Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2021 (2-10927/2020;) ~ М-10778/2020 от 07.12.2020

                                                                              Дело № 2-886/2021

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «04» февраля 2021 года    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре с/з                                  Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барабанова Сергея Ивановича к АО Племхоз «Наро-Осановский», Администрации Одинцовского городского округа о прекращении долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре,

и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Бритвиной Людмилы Ивановны к АО Племхоз «Наро-Осановский», Администрации Одинцовского городского округа о прекращении долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

    Барабанов С.И. обратился в суд с исковыми требованиями с учетом уточнений к ответчикам, о признании за ним права собственности на строения состоящие из: лит.№ (площадью 40,4); лит. № (площадью 16,4); лит. № площадью (20,1 кв.м.); лит№ (площадью 15,2 кв.м), лит.№ (второй этаж площадью 63,9кв.м); лит. № мансарда 65,8 кв.м., общей площадью 221,8 кв.м. из них жилой 108,6 кв.м., гараж лит. № -30,0 кв.м. по адресу: АДРЕС, помещение №; прекращении права общей долевой собственности Барабанова Сергея Ивановича на ? долей дома по адресу: АДРЕС, о выделении в собственность Барабанова Сергея Ивановича    образованный объект недвижимости – блокированный жилой дом: по адресу: АДРЕС помещение №, общей площадью 221,8 кв.м., из них жилой 108,6 кв.м., гараж № – 30,0 кв.м.

Бритвина Л.И. как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, обратилась в суд с иском со следующими требованиями:

Признать право собственности на помещение № и входящие в него жилые помещения, а именно: - лит.№ номер помещения на плане № комната №- 9,9 кв.м., комната №-5,5кв.м., комната № -13,2 кв.м., лит.а1 холодная пристройка -13,3 кв.м., лит. № мансарда - 12,2 кв.м., лит. № мансарда- 22,9 кв.м., общей площадью 77,0 кв.м. по адресу: АДРЕС

          Прекратить право общей долевой собственности Бритвиной Людмилы Ивановны на ? долей дома, по адресу: АДРЕС

          Выделить в собственность Бритвиной Людмилы Ивановны часть дома по адресу: АДРЕС состоящую из: - лит. № номер помещения на плане № (комната №-9,9 кв.м., комната №-5,5кв.м., комната №-13,2 кв.м.), лит. № холодная пристройка -13,3 кв.м., лит. № мансарда - 12,2 кв.м., лит. № мансарда - 22,9 кв.м, общей площадью жилого помещения -77,0 кв.м, также хозяйственную постройку №

В судебном заседании представитель Барабанова С.И. и Бритвиной Л.И. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

            В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке лиц в судебное заседание.

    Суд, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Неотделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом " (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Барабанову С.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с к№ и ? доли в праве общей долевой на жилой дом по адресу: АДРЕС

Бритвиной Л.И. принадлежит ? долей в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС

Также Бритвиной Л.И. принадлежит земельный участок, площадью 549 кв.м, с кадастровым № (л.д. 100-102).

           Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 представленного в техническом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ, изменение общей площади с 167,8 кв.м. до 330,2 кв.м. связано с реконструкцией жилого дома ( возведение жилой пристройки лит. №2-го этажа жилого дома лит.№, мансардного этажа лит.№, увеличение жилой пристройки лит.№) уточнением размеров при технической инвентаризации изменений характеристик ОКС от ДД.ММ.ГГГГ и приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», письмом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №. Снесен -2-й этаж жилого дома лит№,холодная пристройка лит.№ Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Администрацией сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области.    Площадь здания, определенная кадастровым инженером в целях кадастрового учета в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» составляет 388,2 кв.м.

