Решение от 14.07.2020 по делу № 33-2583/2020 от 20.05.2020

Судья Кононова Н.Р.        Дело № 2-80/2020

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2020 года № 33-2583/2020

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Ермалюк А.П., Махиной Е.С.,

при секретаре Журавлевой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сюткина В. С. на решение Кадуйского районного суда Вологодской области от 11 февраля 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований Сюткина В. С. к Клубовой И. Н. о взыскании денежных средств отказано в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ермалюк А.П., объяснения Клубовой И.Н., судебная коллегия

установила:

01 июля 2016 года между Клубовой И.Н. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сюткиным В.С. (далее – ИП Сюткин В.С., арендатор) заключен договор на сдачу в аренду нежилого помещения площадью 52,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого с учетом дополнительного соглашения арендная плата установлена в размере 15 000 рублей. Срок действия договора с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года, срок оплаты - 5 число каждого месяца (за предшествующий месяц).

В дальнейшем между этими же сторонами заключены новые договоры аренды от 01 декабря 2016 года, от 01 января 2017 года, согласно которым арендная плата установлена в размере 8000 рублей и 5000 рублей соответственно. Срок действия договора от 01 декабря 2016 года с 01 декабря 2016 года по 30 октября 2017 года, а договора от 01 января 2017 года с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года.

Договор от 01 января 2017 года сторонами расторгнут 31 августа 2019 года.

Сюткин В.С. 09 января 2020 года обратился в суд с иском к Клубовой И.Н. о взыскании излишне уплаченных денежных средств.

Исковые требования мотивировал тем, что фактически в рамках исполнения договорных обязательств по договору аренды от 01 января 2017 года арендодатель получал от арендатора ежемесячно по 15 000 рублей, в связи с чем за период с 01 января 2017 года по 31 августа 2019 года на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение. Направленная в адрес ответчика претензия от 01 ноября 2019 года оставлена без удовлетворения. Просил взыскать с ответчика Клубовой И.Н. денежные средства в размере 320 000 рублей (10 000 *32 мес), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6400 рублей.

В судебное заседание истец Сюткин В.С. не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Рыжова Е.А исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что сумма по договору установлена 5000 рублей, а причина, по которой уплачивалась сумма в большем размере, доверитель ей сообщить отказался.

Ответчик Клубова И.Н., ее представитель Кекин А.А. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Ответчик суду пояснил, что изначально в 2016 году в договоре была оговорена арендная плата на сумму 15 000 рублей, в последующем подписано дополнительное соглашение на сумму 8000 рублей, а с января 2017 года в дополнительном соглашении по согласованию с истцом указали сумму 5000 рублей, при этом фактически арендная плата составляла в размере 15 000 рублей, начиная с 2016 года, так как Сюткиным В.С. были заключены договоры субаренды. Каких-либо претензий и возражений по оплате от истца не поступало, договор расторгнут 31 августа 2019 года. Указали, что оснований для применения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Сюткин В.С. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Указывает, что ежемесячная плата по договору составляла 5000 рублей. Денежные средства в размере 10 000 рублей являлись авансовыми платежами, которые вносились в счет оплаты стоимости спорного нежилого помещения, о продаже которого между сторонами была достигнута устная договоренность. Поскольку договор купли-продажи помещения заключен не был, основания для передачи денежных средств отпали. Полагает, что ответчик, действуя недобросовестно, ввел его в заблуждение. Выражает несогласие с выводом суда о том, что он своими действиями об оплате арендных платежей в сумме 15 000 рублей фактически согласовал изменение условий договора. Отмечает, что суд первой инстанции в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предложил ему представить дополнительные доказательства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения гражданского дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Клубова И.Н. просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, полагает решение суда подлежащим отмене.

Отказывая Сюткину В.С. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 424, 452, 606, 614, 810-811, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что Сюткин В.С., внося на протяжении нескольких лет (с 2016 года по 31 августа 2019 года) арендную плату в размере 15 000 рублей, фактически своими действиями согласовал изменение арендной платы, установленной договором от 01 января 2017 года. При этом суд в действиях Клубовой И.Н. недобросовестного поведения не усмотрел.

Кроме того, суд указал, что заключенная между ИП Сюткиным В.С. и Клубовой И.Н. сделка (договор аренды от 01 января 2017 года) недействительной не признана, исполнялась сторонами в соответствии с ее условиями.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки: денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при не заключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и тому подобное.

По искам, возникающим из неосновательного обогащения, подлежат установлению следующие обстоятельства: отсутствие оснований для получения имущества ответчиком, наличие у ответчика неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения и подтверждение, что убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего).

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяю░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ 1.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 3.2), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░ 2017 ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180 000 ░░░░░░ (░░ 15 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ 2018 ░░░ - 180 000 ░░░░░░ (░░ 15 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ 8 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ – 120 000 ░░░░░░ (░░ 15 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) (░.░. 9-10).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░ 228 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 2017 ░░░░ ░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ № 8 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ 3-░░░░), ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░: ░░ 2017 ░░░ – 60 000 ░░░░░░, ░░ 2018 ░░░ – 60 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 2019 ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2020 ░░░░ № 409 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ 3-░░░░) ░░ 2019 ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2020 ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 2017, 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░ 5000 ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 320 000 ░░░░░░ ((15 000 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) – 5000 ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░))*32 ░░░. (░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░ (░.░. 7), ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ 2017 ░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6400 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 320 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6400 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░:    ░.░. ░░░░░░░

    ░.░. ░░░░░░