х 9% х 2/300 х 17 = 426 400,50 рублей.

Следовательно, с учетом принадлежащих истцам долей в праве требования неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 г. по 05.07.2017 г. составляет в пользу Позднякова А.В. – 213 200,25 руб., в пользу Поздняковой Е.Г. – 213 200,25 руб. С учетом положений п. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов Позднякова А.В. и Поздняковой Е.Г. надлежит взыскать неустойку в размере по 213 200 руб.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав истцов, как потребителей; так как они вынуждены значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцам моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, они не могли своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу истца Позднякова А.В. денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 5000 рублей, в пользу истца Поздняковой Е.Г. - 5000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из этого, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцу неустойки за просрочку исполнения обязательства, с ООО «Комплекс-строй» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя Позднякова А.В. – 109 100 руб., в пользу Поздняковой Е.Г.- 109 100 руб.

В силу ч 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета муниципального образования г.Пензы с ООО «Комплекс-строй» надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой были освобождены истцы при подаче иска в суд, в размере 7764 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Позднякова Александра Владимировича, Поздняковой Елены Геннадьевны к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу Позднякова Александра Владимировича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 213 200 рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда 5000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 109 100 рублей.

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу Поздняковой Елены Геннадьевны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 213 200 рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда 5000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 109 100 рублей.

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 7764 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 г.

Председательствующий