Решение по делу № 2-2431/2012 ~ М-2388/2012 от 02.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2012 года       г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при секретаре Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карташова <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, действующей с согласия своих родителей Карташова <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты> к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани, Жилищному управлению Администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признание права собственности в порядке приватизации,

                                               УСТАНОВИЛ:

Карташов А.П., Карташова О.С., Карташова М.А., действующая с согласия своих родителей - Карташова А.П. и Карташовой О.С., обратились в суд с исковым заявлением к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани, Жилищному управлению Администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признание права собственности в порядке приватизации, в обоснование своих требований указав, что Карташов <данные изъяты> на основании договора социального найма жилого помещения от 01.02.2005г. является нанимателем квартиры, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания семьи в составе 4 человек: жена - Карташова <данные изъяты> дочь - Карташова Мария Андреевна, дочь - Андреева Анна Андреевна. В настоящий момент в квартире зарегистрированы и постоянно проживают Карташова <данные изъяты>, Карташова <данные изъяты>. Истцы надлежащим образом исполняют обязанности нанимателя жилого помещения и в частности используют квартиру по назначению - проживают в ней, обеспечивают сохранность, поддерживают надлежащее состояние и производят ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцы с целью реализации своего конституционного права на приватизацию жилого помещения бесплатно один раз обратились в Жилищное Управление Администрации города Астрахани. Письмом от 21.03.2012 года, истцам было отказано в приватизации <адрес>, так как согласно извлечению из технического паспорта № в данной квартире произведена перепланировка, для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в судебные органы с соответствующими исковыми требованиями. Истцами своими силами без получения соответствующей проектно-технической документации, но в соответствии со строительно-техническими и санитарно-пожарными нормами была произведена перепланировка квартиры Поскольку перепланировка квартиры производилась без составления соответствующей проектно-технической документации, таким образом, данную перепланировку следует считать самовольной.

Истцы просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 73.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за Карташовым <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты> в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру, обшей площадью 73,6 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>, по 1\3 доли соответственно.

В судебном заседании истцы не присутствовали, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, свои исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Карташова <данные изъяты> - Бихатова <данные изъяты>, действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - управления по жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом. Причина не явки суду не известна.

Третье лицо Андреева А.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ" О приватизации жилищного фонда в РФ" Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использование один раз.

Приватизация жилых помещений в соответствии со ст.ст.1, 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений, предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из технического паспорта № от 06.02.12г., общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>. составляет 73,6 кв.м., жилая площадь 42,8 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 75,5 кв.м., собственником квартиры является ДЕЗ МУП Ленинского района г. Астрахани.

В квартире зарегистрированы и постоянно проживают Карташова <данные изъяты>, Карташова <данные изъяты>, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной Жилищным управлением Администрации города Астрахани за № Л-01-1325 от 29.05.2012 г.

Ранее истцы в приватизации не участвовали, что подтверждается справками, выданными АФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21.05.2012г.

Согласно карточке квартиросъемщика, основным квартиросъемщиком указанной квартиры является Карташов А.П., что также подтверждается договором социального найма от 01.02.2005г., членами семьи Карташова А.П., как нанимателя жилого помещения, являются: жена Карташова <данные изъяты>, дочь Карташова <данные изъяты>, дочь Карташова <данные изъяты> (Андреева А.А.).

Карташова А.А. (Андреева А.А.) не возражала против приватизации <адрес> кор.1 по <адрес>, принимать участие в приватизации не желает, что подтверждается ее отзывом на исковое заявление.

Письмом Жилищного управления Администрации г. Астрахани от 21.03.2012г. отказано в приватизации спорной квартиры в связи с произведенной перепланировкой.

Истцы обратились в Управление по строительству и архитектуре Администрации г. Астрахани по вопросу ввода в эксплуатацию выполненной перепланировки, но им было отказано и рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается письмом № 6461 от 07.06.2012г.

Согласно экспертного заключения о соответствии (несоответствии) государственным санитарно -эпидемиологическим правилам и нормам от 11.04.2012 г., выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», условия проживания в квартире № (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций перепланированной квартиры № в жилом доме по <адрес>, выданным ООО «Архитектурное бюро Форма», выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы постоянно зарегистрированы и проживают в спорной квартире, ранее в приватизации не участвовали, Андреева А.А. отказалась от участия в приватизации, перепланировка квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кор.1 не нарушает права или законные интересы третьих лиц, при этом отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании за истцами права общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Карташова <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, действующей с согласия своих родителей Карташова <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты> к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани, Жилищному управлению Администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признание права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 73,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за Карташовым <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты> в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.08.2012г.

Судья        А.А. Аксенов