Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2018 (2-880/2017;) ~ М-754/2017 от 01.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 17 апреля 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Бурцева С.И.,

его представителя Михалдыко М.М.,

представителя ответчика ГУП СО «ЦТИ» Анцинова О.Ю.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9/2018 по иску Бурцева Сергея Ивановича к ГУП СО «ЦТИ» об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

В Сергиевский районный суд обратился Бурцев С.И. и иском к ГУП СО «ЦТИ» и просил понудить ответчика ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал исполнить в натуре обязательства, принятые по соглашению от 22.05.2017г с ответчиком Бурцевым Сергеем Ивановичем: изготовить с выходом на место технический план помещения на объект расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании 17.04.2018г. истец Бурцев изменил свои требования и просил исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания площади объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. с 39 кв.м. на 48,6 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что он постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>, сельское поселение Воротнее, <адрес>. Он обратился с заявлением о приватизации данной квартиры. При подготовке пакета документов для приватизации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» был изготовлен технический паспорт на часть жилого дома. Согласно технического паспорта общая площадь части жилого <адрес>,6 кв.м.

Из Кадастровой палаты ему поступил ответ №-исх/ОГ/03166 от 28.06.2017г, что в ЕГРН содержится информация об объекте капитального строительства - помещении, расположенном: <адрес>, р-н Сергиевский, <адрес>, со следующими характеристиками: площадь - 69,4 кв.м., расположение - этаж №, назначение - жилое.

Выписка выдана на основании технического паспорта, изготовленного в 1987 году организацией «Муниципальное предприятие бюро технической инвентаризации г.отрадного», ранее располагавшейся по адресу <адрес>, которая ликвидирована 11.08. 2004г.

В его доме никогда не производилось никаких пристроек, реконструкций, уменьшения или увеличения площади, могла иметь место только ошибка в результате халатности или неправомерных действий.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права и в сведениях о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества) кроме нарушения его прав, вводит в заблуждение регистрационный орган. Необходимо исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> указав площадь помещения 48,6 кв.м.

В судебном заседании истец Бурцев С.И. и его представитель Михалдыко М.М. уточненные исковые требования поддержали, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в уточненном иске.

Представитель ответчика ГУП СО «ЦТИ» Анцинов О.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Воротнее Сидельников А.И. просил рассмотреть дело без его участия. Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 указанного федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно технического паспорта общая площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 48,6 кв.м. (л.д.7-11).

Согласно договора № социального найма жилого помещения общая площадь дома по адресу: <адрес> составляет 48,6 кв.м. (л.д.12).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 78,7 кв.м., в том числе <адрес> – 39,0 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 31.07.2017г. площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 39 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> была допущена ошибка в части указания площади помещения 39 кв.м. вместо правильной 48,6 кв.м.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Бурцева Сергея Ивановича к ГУП СО «ЦТИ» <адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковое заявление Бурцева Сергея Ивановича к ГУП СО «ЦТИ» об исправлении реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. с 39 кв.м. на 48,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2018 года.

Председательствующий судья     И.А. Яковлев