          Согласно представленному экспертно-техническому заключению ООО «ЦЭКОД» реконструированный жилой дом, площадью 320,2 кв.м, с кадастровым номером № соответствует нормативно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

         Принадлежащие Бритвиной Л.И. ? долей дома фактически определены соответствующими жилыми помещениями, выделенные мной оранжевым цветом на приобщенном плане БТИ. Это помещение № и входящие в него жилые помещения, а именно: - лит.№ номер помещения на плане № комната №- 9,9 кв.м., комната №-5,5кв.м., комната № -13,2 кв.м., лит.№ холодная пристройка -13,3 кв.м., лит. № мансарда - 12,2 кв.м., лит. № мансарда- 22,9 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 77,0 кв.м.

         Право собственности АО Племхоз «Наро-Осановский», составляет ?- помещение № на плане БТИ, площадью 38,5 кв.м. (ранее -ЗАО Племзавод - Макарова, бывший колхоз Макарова).

             Между сособственниками дома сложился порядок пользования. Споров относительно порядка пользования домом нет. Части дома расположены на земельных участках, принадлежащих каждой из сторон.

            Доли в праве общей долевой собственности по факту представляют собой отдельные жилые помещения с отдельной системой коммуникаций, а также с отдельной входной группой.

Согласно представленному экспертно-техническому заключению ООО «ЦЭКОД» предложенные сторонами варианты выдела в натуре долей истца и третьего лица не требует перепланировки и переоборудования, вариант разработан с учетом реконструкции, фактического пользования.

        В соответствии с п.2, п.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

               По смыслу ст.252 ГК РФ под разделом и выделом имущества, находящегося в общей долевой собственности, понимаются специфические основания прекращения права общей долевой собственности.

                 Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»), регламентировал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п.3 ст.254 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

                  Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Барабанова Сергея Ивановича к АО Племхоз «Наро-Осановский», Администрации Одинцовского городского округа о прекращении долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, - удовлетворить.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Бритвиной Людмилы Ивановны к АО Племхоз «Наро-Осановский», Администрации Одинцовского городского округа о прекращении долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, - удовлетворить.

          Признать за Барабановым Сергеем Ивановичем право собственности на строения состоящие из: лит.№ (площадью 40,4); лит. № (площадью 16,4); лит. № площадью (20,1 кв.м.); лит.№ (площадью 15,2 кв.м), лит.№ (второй этаж площадью 63,9кв.м); лит. № мансарда 65,8 кв.м., общей площадью 221,8 кв.м. из них жилой 108,6 кв.м., гараж лит. № -30,0 кв.м. по адресу: АДРЕС, помещение №.

              Прекратить право общей долевой собственности Барабанова Сергея Ивановича на ? долей дома по адресу: АДРЕС

Выделить в собственность Барабанова Сергея Ивановича    образованный объект недвижимости – блокированный жилой дом: по адресу: АДРЕС помещение №, общей площадью 221,8 кв.м., из них жилой 108,6 кв.м., гараж № – 30,0 кв.м.

    Признать за Бритвиной Людмилой Ивановной право собственности на помещение № и входящие в него жилые помещения, а именно: - лит.№ номер помещения на плане № комната № 9,9 кв.м., комната №5,5кв.м., комната № -13,2 кв.м., лит.№ холодная пристройка -13,3 кв.м., лит. № мансарда - 12,2 кв.м., лит. № мансарда- 22,9 кв.м., общей площадью 77,0 кв.м. по адресу: АДРЕС.

          Прекратить право общей долевой собственности Бритвиной Людмилы Ивановны на ? долей дома, по адресу: АДРЕС

          Выделить в собственность Бритвиной Людмилы Ивановны часть дома по адресуАДРЕС, состоящую из: - лит. № номер помещения на плане № (комната №-9,9 кв.м., комната №-5,5кв.м., комната №-13,2 кв.м.), лит. № холодная пристройка -13,3 кв.м., лит. № мансарда - 12,2 кв.м., лит. № мансарда - 22,9 кв.м, общей площадью жилого помещения -77,0 кв.м, также хозяйственную постройку №

             Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2021г.