Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1939/2012 ~ М-1077/2012 от 15.02.2012

Гражданское дело № 2-1939\2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 22 марта 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Антропова В.Р.,

с участием представителя истца Микушина ФИО6

при секретаре Вьюшковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородова ФИО7 к ООО Торговый дом «Александрия» и ЗАО «КнигоМир» о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Кайгородов ФИО8 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Торговый дом «Александрия» и ЗАО «КнигоМир» с требованием взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 640.000 рублей, неустойку в размере 20.880 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 3.000 рублей, расходы по оплате госпошлины. Требования истец мотивирует тем, что между Кайгородовым ФИО9 и ООО «ТОП-КНИГА» заключен договор аренды №2152 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован УФРС по <адрес>, ХМАО и ЯНАО, запись регистрации № 72-72-01/242/2007-300. Согласно договору Арендодатель (Кайгородов ФИО10 предоставляет, а Арендатор (ООО «ТОП-КНИГА») принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилые помещения № 15, № 16; № 17; №18; № 25, общей площадью 236,8 (двести тридцать шесть целых восемь сотых) кв.м., расположенные на первом этаже кирпичного пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (далее по тексту - Помещение) отмеченные на поэтажном плане (Приложение № 1 к настоящему договору). Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании: распоряжения администрации <адрес> №3120 от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения о расчете доли от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серия 72 НК №352321 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № 72-72-01/019/2007-053. Помимо того, ДД.ММ.ГГГГ к договору заключено допсоглашение между Кайгородовым ФИО11 ООО «ТОП-КНИГА» и ЗАО «КнигоМир», зарегистрированное УФРС.

Этим соглашением внесены изменения в договор аренды № 2152 от ДД.ММ.ГГГГ, новым арендатором нежилых помещений № 15, № 16; № 17; №18; №25, общей площадью 236,8 кв.м., становится Закрытое акционерное общество «КнигоМир». Пункты договора № 2152 от ДД.ММ.ГГГГ, не измененные дополнительным соглашением к нему, являются действующими. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор (Кайгородов ФИО12 передает, а Новый арендатор (ЗАО «КнигоМир») принимает в аренду нежилые помещения № 15, № 16; № 17; №18; № 25, общей площадью 236,8 (двести тридцать шесть целых восемь сотых) кв.м., расположенные на первом этаже кирпичного пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, а также права и обязанности по договору аренды №2152 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 6 указанного соглашения с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата за Помещение составляет 220000 (двести двадцать тысяч) рублей в месяц. Арендатор производит удержание и уплату из суммы арендной платы налога на доходы физических лиц (НДФЛ 13%), согласно статье 226 Налогового кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору было заключено дополнительное соглашение между Кайгородовым ФИО13. и ЗАО «КнигоМир», согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10,-2011 года ежемесячная арендная плата за Помещение составляет двести тысяч рублей в месяц. Пунктом 3.1. договора аренды № 2152 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату наличными денежными средствами по расходным документам не позднее 5-го числа каждого текущего месяца. С ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в нарушение условий договора и дополнительного соглашения к нему не вносится арендная плата, за предоставленные истцом нежилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении возникшего долга по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ между Кайгородовым и ООО «Торговый дом «Александрия» заключен договор поручительства в соответствии, с которым Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение ЗАО «КнигоМир» всех своих обязательств по договору аренды № 2152 от ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ долг Ответчика перед Истцом по договору аренды и дополнительному соглашению к нему составляете шестьсот сорок тысяч рублей.

Истец в суд при надлежащем извещении не явился, дело рассмотрено с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Микушин ФИО14 иск поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО «Торговый дом «Александрия» и ЗАО «КнигоМир» в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено в <данные изъяты>

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим частичному удовлетворению.

К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Кайгородовым ФИО15 и ООО «ТОП-КНИГА» был заключен договор аренды №2152 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16). Все указанные в иске обстоятельства письменно суду подтверждены, а именно доводы истца подтверждаются: договором аренды № 2152 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15), актом передачи (л.д.16), дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, актами передачи помещения (л.д. 17- 20), свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), актом осмотра помещений (л.д.29), и иными материалами дела.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Судом установлено, что в силу с пунктом 6 соглашения между сторонами по делу с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата за Помещение составляет 220000 (двести двадцать тысяч) рублей в месяц. Арендатор производит удержание и уплату из суммы арендной платы налога на доходы физических лиц (НДФЛ 13%), согласно статье 226 Налогового кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору было заключено Дополнительное соглашение между Кайгородовым ФИО16 и ЗАО «КнигоМир», согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата за Помещение составляет 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц. Пунктом 3.1. договора аренды № 2152 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату наличными денежными средствами по расходным документам не позднее 5-го числа каждого текущего месяца. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ЗАО КнигоМир» было направлено требование о погашении возникшего долга по арендной плате (л.д. 22). До настоящего времени указанное требование Ответчиками не исполнено.

Поручитель и должник солидарно отвечают перед кредитором.

За неисполнение обязательства истец вправе требовать с ответчиков неустойку.

Договором установлено, что но, что при просрочке арендатором арендных платежей свыше пяти дней Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежей.

Суд находит сумму, заявленную истцом в счёт пени в сумме 20.880 рублей завышенной. Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае суд считает, что подлежащая уплате неустойка, по мнению истца, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 15.000 рублей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд находит, что истцу должны быть возмещены представительские расходы в пределах 10.000 рублей, с учетом сложности дела, длительности судебного заседания, и находит данную сумму разумной. В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков и уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 9.750 рублей.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст. ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

             РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО Торговый дом «Александрия» и ЗАО «КнигоМир» в пользу Кайгородова ФИО17 долг по договору аренды 640.000 рублей, 15.000 рублей неустойки, 3.000 рублей расходы по составлению иска, 9.750 рублей возврат пошлины, всего 667.750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2012 года