Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5966/2013 ~ М-5366/2013 от 07.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.11.2013года Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи:                    Лещенко Л.А.

при секретаре:                            Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5966/2013 по иску Шубина К.В. к Муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» о признании права собственности на квартиру в объекте завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шубин К.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата был заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между Муниципальным предприятием городского округа Самара « Бюро реконструкции и развития» и ООО «ВИП-Стройсервис». В соответствии с пунктом 1.1. договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему *** квартиры №... по передаточному акту, расположенную на *** этаже общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв. м. дата между ООО «ВИП-Стройсервис» и Шубиным К. В. был заключен предварительный договор переуступки доли в строительстве, согласно которому переуступается квартира №... расположенная на *** этаже. дата между МП г. о. Самара «БРиР» и Шубиным К. В. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнялась нумерация квартиры подлежащей передаче Шубиным К. В., а также срок ввода в эксплуатацию переносился на 4 квартал 2012г. 31.01.2013г. между МП г. о. Самара «БРиР» и Шубиным К. В. был подписан акт приема-передачи квартиры №..., расположенной на *** этаже. Оплата по договору долевого участия и договорам переуступки произведена полностью, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи векселей. Однако, в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия и договора переуступки прав Управление Росреестра отказывает в регистрации права собственности на объект недвижимости.

Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Шубина К.В. -    Воробьева Е.Б., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Савельева О.Е., по доверенности от 13.03.2013 года № 4, исковое заявление признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно Разрешению на строительство № RU 63301000-024 МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» разрешена реконструкция объекта капительного строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес, этажность – 11 эт., общая площадь здания - 6400,92 кв.м., площадь земельного участка - 2368,0 кв.м.

Судом установлено, что дата в г.Самара был заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» ( Застройщик) и ООО «ВИП-Стройсервис» (Дольщик). В соответствии с п.1.1. договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здании многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему долей по передаточному акту для оформления права собственности на доли в строительстве жилья в объеме *** кв.м., в том числе квартира №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами договора как *** рублей за *** кв.м. общей площади.

дата между ООО «ВИП-Стройсервис» (сторона-1) и Шубиным К.В. (сторона-2) заключен предварительный договор переуступки доли в строительстве №..., в соответствии с условиями которого Сторона-1 выполняет подрядные работы и является инвестором по строительству 10-ти этажного жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес). Стороны договорились о том, что в течение 45 дней после государственной регистрации договора долевого участия №... от дата между МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» и ООО «ВИП-Стройсервис» подготовить и заключить договор переуступки доли в строительстве (далее – основной договор), по которому Сторона-1    будет выступать дольщиком, а Сторона-2 Новым дольщиком, на долю в строительстве квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором. Характеристика квартиры: номер квартиры (строительный) №... количество комнат -***, этаж – ***, общая площадь квартиры, не включая площадь веранды *** кв.м., кроме того, площадь веранды ( с коэф. 0,3) *** кв.м., площадь квартиры, включая площадь веранды *** кв.м. В силу п.10 предварительного договора, Сторона-2 обязуется произвести инвестирование строительства объекта в размере *** рублей на момент заключения настоящего договора.

Оплата по предварительному договору переуступки доли в строительстве №... от дата произведена Шубиным К.В. в полном объеме путем передачи ООО «ВИП-Стройсервис» простого векселя серии АТМ №... на сумму *** рублей, выданного ООО «АкваТермоМонтаж».

дата к договору долевого участия №... от дата и предварительному договору переуступки доли №... от дата между МП г. Самары «БРиР» и Шубиным К.В. заключено дополнительное соглашение, по которому стороны пришли к следующему:

п. 1.2. договора изложить в следующей редакции: «Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему квартиры по передаточному акту, для оформления права собственности на квартиру: №... строительный (№... технический), количество жилых комнат ***, этаж ***, жилая площадь *** кв.м., общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м.»;

п. 4.1.2. договора изложить в следующей редакции: «Завершить строительно-монтажные работы на объекте в 4 квартале 2012года»;

     п. 4.1.3. договора изложить в следующей редакции: «Ввести Объект в эксплуатацию и передать квартиру Дольщику в 4 квартале 2012 Задержка сдачи Объекта не может превышать двух месяцев от вышеуказанной даты;

     п. 3. предварительного договора изложить в следующей редакции: «Характеристика: номер квартиры №... (строительный) №... (технический), количество комнат-***, *** этаж, общая площадь квартиры, включая площадь балкона *** кв.м. необходимые характеристики квартиры, в том числе место ее расположения в доме, его план, расположение комнат, определены в Приложении № 1 к настоящему договору.»;

    п. 12. предварительного договора изложить в следующей редакции:«Срок окончания строительства Объекта — 4 квартал 2012г.».

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 6 этой же статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из условий предварительного договора от дата следует, что основной договор должен быть заключен сторонами в течение 45 дней после государственной регистрации договора долевого участия №... от дата, не позднее дата.

Однако, в указанный срок основной договор заключен не был и не мог быть заключен, поскольку в регистрации договора №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от дата застройщику – МП г. Самара «Бюро реконструкции и развития» было отказано по тем основаниям, что произошла реконструкция объекта, а не строительство, в связи с чем по мнению Управления Росреестра по Самарской области, отношения между сторонами договора не регулируются ФЗ «О долевом участии в строительстве..».

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» строительство объектов недвижимого имущества с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.

Неисполнение МП г. Самара «БРиР» и ООО «ВИП-Стройсервис» условий предварительного договора, а также нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ препятствует истцу реализовать свои правомочия собственников.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку юридически право собственности на объект недвижимости до оформления регистрации не существует, можно говорить лишь о праве собственности участников инвестиционного процесса (застройщика и соинвестора) не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы, пропорционально размеру внесенных ими денежных средств.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд полагает, что с учетом существа сделки, к правоотношениям сторон следует применить правила и условия, относящиеся к договору инвестирования, поскольку именно такой договор стороны в действительности подразумевали, и приходит к выводу, что предварительный договор №... от дата, заключенный между ООО «ВИП-Стройсервис» и Шубиным К.В. является основным договором инвестирования.

Согласно технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером Челноковым М.Ю. по состоянию на 26.09.2013года, спорной квартире присвоен номер №... квартира расположена на *** этаже дома №... по адрес. Площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) -*** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэфф.) – *** кв.м.

дата    квартира по адресу: адрес была передана ответчиком дольщику Шубину К.В. по акту приема-передачи.

Квартира №... дома №... по адрес, дата поставлена на кадастровый учет с присвоением номера №...

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

29.12.2012 года дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение № RU 63301000-089э.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Квартира истца является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией.

Таким образом, поскольку жилое помещение истца является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то оно также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора долевого участия и наличие указанных выше противоречий в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, не может являться основанием в ограничении прав истца.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (см. ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика о признании права собственности истца на спорную квартиру, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Шубина К.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шубина К.В. удовлетворить.

Признать за Шубиным К.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьскийрайонный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной частирешения, с 11.11.2013года.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2013г.

Судья:                                               Лещенко Л.А.