Решение по делу № 2-3448/2021 ~ М-2384/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-3448/2021 решение изготовлено 19.11.2021 г.

76RS0016-01-2021-003118-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Камушковой Марины Владимировны, Камушкову Климу Владимировичу, Веселовой Марии Анатольевне и другим об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (далее – АО «<адрес>») обратилось в суд с иском к собственникам, нанимателям по договору социального найма помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> об обеспечении доступа в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе к Камушковой М.В. (<адрес>), Камушкову К.В. (<адрес>), Веселовой М.А. (<адрес>), Плясунову М.Б. (<адрес>), Плясуновой Е.А. (<адрес>), Плясуновой Н.М. (<адрес>), Косовской С.Б. (<адрес>), Сергееву А.В. (<адрес>), Горохову Н.А. (<адрес>), Тиховой В.А. (<адрес>), Тиховой Е.Н. (<адрес>), Харламовой Т.Л. (<адрес>), Аникеевой Е.В. (<адрес>), Аникееву С.С. (<адрес>), Алехиной М.К. (<адрес>), Калистратову Д.Е. (<адрес>), Калистратову М.Е. (<адрес>), Калистратовой И.В. (<адрес>), Новиковой И.И. (<адрес>), Новикову А.В. (<адрес>), Новикову В.А. (<адрес>), Новикову Ю.А. (<адрес>), Козлачкову Д.А. (<адрес>), Козлачковой Е.А. (<адрес>), Ажиба С.А. (<адрес>), Назарову И.А. (<адрес>), Цыбаеву С.К. (<адрес>), Шадричевой Е.Б.(<адрес>), Попович К.Е. (<адрес>), Никоновой К.Е. (<адрес>), Смедову А.Т. оглы (<адрес>), Лыковой Н.Б. (<адрес>), Лыкову Э.Б. (<адрес>), Гунченко В.В. (<адрес>), Гунченко А.В. (<адрес>),, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 15 июля 2021 года из числа ответчиков исключены Косовская С.Б., Аникеева Е.В., Аникеев С.С., Алехина М.К., Ажиба С.А., Попович К.Е., Назаров И.А.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 15 июля 2021 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Климов С.Г. (<адрес>), Горохова Т.В. (<адрес>), Паненко Е.Г. (<адрес>), Горошкову А.С. (<адрес>).

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 15 сентября 2021 года производство по делу по иску АО «Управдом Дзержинского района» в части требований к Сергееву А.В. (<адрес>), Харламовой Т.А. (<адрес>), Калистратову Д.Е., Калистратову М.Е., Калистратовой И.В. (<адрес>), Панченко Е.Г. (<адрес>), Цыбаеву С.К. (<адрес>) прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 14 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований привлечена Территориальная администрация Дзержинского района г. Ярославля.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 25 октября 2021 года производство по делу по иску АО «Управдом Дзержинского района» в части требований к Камушковой М.В., Камушкову К.В. (<адрес>), Горохову Н.А. (<адрес>), Тиховой В.А., Тиховой Е.Н, (<адрес>), Шадричевой Е.Б., Шадричевой Т.В. (<адрес>), Самедову А.Т. оглы (<адрес>) прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. С согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 12 декабря 2007 г.

5 июня 2019 г. между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № ЯФ-ВДГО/ВКГО-559(у)/19 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.

Квартира № принадлежит на праве собственности Веселовой М.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № принадлежит на праве собственности Плясуновой Е.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В квартире также зарегистрированы Плясунов М.Б., Плясунова Н.М.

Квартира № принадлежит на праве собственности Климову С.Г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности Новиковой И.И., Новикову А.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В квартире также зарегистрированы Новиков В.А., Новиков Ю.А.

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности Козлачкову Д.А., Козлачковой Е.А., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № принадлежит на праве собственности Никоновой К.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности Лыковой Н.Б., Лыкову Э.Б., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности Гунченко В.В., Гунченко В.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, адресными справками.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики, собственники и наниматели по договору социального найма жилых помещений в многоквартирном жилом доме, обязаны обеспечить сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, АО «Управдом Дзержинского района», а также АО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Собственники, наниматели помещений многоквартирного дома, в том числе ответчики, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 19 мая 2021 г. в адрес ответчиков были направлены требования об обеспечении доступа в жилые помещения, что подтверждается копиями требований и копиями списков почтовых отправлений. Требования были направлены ответчикам по месту нахождения принадлежащих им жилых помещений, по единственному известному управляющей организации адресу.

Ответчиками Веселовой М.А. (<адрес>), Лыковой Н.Б., Лыковым Э.Б. (<адрес>) доступ в помещение с целью проверки газового оборудования обеспечен. В материалы дела представлены сведения о проведенной проверке газового оборудования, в квартирах принадлежащих ответчикам.

В части требований к остальным ответчикам суд учитывает то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд 31 мая 2021 г. С момента предъявления иска, то есть на протяжении более пяти месяцев, требование управляющей организации ответчиками не выполнено, доступ в жилое помещение с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не предоставлен. С момента предъявления истцом настоящего иска срок, необходимый для исполнения требований управляющей организации, истек.

Ответчики Плясунов М.Б., Плясунова Е.А., Плясунова Н.М. (<адрес>), Климов С.Г. (<адрес>), Новикова И.И., Новикова А.В., Новиков В.А., Новиков Ю.А. (<адрес>), Козлачков Д.А., Козлачкова Е.А. (<адрес>), Никонова К.В. (<адрес>), Гунченко В.В., Гунченко А.В. (<адрес>) не представили каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования АО «Управдом Дзержинского района» удовлетворить в части и обязать ответчиков Плясунова М.Б., Плясунову Е.А., Плясунову Н.М. (<адрес>), Климова С.Г. (<адрес>), Новикову И.И., Новикову А.В., Новикова В.А., Новикова Ю.А. (<адрес>), Козлачкова Д.А., Козлачкову Е.А. (<адрес>), Никонову К.В. (<адрес>), Гунченко В.В., Гунченко А.В. (<адрес>) обеспечить представителям истца доступ в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для обеспечения доступа в жилое помещение – пятнадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» удовлетворить частично.

Обязать Плясунова Михаила Борисовича, Плясунову Евгению Анатольевну, Плясунову Наталью Михайловну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Климова Сергея Геннадьевича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Новикову Ирину Ивановну, Новикова Андрея Владимировича, Новикова Виктора Андреевича, Новикова Юрия Андреевича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Козлачкова Дмитрия Александровича, Козлачкову Екатерину Алексеевну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Никонову Кристину Вячеславовну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Гунченко Валерия Владимировича, Гунченко Александра Валерьевича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.М. Симоненко